今回ご紹介するのはオハナ北習志野です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:3198万円
専有面積:84.52㎡
総戸数:241戸
規模:地上7階地下1階建て
交通:東葉高速線「北習志野」駅徒歩13分 新京成線「北習志野」駅徒歩14分
所在地:千葉県船橋市習志野台6丁目
竣工:平成28年6月竣工済み

駐車場:156台(機械式135台(地上四段昇降横行式)・平置式21台、身障者優先駐車場1台含(月額8300円~12000円)他 来客用駐車場2台)
駐輪場:482台(敷地内:2段式460台、シングルラック式22台(月額100円~200円)他 来客用自転車置場)
バイク置場:12台(敷地内)(月額2000円)
ミニバイク置き場:13台(敷地内)(月額1500円)

地図はこちらです↓

画像出典:オハナ北習志野公式HP

約1年半前に竣工したオハナ北習志野ですがいよいよ残り1部屋となりました。オハナ船橋習志野台の記事公開もありますので共有いたします。

北習志野駅から徒歩13分と駅距離はありますが駅と現地の間には西友など買い物施設があり、高低差のあるエリアではあるものの桜並木の道を経由すればさほど坂もありません。

現地は交通量のある通りに面していますが建物自体は奥まっているため騒音や排気ガスはほとんど気になりませんでした。

ただオハナとしては比較的珍しく機械式駐車場となっています。一部平置きがあるものの主に機械式とオハナらしくない点は残念でした。ただ機械式駐車場ということもあり車を日常使いする方は外部で借りている方もいるとのことで設置率が少ない割には残り1住戸を購入しても駐車場を確保できるとのことです。(空いているのは機械式のためサイズ制限あり)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Qタイプ 4LDK 84.52m2 東・北角 管理費:月額12500円 修繕積立金:月額14090円

画像出典:オハナ北習志野公式HP

1階 3198万円 坪単価125万円

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・ライオンズマンション習志野台弐番館 習志野台4丁目 2000年築 新築時の坪単価約144万円 現在の坪単価約85万円

・コスモ習志野台 習志野台4丁目 2001年築 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約90万円

・パークホームズ北習志野 習志野台4丁目 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約85万円

・ディアステージ習志野台 習志野台4丁目 2006年築 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約100万円

・パークハウス北習志野 習志野台2丁目 2008年築 新築時の坪単価約160万円 直近事例なし

プレイズ船橋北習志野 習志野台1丁目 2017年築 新築時の坪単価約180万円(新築販売中)

上記相場からオハナ北習志野の将来価値を予想すると

Qタイプ 84.52m2 1階 3198万円(新築時) → 2100万円(築15年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面において後発のオハナ船橋習志野台と大きく違う点はディスポーザーです。今回ご紹介しているオハナ北習志野には装備されていますが後発のオハナ船橋習志野台には付いていません。

【住むレーション】

[東葉高速鉄道]

北習志野 8:05発
大手町 8:54着

[新京成線]

北習志野 7:59発
新津田沼 8:06着

習志野 8:02発
北習志野 8:03着
新鎌ヶ谷 8:17着
松戸 8:38着

[JR総武快速線]

津田沼 8:14発(当駅始発)
東京 8:45着

残る1部屋は1階住戸の角部屋となりました。テラスのない1階とはいえ坪単価125万円となると目に優しい価格と言えるでしょう。

オハナ船橋習志野台の記事も同時公開していますので合わせて検討してみてはいかがでしょうか。

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