今回ご紹介するのはグランスイート横濱 翠の丘です!

[物件概要]※価格、専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主:丸紅
施工:松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
価格:3990万円~5380万円 
専有面積:62.92㎡ ~ 86.37㎡ 
総戸数:66戸
規模:地上6階・地下1階
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩17分
JR線・東急線・京急線・みなとみらい線・相鉄線「横浜」駅徒歩19分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩10分
JR線・東急線・京急線・みなとみらい線・相鉄線「横浜」駅、横浜市営バス乗車11分、「翠嵐高校前」バス停下車徒歩1分

所在地:神奈川県横浜市西区北軽井沢
竣工予定:平成30年4月上旬

管理費:11400円~15600円(月額)
修繕積立金:6990円~9590円(月額)

駐車場:機械式32台 12000円~19000円(月額)
駐輪場:99台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

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同マンションのウリは「横浜駅1.2キロ圏」「高台立地」「開放的な眺望」「買いやすい価格帯」となります。デメリットは「駅距離」「買い物施設が近くにない」ということです。そのため「利便性よりも環境」「予算は上げられないが横浜駅からできるだけ近いところに住みたい」という方に向いています。

前回記事を投稿した際にも書きましたが基本的にはバス便立地です。市営地下鉄の駅までは徒歩10分とはいえそこまで恵まれた道のりではありません。日常の買い物も物件近くで済ますことはできず、横浜駅まで出るかネットスーパーなどの利用が主になります。それでも環境の良さと開放感、価格面を考えればデメリットをカバーできると評価しています。

やはり横浜駅近接でありながらもファミリータイプのお部屋が4500万円前後で購入できるという点は魅力でしょう。横浜駅周辺の相場は高騰しており横浜駅から徒歩10分程度の築浅中古マンションでも坪単価250万円程度はします。もちろん駅近の築浅となれば坪単価300万円は大きく超えて坪単価400万円程度での成約もあります。70㎡換算したときに坪単価250万円で5300万円程度、坪単価350万円で7400万円程度となりますから横浜駅1.2キロ圏内、新築マンション、70㎡が4500万円程度となれば当然注目されますね。

グランスイート横濱翠の丘に関しては駅からは離れるものの高い台に移るため「駅から離れるだけの価値がある立地」と言えます。しかもその高台の最前線(悪く言えば崖立地ですが)に位置しているため開放感もあります。エントランスは高台側になるため正面から見たときの実質1階部分がエントランスではないという面白い配棟構成です。

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価格と間取りの一部を共有いたします。

Eタイプ 69.77㎡ 1階(202号室) 4380万円 坪単価207万円
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Qタイプ 86.37㎡ B1階(101号室) 5380万円 坪単価205万円
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Qタイプメニュープラン
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周辺相場

マスターヒルズ横濱 2008年築 横浜駅徒歩15分 坪単価200万円前後
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【総評】

日常の買い物が不便なことはデメリットではありますが同マンションは食デリを導入しておりネットスーパーで購入した商品を宅配ボックスで受け取ることができます。(在宅時は手渡しも可能)お世辞にも買い物環境が良いとは言えないエリアですがネットスーパーでも良いという方は苦に感じないでしょう。

新築マンションとしては価格が抑えられていますから横浜エリアでご検討の方は一度見学してみてはいかがでしょうか?横浜駅からもう少し離れた市営地下鉄のマイナー駅の駅近物件と比較しても良いでしょう!

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記事内画像出典:グランスイート横濱 翠の丘公式HP

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