今回ご紹介するのはリビオ越谷蒲生ステーションプレミアです!

[物件概要] 〈第1期〉

売主:新日鉄興和不動産
施工:川村工営
価格:2698万円~3948万円
専有面積:65.54m²~73.09m²
総戸数:46戸
規模:地上12階
交通:東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩2分
所在地:埼玉県越谷市蒲生寿町
竣工予定:平成29年11月上旬

駐車場:26台(平置26台、うち専用駐車場1台、車椅子使用者優先駐車場1台、軽自動車用駐車場1台)(月額:9000円~11000円)
バイク置場:4台(月額:4000円)
自転車置場:2段ラック式92台(月額:100円~200円)来客用5台

地図はこちらです↓

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画像出典:リビオ越谷蒲生ステーションプレミア公式HP

まずは価格から!!

同マンションは広告住戸が驚きの価格となっています。

Cタイプ 65.54㎡ 南向き 2階 2698万円 坪単価135万円

画像出典:リビオ越谷蒲生ステーションプレミア公式HP

お安いですね(笑)

ちなみに同タイプの7階は3538万円となっています。それでも坪単価178万円と目に優しいわけですが、、、2階の坪単価135万円はすごい!!

それだけではなく管理費も抑えられています。Cタイプの管理費は月額9960円、修繕積立金は月額5240円となっており、仮にフルローンだとしてもすべて合わせて月額85000円程度となります!!敷地内の駐車場を借りたとしても月額10万円を切ります。。。

とはいえ不便な場所なのでは・・・いえいえ!物件名はもちろん地図を見ていただいた方ならお気づきかと思いますが、ほぼ駅前です!!

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画像出典:リビオ越谷蒲生ステーションプレミア公式HP

蒲生駅を降りて東武ストアを経由して信号なしの徒歩2分・・・わかりやすいくらい便利な立地です。新越谷駅と南越谷駅へも徒歩15分程度と徒歩圏内となっています。実際に歩いてみましたがフラットな道のりで信号も少なく日常使いできると感じました。自転車があればより便利でしょう。

2階とはいえ南向きで前の建物(マンション)とはしっかりと距離がとれています。

【住むレーション】

[スカイツリーライン→日比谷線(直通)]

蒲生駅  8:08発
上野駅  8:42着
秋葉原駅 8:46着
六本木駅 9:12着

[スカイツリーライン→半蔵門線(草加駅乗り換え・直通)]

蒲生駅  8:08発
草加駅  8:14着 8:18発
大手町駅 8:57着

蒲生駅は各駅停車のみが停車するため半蔵門線直通列車はありませんが草加駅で乗り換えれば大手町、渋谷方面へもスムーズにアクセスすることができます。

設備に関してはディスポーザーもなく目立つ部分はありませんが二重床、二重天井となっており、ペアガラスを採用するなど変えられない部分はしっかりと造りこんでいます。販売代理は長谷工アーベストですが施工は川村工営となっています。新日鉄興和不動産との事業としてはリビオ池上レジデンスなどがあります。

【総評】

蒲生駅周辺、沿線、マンション自体を気に入っているならば迷う必要はありません。とりあえずモデルルームに訪問して抽選に参加してみてはいかがでしょうか。人を呼ぶための広告住戸、いわゆるパンダ部屋なわけですからこれに釣られてモデルルームへ行くことはなんら問題ありません。むしろそれが狙いなわけです。

蒲生駅から徒歩10分というならば話は別ですが駅徒歩2分!ほぼ駅前に位置しています。ご予算が3000万円以下の方は新築マンションを諦めようとしていませんか?たまにですがこのようなパンダ部屋が出てきますから諦めずに探してみると良い出会いがあるかもしれません!

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