今回ご紹介するのはクリオ横濱桜木町です!

[物件概要]

売主:明和地所
施工:大勝
価格:7.967.5万円
専有面積:80.40m2
総戸数:27戸
規模:10階建て

交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩1分
JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩3分
みなとみらい線「馬車道」駅徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩10分
JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩12分
みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩14分
京浜急行本線「日ノ出町」駅徒歩8分

所在地:神奈川県横浜市中区花咲町2丁目
竣工予定:平成30年3月下旬

駐車場:10台(機械式9台及び外来用兼宅配レンタカー駐車スペース1台(平置)設置)<月額:30000円・31000円>
バイク置場:3台<月額1800円・2000円>
自転車置場:44台<月額300円~400円>

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ横濱桜木町公式HP

相談者様におすすめ物件としてご紹介していたクリオ横濱桜木町にキャンセル住戸が出ました!!これは狙い目です!!

現地は野毛ちかみち(地下鉄連絡口)「南1」まで徒歩1分表記ですが実際には1分もかかりません。野毛ちかみちを通ればJR桜木町駅へも抜けられます。日常の買い物は早くに帰れた日は20時まで営業している桜木町駅前のスーパー「アルズフーズマーケット」が便利でしょう。

価格と間取りを共有いたします!

Aタイプ 80.40㎡ 管理費:21710円(月額) 修繕積立金4900円(月額)

画像出典:クリオ横濱桜木町公式HP

4階 7.967.5万円 坪単価327万円

平均坪単価が約345万円でしたからマンション内でも単価が抑えられたお部屋となります。

お風呂、キッチンにも窓があり、玄関部には奥行きのある物入れもあるなどとても魅力的な間取りです。部屋の広さがあるためぱっと見お高く感じると思いますが単価としては抑えてありますから狙い目です!!

設備、構造面ではディスポーザーはないものの食洗機、洗面カウンター高級人造石、床暖房、玄関前カメラ付きインターホン、複層ガラス、二重床・二重天井など単価から考えるとハイグレードとまでは言えないまでも充実したものとなっています。

全戸角住戸で内廊下となっており、総戸数27戸であることを考えれば管理費も割高感はありません。

投資向けのマンションが多い桜木町駅前エリアで永住向け、平均専有面積が広いマンションの供給自体が珍しいですから希少性があると言えるでしょう。

クリオ横濱桜木町 建設現地

物件近くには掃部山公園(かもんやまこうえん)があり、周辺には有名なマンションがあります。

横濱紅葉坂(もみじざか)レジデンス 2011年築 市営地下鉄「桜木町駅」徒歩5分

新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約285万円~坪単価320約万円

グランドメゾン伊勢山 2011年築 市営地下鉄「桜木町駅」徒歩5分
 
新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約290万円

画像を見て一目瞭然ですが「かっこいい!」「素敵!」という外観ですね。マンション好きには有名なマンションです。

グランドメゾン伊勢山の隣ではプレシス横濱紅葉坂が供給中で平均坪単価は約335万円となっています。

プレシス横濱紅葉坂 建設現地

クリオ横濱桜木町に関しては上記マンションと違いより利便性を重視する方向けの立地条件ではありますが掃部山公園までも容易に行ける距離ですし、駅前だから子育て世代に向いていないというマンションでもありません。

唯一の懸念点としては規模感がないことでしょうか。逆を言えばそれだけ中古としても市場に出回りにくく希少性があることはたしかですが27世帯で建物を維持していくわけですから大規模に比べると当然スケールメリットはなくなります。小規模のマンションが苦手な方でなければ大きな妥協点がないマンションと言えるでしょう。

キャンセル住戸はサクッと売れてしまう場合が多いですから気になる方はお早めに動くことをおすすめいたします。

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