今回ご紹介するのはクレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスです!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発
施工:イチケン
価格:5900万円台~9100万円台(※100万円単位)
専有面積:53.90㎡~72.96㎡
総戸数:95戸 (事業協力者住戸4戸含む)
規模:12階て

交通:
JR「東京」駅徒歩16分
JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩4分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩5分

所在地:東京都中央区新川二丁目
竣工予定:平成31年2月下旬

駐車場:21台(機械式)
バイク置場:3台(平置式)
自転車置場:105台(うち、レンタサイクル用10台含む)(上段ラック式42台、下段ラック式23台、傾斜ラック式4台、下段スライドラック式36台)

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス公式HP

まもなく竣工となるブリリアザタワー東京八重洲アベニューのすぐ近くにて供給開始されるのが今回ご紹介するクレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスとなります。

大通りから一歩中へ入ったところに位置しているため東京駅まで徒歩16分、八重洲通り近接という利便性を得つつも静かな環境に住まうことができます。

すぐ近くには小学校、公園もあるためシングル、ディンクス世代だけでなく子育て世代にもウケの良い立地でしょう。一番狭いお部屋でも53㎡台のためワンルームなどの完全シングル向けのお部屋がないというのは実需で住まわれる方にとってはプラス材料と言えるでしょう。周辺には24時間営業のスーパーなど日常使いできるお店も多くありますから買い物難民になるような立地でもありません。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西向き]

画像出典:グーグルマップ
南西向き

目の前のマンションが10階建てのため最上階の12階であれば少しは眺望が抜けてきそうです。

Iタイプ 61.54㎡ 南西・北西角住戸

2階 6590万円 坪単価353万円
3階 6640万円 坪単価356万円
4階 6680万円 坪単価358万円
5階 6990万円 坪単価375万円
6階 7090万円 坪単価380万円

Hタイプ 53.90㎡ 中住戸

1階 5990万円 坪単価367万円
2階 6190万円 坪単価379万円
3階 6290万円 坪単価385万円
4階 6340万円 坪単価388万円
5階 6440万円 坪単価395万円
6階 6490万円 坪単価398万円

Jタイプ 55.84㎡ 南西・北西角住戸

画像出典:クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス公式HP

7階 6750万円 坪単価399万円
8階 6790万円 坪単価402万円
9階 6850万円 坪単価405万円
10階 6890万円 坪単価407万円
11階 6990万円 坪単価413万円
12階 7090万円 坪単価419万円

Gタイプ 54.24㎡ 中住戸

1階 5950万円 坪単価362万円
2階 6140万円 坪単価374万円
3階 6240万円 坪単価380万円
4階 6290万円 坪単価383万円
5階 6350万円 坪単価386万円
6階 6390万円 坪単価389万円
7階 6430万円 坪単価391万円
8階 6470万円 坪単価394万円
9階 6510万円 坪単価396万円
10階 6550万円 坪単価399万円
11階 6590万円 坪単価401万円
12階 6790万円 坪単価413万円

[南東向き]

画像出典:グーグルマップ
南東向き

バルコニー面から見えるビルの高さがクレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスとさほど変わらないため中住戸では眺望を望むことは難しそうです。

Fタイプ 71.07㎡ 南東・南西角住戸

2階 8390万円 坪単価390万円
3階 8440万円 坪単価392万円
4階 8490万円 坪単価394万円
5階 8600万円 坪単価400万円
6階 8630万円 坪単価401万円
7階 8660万円 坪単価402万円
8階 8690万円 坪単価404万円
9階 8720万円 坪単価405万円
10階 8750万円 坪単価406万円
11階 8890万円 坪単価413万円
12階 8990万円 坪単価418万円

Eタイプ 57.63㎡ 中住戸

2階 6790万円 坪単価389万円
3階 6850万円 坪単価393万円
4階 6890万円 坪単価395万円
5階 6930万円 坪単価397万円
6階 7040万円 坪単価403万円
7階 7070万円 坪単価405万円
8階 7090万円 坪単価406万円
9階 7130万円 坪単価409万円
10階 7160万円 坪単価410万円
11階 7190万円 坪単価412万円
12階 7290万円 坪単価418万円

Dタイプ 55.29㎡ 中住戸

2階 6590万円 坪単価393万円
3階 6650万円 坪単価397万円
4階 6690万円 坪単価399万円
5階 6730万円 坪単価402万円
6階 6830万円 坪単価408万円
7階 6860万円 坪単価410万円
8階 6890万円 坪単価411万円
9階 6930万円 坪単価414万円
10階 6960万円 坪単価416万円
11階 6990万円 坪単価417万円
12階 7090万円 坪単価423万円

