千葉県最高層タワーマンション、幕張ベイパークスカイグランドタワーの入居が開始となりました!!

今回は最新価格と内覧会の動画等を共有いたします!

まずは現在の販売状況から!

総戸数826戸中残りは100戸ちょっと(今回の販売分を合わせると約150戸)となります。

竣工前完売にはなりませんでしたがこの総戸数でこれだけ売れているのであれば良いペースでしょう。

販売概要(第4期6次)

販売戸数:47戸
販売価格:3640万円~6000万円
最多販売価格帯:4400万円台
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:64.98㎡~104.16㎡

管理費:月額14430円~23120円
修繕積立金:月額7800円~12500円

価格と間取りを共有いたします!

64Rタイプ 2LDK 64.98㎡ 管理費(月額)14430円 修繕積立金(月額)7800円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

10階 3640万円 坪単価185万円
11階 3645万円 坪単価185万円
12階 3650万円 坪単価185万円
13階 3655万円 坪単価185万円
14階 3660万円 坪単価186万円

70Aタイプ 3LDK 70.51㎡ 管理費(月額)15650円 修繕積立金(月額)8460円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

7階 3880万円 坪単価181万円
8階 3885万円 坪単価182万円

71Hタイプ 3LDK 71.01㎡ 管理費(月額)15760円 修繕積立金(月額)8520円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

9階 4300万円 坪単価200万円
10階 4310万円 坪単価200万円
11階 4320万円 坪単価201万円
12階 4330万円 坪単価201万円

71Oタイプ 3LDK 71.87㎡ 管理費(月額)15960円 修繕積立金(月額)8620円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

12階 4310万円 坪単価198万円

73Iタイプ 3LDK 73.44㎡ 管理費(月額)16300円 修繕積立金(月額)8810円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

7階 4410万円 坪単価198万円
8階 4420万円 坪単価199万円

73Jタイプ 3LDK 73.46㎡ 管理費(月額)16310円 修繕積立金(月額)8820円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

9階 4440万円 坪単価199万円
11階 4460万円 坪単価200万円
12階 4470万円 坪単価201万円

73J’タイプ 3LDK 73.46㎡ 管理費(月額)16310円 修繕積立金(月額)8820円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

2階 4360万円 坪単価196万円

73Pタイプ 3LDK 73.87㎡ 管理費(月額)16400円 修繕積立金(月額)8860円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

27階 4470万円 坪単価200万円
28階 4480万円 坪単価200万円
29階 4490万円 坪単価200万円
30階 4520万円 坪単価202万円

75N’タイプ 3LDK 75.87㎡ 管理費(月額)16840円 修繕積立金(月額)9100円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

5階 4400万円 坪単価191万円
6階 4450万円 坪単価193万円

75F´タイプ 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)16750円 修繕積立金(月額)9060円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

8階 4560万円 坪単価199万円

75Mタイプ 3LDK 75.71㎡ 管理費(月額)16810円 修繕積立金(月額)9090円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

20階 4620万円 坪単価201万円
24階 4660万円 坪単価203万円
25階 4670万円 坪単価203万円
26階 4680万円 坪単価204万円
27階 4690万円 坪単価204万円
28階 4700万円 坪単価205万円
29階 4710万円 坪単価205万円
30階 4740万円 坪単価207万円

75D´タイプ 3LDK 75.76㎡ 管理費(月額)16820円 修繕積立金(月額)9090円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

8階 4580万円 坪単価199万円

75Dタイプ 3LDK 75.76㎡ 管理費(月額)16820円 修繕積立金(月額)9090円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

11階 4710万円 坪単価205万円

76Kタイプ 3LDK 76.01㎡ 管理費(月額)16870円 修繕積立金(月額)9120円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

10階 4600万円 坪単価200万円
11階 4610万円 坪単価200万円
13階 4630万円 坪単価201万円
15階 4670万円 坪単価203万円

76Cタイプ 3LDK 76.52㎡ 管理費(月額)16990円 修繕積立金(月額)9180円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

5階 4240万円 坪単価183万円
14階 4820万円 坪単価208万円

83Qタイプ 3LDK 83.41㎡ 管理費(月額)18520円 修繕積立金(月額)10010円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

5階 5270万円 坪単価208万円
8階 5300万円 坪単価210万円
9階 5310万円 坪単価210万円
11階 5330万円 坪単価211万円
12階 5340万円 坪単価211万円

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡ 管理費(月額)23120円 修繕積立金(月額)12500円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

3階 6000万円 坪単価190万円

今回販売住戸の平均坪単価は約198万円です。

当然ながらマンション内で条件良い部屋というのは販売済みなわけですが新築マンションでありながらも入居が近いということと(賃貸脱出組からすればすぐに住みたいと思う方が多い)、希望すれば駐車場が確保しやすい(売主確保分がある)ため売れ行きは好調です。

エレベーターホール

内覧会へ行ってみて一番強く感じたこととしてはとにかくTMD(坪単価満足度)が高いということです。

住環境が良いとか千葉県にしてはスペック高いとか価格が抑えめとかいろいろな強みもあれば東京まで距離があるとか駅まで距離があるとか弱みもあります。

ただ、最終的には価格含めたトータルバランス、すなわちTMDが重要になってきます。高いお金を払えば得られるものが多くて当然ですが、価格を抑えたのに価格以上の得られるものが多ければTMDが高いということになります。

この価格にしては得られるものが多いですから検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。今の時代の新築マンションとしてはTMDの高さはズバ抜けていると感じます。

■幕張ベイパークスカイグランドタワー内覧会 北向き最上階からの眺望

■高層用エレベーター 1階から48階(最上階)まで 分速240m

マンションカウンター(お刺身おじさん)で購入した最上階は賃貸で募集しています。引渡し前のため正式な申し込み行為はおこなっていませんでしたが現在三組が申し込み見込みとのことです。ただ、最終的には総合的判断で入居者が確定するとのことで3月中は申し込み可能だそうです。

70Atタイプ 3LDK 71.33㎡ 48階 新築時4325万円 募集賃料24万円 利回り約6.6%

70Atタイプ 3LDK 71.33㎡ 48階 新築時4325万円 募集賃料24万円 利回り約6.6%

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