※タイトルを「(仮称)ライオンズ川口並木 価格は？！ 現地を見てきました！」から「ライオンズ川口並木グランゲート 価格は？！ 現地を見てきました！」に変更しました
今回ご紹介するのは(仮称)ライオンズ川口並木です！
［物件概要］
所在地：埼玉県川口市並木3丁目
規模：12階
高さ：36ｍ
予定工事期間：2018年6月～2020年1月
敷地面積：2.612.66㎡
建築面積：1.351.54㎡
延べ面積：9.380.37㎡
事業者：大京
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：未定
地図はこちらです↓
東京Deep案内で「西川口の九龍城砦」として紹介されていたUR都市機構西川口市街地住宅跡地にてライオンズマンションが建設されます！！
慣れない方からすると同エリアはどうにも近寄りがたい雰囲気があるのですが。。。おそらくですが(仮称)ライオンズ川口並木は駅に近いディンクス、ファミリー向けマンションとして供給すると思われますから街の雰囲気も変わることでしょう。
現在は団地の解体作業をしており(仮称)ライオンズ川口並木は2020年1月竣工予定となっています。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
・ライオンズステージ川口並木 2001年築 西川口駅徒歩4分 並木3丁目 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約115万円（2014年）
・エクセレントシティ川口並木 2013年築 西川口駅徒歩3分 並木3丁目 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約190万円（2017年）
相場や市況を考慮して(仮称)ライオンズ川口並木の販売価格は坪単価240万円と予想しておきます！
坪単価240万円＝70㎡ 約5100万円
【住むレーション】
［京浜東北線］
西川口 8:00発
赤羽 8:07着
東京 8:34着
［赤羽駅から埼京線］
赤羽 8:12発
池袋 8:22着
新宿 8:28着
渋谷 8:35着
駅から近く便利な場所ではありますが西川口というだけで悪い印象をお持ちの方もいることはたしかでしょう。住宅も増えて街の雰囲気も良くなっているとは感じていますが価格面では穴場とは言いにくいほど値上がりしているため「西川口＝穴場」ではなく「西川口＝高くて当然」にどうもっていけるかですね。
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～2018年7月30日追記～
公式HPがオープンしました！
［物件概要］
売主：大京
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：65.91㎡～71.79㎡
総戸数：120戸
規模：12階建て
交通：京浜東北線「西川口」駅徒歩5分
所在地：埼玉県川口市並木3丁目
竣工予定：2020年2月7日
駐車場：40台（屋外平地式2台、屋外機械式38台）
バイク置き場：8台
自転車置き場：199台
～2019年2月6日追記～
先着順受付中住戸 2019年2月6日現在
販売戸数：11戸
価格：3790万円～5190万円
最多販売価格帯：4200万円台(4戸)
間取り：3LDK
専有面積：65.91㎡～71.50㎡
管理費：月額13500円～14500円
修繕積立金：月額6790円～7360円
駐車場：40台 （屋外平地式2台、屋外機械式38台）月額：14000円～18000円
バイク置き場：8台 月額：2000円
自転車置き場：199台 年額：1200円～3600円
全戸南西向き
A2タイプ 3LDK 70.2㎡
10階 5090万円 坪単価239万円
C2タイプ 3LDK 68.06㎡
3階 4430万円 坪単価215万円
E2タイプ 3LDK 68.4㎡
3階 4440万円 坪単価214万円
H2タイプ 3LDK 66.97㎡
3階 4290万円 坪単価211万円
4階 4310万円 坪単価212万円
9階 4580万円 坪単価226万円
J2タイプ 3LDK 71.5㎡
10階 5190万円 坪単価240万円
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