幕張ベイパーク スカイグランドタワー入居開始！！ 最新の価格と間取り ～内覧会動画あり～

千葉県最高層タワーマンション、幕張ベイパークスカイグランドタワーの入居が開始となりました！！

今回は最新価格と内覧会の動画等を共有いたします！

まずは現在の販売状況から！

総戸数826戸中残りは100戸ちょっと(今回の販売分を合わせると約150戸)となります。

竣工前完売にはなりませんでしたがこの総戸数でこれだけ売れているのであれば良いペースでしょう。

販売概要（第4期6次）

販売戸数：47戸
販売価格：3640万円～6000万円
最多販売価格帯：4400万円台
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：64.98㎡～104.16㎡

管理費：月額14430円～23120円
修繕積立金：月額7800円～12500円

価格と間取りを共有いたします！

64Rタイプ　2LDK　64.98㎡　管理費(月額)14430円　修繕積立金(月額)7800円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡　管理費(月額)15650円　修繕積立金(月額)8460円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

71Hタイプ　3LDK　71.01㎡　管理費(月額)15760円　修繕積立金(月額)8520円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

71Oタイプ　3LDK　71.87㎡　管理費(月額)15960円　修繕積立金(月額)8620円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Iタイプ　3LDK　73.44㎡　管理費(月額)16300円　修繕積立金(月額)8810円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Jタイプ　3LDK　73.46㎡　管理費(月額)16310円　修繕積立金(月額)8820円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73J’タイプ　3LDK　73.46㎡　管理費(月額)16310円　修繕積立金(月額)8820円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Pタイプ　3LDK　73.87㎡　管理費(月額)16400円　修繕積立金(月額)8860円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75N’タイプ　3LDK　75.87㎡　管理費(月額)16840円　修繕積立金(月額)9100円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75F´タイプ　3LDK　75.46㎡　管理費(月額)16750円　修繕積立金(月額)9060円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75Mタイプ　3LDK　75.71㎡　管理費(月額)16810円　修繕積立金(月額)9090円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75D´タイプ　3LDK　75.76㎡　管理費(月額)16820円　修繕積立金(月額)9090円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75Dタイプ　3LDK　75.76㎡　管理費(月額)16820円　修繕積立金(月額)9090円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

76Kタイプ　3LDK　76.01㎡　管理費(月額)16870円　修繕積立金(月額)9120円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

76Cタイプ　3LDK　76.52㎡　管理費(月額)16990円　修繕積立金(月額)9180円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

83Qタイプ　3LDK　83.41㎡　管理費(月額)18520円　修繕積立金(月額)10010円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

104Gタイプ　3LDK　104.16㎡　管理費(月額)23120円　修繕積立金(月額)12500円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

今回販売住戸の平均坪単価は約198万円です。

当然ながらマンション内で条件良い部屋というのは販売済みなわけですが新築マンションでありながらも入居が近いということと(賃貸脱出組からすればすぐに住みたいと思う方が多い)、希望すれば駐車場が確保しやすい(売主確保分がある)ため売れ行きは好調です。

エレベーターホール

内覧会へ行ってみて一番強く感じたこととしてはとにかくTMD(坪単価満足度)が高いということです。

住環境が良いとか千葉県にしてはスペック高いとか価格が抑えめとかいろいろな強みもあれば東京まで距離があるとか駅まで距離があるとか弱みもあります。

ただ、最終的には価格含めたトータルバランス、すなわちTMDが重要になってきます。高いお金を払えば得られるものが多くて当然ですが、価格を抑えたのに価格以上の得られるものが多ければTMDが高いということになります。

この価格にしては得られるものが多いですから検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。今の時代の新築マンションとしてはTMDの高さはズバ抜けていると感じます。

■幕張ベイパークスカイグランドタワー内覧会　北向き最上階からの眺望

■高層用エレベーター　1階から48階(最上階)まで　分速240m

マンションカウンター(お刺身おじさん)で購入した最上階は賃貸で募集しています。引渡し前のため正式な申し込み行為はおこなっていませんでしたが現在三組が申し込み見込みとのことです。ただ、最終的には総合的判断で入居者が確定するとのことで3月中は申し込み可能だそうです。

幕張ベイパークスカイグランドタワー北向き最上階からの眺望！！

これで坪単価200万円！！

TMD（坪単価満足度）高すぎ！！ pic.twitter.com/gZcZcrPKGB

— マンションマニア (@mansionmania) December 10, 2020

70Atタイプ　3LDK　71.33㎡　48階　新築時4325万円　募集賃料24万円　利回り約6.6%

その他、幕張ベイパークに関するご相談はぜひ私マンションマニアまでご連絡ください！

開発当初から追っかけているエリアです！！

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