Cタイプ 72.96㎡ 南東・北東角住戸

画像出典:クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス公式HP

2階 非分譲
3階 8590万円 坪単価389万円
4階 8630万円 坪単価391万円
5階 8660万円 坪単価392万円
6階 8690万円 坪単価393万円
7階 非分譲
8階 8920万円 坪単価404万円
9階 8950万円 坪単価405万円
10階 8980万円 坪単価406万円
11階 非分譲
12階 非分譲

[北東向き]

画像出典:グーグルマップ
北東向き

バルコニー面から見えるビルとマンションが10階相当のため12階であれば少しは眺望が抜けてきそうです。

Bタイプ 56.14㎡ 中住戸

画像出典:クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス公式HP

2階 6390万円 坪単価376万円
3階 6470万円 坪単価381万円
4階 6510万円 坪単価383万円
5階 6550万円 坪単価385万円
6階 6590万円 坪単価388万円
7階 6630万円 坪単価390万円
8階 6690万円 坪単価393万円
9階 6730万円 坪単価396万円
10階 6760万円 坪単価398万円
11階 6790万円 坪単価399万円
12階 6890万円 坪単価405万円

Aタイプ 68.98㎡ 北東・北西角住戸

2階 7790万円 坪単価373万円
3階 7890万円 坪単価378万円
4階 7990万円 坪単価382万円
5階 8030万円 坪単価384万円
6階 8070万円 坪単価386万円
7階 8110万円 坪単価388万円
8階 8150万円 坪単価390万円
9階 8190万円 坪単価392万円
10階 8230万円 坪単価394万円
11階 8270万円 坪単価396万円
12階 8370万円 坪単価401万円

平均坪単価は約395万円となるようです。

中住戸にワイドスパンの設定があるせいか角住戸に単価が盛られていません。

個人的にはBタイプの間取りが好きです。理由としては眺望が期待できないのであればそこは妥協しつつも窓面が多いため圧迫感が少なく光も取り込めるからです。

画像出典:クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス公式HP フロア図

内廊下となっています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ピアース東京インプレイス 2004年築 新川2丁目 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約256万円

・ライオンズシティ東京タイムズプレイス 2007年築 新川2丁目 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約270万円

周辺で供給されたばかりの新築マンションを確認しましょう!

・ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 2017年築 新川2丁目 新築時の坪単価約415万円

・ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニュー 2016年築 新川2丁目 新築時の坪単価約350万円

上記相場から考えられるクレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスの将来価値としては

Gタイプ 54.24㎡ 8階 6470万円(新築時) → 4400万円(築15年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

戸数、規模の割にディスポーザーが完備されているのは素晴らしいですね。

管理費などの維持費も予定ではありましたが管理費が㎡あたり250円弱、修繕積立金が㎡あたり100円弱になるとのことです。

【住むレーション】

[山手線]

東京 8:00発
秋葉原 8:04着

東京 8:02発
田町 8:10着

[中央線]

東京 8:01発
新宿 8:15着

[東京上野ライン]

東京 8:00発
新橋 8:02着
品川 8:08着

[京葉線]

八丁堀 8:05発
舞浜 8:19着
海浜幕張 8:39着

[日比谷線]

八丁堀 8:02発
銀座 8:08着
六本木 8:18着

[東西線]

茅場町 8:00発
大手町 8:03着
飯田橋 8:09着

住むレーションするのが申し訳ないくらいの利便性です。上に記載した路線以外はもちろん、新幹線、物件近くのバス停から都バス、T-CATから空港などへのバス・・・ここに住まえば交通利便性に関しては無敵状態です。

[都営バス]

新川 8:00発
東京駅八重洲口 8:05着

新川 8:02発
豊洲駅前 8:18着

平日の朝8時台に東京駅へ向かうバスは20本と本数も充実しています。

都バスに乗車して東京駅に着くと屋根のある高速バス乗り場に着くため雨の日などでもバスに乗車してしまえば容易に東京駅までアクセスできます。もちろん徒歩16分ですから天気が良ければ十分歩ける距離です。

【総評】

妥協点としては眺望、採光、開放感ですね。ドミノ状態とまではいかないまでも囲まれ感はあります。ましてや今はまだ建設中のため現地を見るとより囲まれているなぁ~と思ってしまうでしょう。

上記さえ妥協できればあとは価格ですね。周辺相場から見てもけしてお安くはありません。

しかしながら常盤橋、八重洲口、京橋、日本橋エリアでの再開発による地価上昇の恩恵をぎりぎり受けられるであろうエリアですから周辺相場より高くとも検討しがいのあるマンションなのではないでしょうか。

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