柏の葉キャンパスの高級賃貸マンション「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト」に試住してきました!

前回の記事→パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト 分譲を超える賃貸!!

2019年9月28日(土)~11月21日(木)に開催されている試住キャンペーンですが無料にて2泊3日暮らすことができます。

キャンペーン告知

対象住戸は決まっているようで用意されたお部屋は32階、西向き、65.71㎡の2LDKでした!

同列の33階が月額賃料198000円のためおそらくですが197000円です。

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

バスタオルや歯ブラシだけでなく食器やまな板、包丁までもが用意されていますから周辺で買い物をして自炊をすることもできます。日常の買い物をすることで物価を知ることもできるのがいいですね。

アメニティ等一覧

せっかくの試住ですからあえて混みあう7時台に何度かエレベーターに乗り込んでみましたがボタンを押してからエレベーターが来るまでの時間は短いものの乗り込んでから停車する階が多かったです。

492戸に対して全階停止エレベーターが5基、戸あたりは98.4戸と違和感ないですから大きな不満は出ないでしょうけども低層用や高層用と分かれていないので上階ほどストレスは感じやすいパターンです。各階ごみ回収時は1基を管理用として取り扱います。

内廊下を採用しておりホテルライクなのは分譲棟のイーストに比べた時の一番の差と言えるでしょう。

出入口のオートロックがオフィスのようなフラッパーゲートなのもかっこいいですね!

立地は駅から信号なしのフラットアプローチで徒歩3分、ららぽーと柏の葉とも直結しています。

今回の試住では共用施設の利用ができなかったのは残念ですが天然温泉(パークアクシス柏の葉はホテルの天然温泉、ゲートタワーウエストはマンション専用の天然温泉)、パーティールーム、スタディルーム、カードルーム、フィットネスラウンジなど多彩な共用施設があります。1階の店舗棟にはコインランドリーもありますが洗濯代行サービスというものもあり専用のバッグに洗濯物を詰めて業者さんに渡せばたたまれた状態で引き渡しを受けることができます。

お隣の分譲マンション、パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーは坪単価205万円ほど、70㎡換算約4340万円。仮に金利1%の35年ローンで購入すると毎月の支払いは約122500円。管理費と修繕積立金を足しても約150000円です。ゲートタワーウエストは70㎡換算で210000円ほどですから買ったほうがお得なことはたしかですがズルい(笑)のは分譲棟よりグレードを上げていることです。

室内の設備仕様としては若干分譲のほうが上ではあるものの分譲棟が外廊下なのに賃貸棟は内廊下ですしエレベーターセキュリティ、多彩な共用施設など客観的に見ても賃貸棟のほうが上です。賃貸棟もしっかりと免震構造を採用していますから安心して住むことができます。

なお、賃貸棟の最上階は天井カセット型エアコンなどプレミアム仕様となるため室内も分譲棟よりグレード高くなります。

分譲相場から見ると割高な賃料であることはたしかですが分譲棟よりグレードが高く、何より住んでいる限りは半永久的に「三井のお客様でいれる」というのは魅力が大きいことでしょう。もちろん売ったらおしまいという会社ではないですけども分譲の場合はあくまで所有するのは個人。借り手側でいるメリットも大きいのです。

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