今回ご紹介するのはプラウド大倉山サウスコートです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:木内建設
価格:6090万円~9980万円
専有面積:70.37㎡~90.72㎡
総戸数:40戸
規模:5階建て
交通:東横線「大倉山」駅徒歩9分
所在地:神奈川県横浜市港北区大豆戸町
竣工予定:平成30年3月中旬

駐車場:平置き21台 17000円
バイク置き場:2台 3000円
駐輪場:65台 350円・400円・500円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド大倉山サウスコート公式HP

瞬間蒸発の可能性が高い狙い目マンションとなります!!

大倉山駅からフラットな道のりの住宅街を歩いて徒歩9分、新横浜駅へも徒歩で約15分、もしくは近くのバス停から路線バスで容易にアクセスできる場所に誕生するプラウド大倉山サウスコートは地元民からしたら買わない理由が見つからないことでしょう。

もともと分譲マンションが出にくいエリアということもありますし、人気の大網小学校、大網中学校が通学区ということで地元の方からすると「待ってました!!」という条件が揃いすぎています。

抽選必須のマンションですから大倉山で新築マンション購入を検討しているのであれば当たったらラッキーくらいの気持ちで申し込んでおかないと後悔することでしょう。

過去に周辺でおすすめした新築マンションはアールブラン大倉山というモリモトのマンションです。アールブラン大倉山はプラウド大倉山サウスコートとは違い住宅街に位置していたわけではありませんが大倉山と新横浜の間に位置しており価格も当時のブログを見ると4100万円台~5600万円台、専有面積63.15㎡~75.63㎡と目に優しかったこともあり瞬間蒸発しました。

画像出典:プラウド大倉山サウスコート公式HP

大倉山エリアのマンションは高くても売れるエリアのため外観など建物全体に力を入れている物件が多いため見ていて「お~!」となりますね。この辺りで住まいを求める方は価格が高くてもいいから良いものを買いたいという方が多いのでしょう。

プラウド大倉山、プラウド大倉山ディアージュも高級感あるマンションでしたがプラウド大倉山サウスコートも外観など建物全体的に力が入っています。

敷地内の駐車場はすべて平置き。出入り口にはシャッターゲートを設けています。共用廊下も各戸の玄関前にアルコーブを設けることでゆとりがあります。建築費高騰の影響もあり「ザ!分譲マンション!」と呼べるくらい造りこんでいる新築マンションが減っていることもあり、より「お~!」となってしまいます。

とはいえグレード感は気にしないからお安いマンションを求める方が多いエリアもあるわけですべてのエリアでザ!分譲マンション!を建設していては商売にならないですからね。大倉山エリアで購入される方が求めるものは高くてもいいからグレード感のあるマンションということで周辺住民の方が求めている商品だからこそより瞬間蒸発の可能性が高いわけです。

価格と間取りを共有いたします!

【南西向き】

Aタイプ 77.80㎡ 管理費:18200円 修繕積立金:10280円
2階 7040万円 坪単価299万円
3階 7180万円 坪単価305万円
4階 7340万円 坪単価311万円

Br・Bタイプ 74.53㎡ 管理費:17400円 修繕積立金:9850円
1階 6190万円 坪単価274万円
2階 6580万円 坪単価291万円
3階 6730万円 坪単価298万円
4階 6880万円 坪単価305万円

Ct・Cタイプ 74.53㎡ 管理費:17400円 修繕積立金:9850円
1階 6290万円 坪単価278万円
2階 6680万円 坪単価296万円
3階 6780万円 坪単価300万円
4階 6930万円 坪単価307万円
5階 7080万円 坪単価314万円

Dt・Dタイプ 78.78㎡ 管理費:18400円 修繕積立金:10410円

画像出典:プラウド大倉山サウスコート公式HP

1階 6940万円 坪単価291万円
2階 7280万円 坪単価305万円
3階 7430万円 坪単価311万円
4階 7580万円 坪単価318万円
5階 7880万円 坪単価330万円

Krタイプ 90.38㎡ 管理費:21100円 修繕積立金:11940円
5階 9680万円 坪単価354万円

【南東向き】

Et・Eタイプ 73.50㎡ 管理費:17200円 修繕積立金:9710円
1階 6380万円 坪単価286万円
2階 6580万円 坪単価295万円
3階 6780万円 坪単価304万円
4階 6980万円 坪単価313万円
5階 7140万円 坪単価321万円

Ft・Fタイプ 72.78㎡ 管理費:17000円 修繕積立金:9610円
1階 6190万円 坪単価281万円
2階 6380万円 坪単価289万円
3階 6590万円 坪単価299万円
4階 6790万円 坪単価308万円
5階 6990万円 坪単価317万円

Gt・Gタイプ 72.78㎡ 管理費:17000円 修繕積立金:9610円
1階 6190万円 坪単価281万円
2階 6380万円 坪単価289万円
3階 6590万円 坪単価299万円
4階 6790万円 坪単価308万円

Ht・Hタイプ 70.37㎡ 管理費:16500円 修繕積立金:9300円

画像出典:プラウド大倉山サウスコート公式HP

1階 6090万円 坪単価286万円
2階 6290万円 坪単価295万円
3階 6490万円 坪単価304万円

It・Iタイプ 76.64㎡ 管理費:17900円 修繕積立金:10120円
1階 6790万円 坪単価292万円
2階 6990万円 坪単価301万円
3階 7190万円 坪単価310万円

Jrタイプ 85.65㎡ 管理費:20000円 修繕積立金:11310円
4階 9080万円 坪単価350万円

Lrタイプ 90.72㎡ 管理費:21200円 修繕積立金:11980円
5階 9980万円 坪単価363万円

周辺の相場を確認しましょう!

パークコート大倉山 2001年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約235万円

フォルム大倉山 2000年築 駅徒歩9分 新築時の坪単価約205万円

メイツ大倉山 1997年築 駅徒歩10分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約215万円

プラウド大倉山ディアージュ 2016年築 駅徒歩10分 新築時の坪単価約290万円

プラウド大倉山 2003年築 駅徒歩11分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約210万円

上記相場から考えられるプラウド大倉山サウスコートの将来価値としては

Ft・Fタイプ 72.78㎡ 3階 6590万円(新築時) → 5000万円(築15年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザーはありません。構造は二重床・二重天井です。

【住むレーション】

[東横線]

大倉山 8:01発
武蔵小杉 8:10着
渋谷 8:37着

大倉山 8:01発
横浜 8:16着

[東横線→目黒線→三田線]

大倉山 8:01発
日吉 8:10着 8:11発 
目黒 8:30着
大手町 8:49着

[東横線→目黒線→南北線]

大倉山 8:01発
日吉 8:06着 8:11発
目黒 8:33着
永田町 8:48着

【総評】

プラウド綱島SSTのときと同じく瞬間蒸発は間違いないでしょう。

プラウド綱島SSTのときに迷ってしまい申し込まなかったことを後悔している読者様も数名いました。新路線が開通することもあり東横線沿線では価格の下げ要因が見当たりません。中長期的に見れば話は別ですが待てど待てどお安くならないのであればとりあえずは抽選に参加すべきです。プラウド大倉山サウスコートもけしてお安いマンションではありませんが希少性がある立地条件です。

「あの時購入しておけば・・・。」

と後悔するくらいならせめて抽選には参加すべきとアドバイスいたします。

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