今回ご紹介するのはザ・パークハウス オイコス赤羽志茂です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 大栄不動産 三菱倉庫
施工:長谷工コーポレーション
価格:3900万円台~7500万円台
専有面積:65.26㎡~84.52㎡
総戸数:502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸、総戸数については変更申請により500戸に変更予定)
規模:15階建て 11階建て 2階建て
交通:東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩6分
所在地:東京都北区志茂3丁目
竣工予定:2019年1月中旬

駐車場:194台
駐輪場:サイクルポート480区画 専用サイクルポート20区画
バイク置場:7台
ミニバイク置場:26台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂公式HP

今回は東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩6分でありながらも坪単価200万円弱からと目に優しい価格設定のザ・パークハウスオイコス赤羽志茂のモデルルームを訪問しました!

いや~お安いですね(笑)

今の新築マンションとしては手が出しやすい価格帯です。同マンション、坪単価220万円弱で条件の良いお部屋が購入できてしまうのです。70㎡換算で4600万円台です。東京23区、駅近、5000万円以下で条件の良いお部屋、大手売主の大規模・・・これは魅力的です。

デメリットからお伝えすると専有部の仕様はそこまで高くありません。ディスポーザー、食洗機、床暖房などは装備されていますがトイレ手洗いカウンターが一部住戸を除いてなかったり、トイレ本体もウォシュレットリモコンが壁掛けでなく洗濯機を置く台もかさ上げがないタイプだったりウォールドアもハイタイプでなかったり、可動式ルーバー面格子がなかったり・・・全体的に仕様が高いとは言い難いものでした。

ただ後に価格を聞いた際は納得しました。価格に反映されているのであれば文句なしです。基本的な装備はしっかりとしているので気になるならオプションで対応すれば十分でしょう。

建物もコの字ではなくL字型(サードスクエア)のため共用廊下からの眺めもいいですし、サイクルポートを全戸分用意したり駐車場も約3分の2は平置きだったりと敷地配置はゆとりがあります。

歪な敷地形状を活かして共用棟を設けています。その名も[クラブスクエア]です。

画像出典:ザ・パークハウスオイコス 赤羽志茂 公式HP

クラブスクエアにはヨガやエアロビクス、楽器演奏などができるスタジオルーム、トレーニングマシン完備のエクササイズルーム、スニーカー専用洗濯機も完備するランドリールーム、家具を組み立てる場所としても利用できるDIYルーム、そして2階には保育施設も誘致する予定となっています。

クラブスクエア内以外にもゲストルーム、カフェラウンジ、ブックラウンジなどを完備。公開エリアにSHIMOセントラルパークという公園を設けてそこに健康器具を設置、散歩しながらトレーニングができます。また、TOKYO CLUB TOWNとして青空市場、DIY FACTORYなど提携各社とコラボしてマンション内共用施設、SHIMOセントラルパーク、荒川河川敷などで様々なコミュニティイベントを開催していきます。

ただマンションを販売するのではなく生活価値まで提案していくスタイルは今後の分譲マンション事業の主流になっていくのではないでしょうか。

駅から物件までの間にスーパーマーケットがないのが辛いところではありますが西友と提携してネットスーパーが利用できます。通常利用よりも少額で無料配送対象になったり、冷蔵完備の宅配ロッカーを設けますから仕事の日はネットスーパーを利用、お休みの日はダイエーなどへ買い出しと日常の買い物に困ることはないでしょう。

予定価格の一部を共有いたします!

TW-Nタイプ 67.82㎡ 西方向向き

4階 4400万円台 坪単価214万円
8階 4500万円台 坪単価218万円

TW-Bタイプ 65.26㎡ 西方向向き

1階 3900万円台 坪単価197万円
4階 4200万円台 坪単価212万円
8階 4300万円台 坪単価217万円

TS-Aタイプ 68.79㎡ 南方向向き

5階 4800万円台 坪単価230万円
8階 4900万円台 坪単価235万円

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・アクエアリバージュ東京 2005年築 志茂駅徒歩7分 志茂4丁目 新築時の坪単価150万円程度 現在の坪単価150万円程度

・ミオカステーロ赤羽志茂 2007年築 志茂駅徒歩2分 志茂1丁目 新築時の坪単価195万円程度 現在の坪単価205万円程度

・イニシア赤羽志茂 2015年築 志茂駅徒歩4分 志茂3丁目 新築時の坪単価225万円程度 現在の坪単価230万円程度

マーケットとしては築10年程度の築浅中古マンションが駅前で坪単価約200万円、駅徒歩7分程で坪単価約150万円となっています。

上記相場から考えられるザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂の将来価値としては

TW-Nタイプ 67.82㎡ 8階 4500万円台(新築時) → 3700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費などの維持費は未定でした。

【住むレーション】

[南北線→目黒線直通]

志茂 8:04発
後楽園 8:20着
市ヶ谷 8:25着
四ツ谷 8:27着
永田町 8:30着
溜池山王 8:32着
六本木一丁目 8:35着
麻布十番 8:37着
目黒 8:47着
武蔵小杉 9:08着
日吉 9:14着

駅から近いためドアtoドアで考えても30分台でオフィスまでアクセスできるという方も多いのではないでしょうか。以前よりは混雑しているとは聞きますがそれでも周辺を走るJR線などに比べると空いており定時運行率も高い路線ですから通勤事情も良好です。

【総評】

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は徐々に評価されていき再検討での契約が多くなるであろうと予想します。もちろん当初から同マンションに決め打ちして購入される方も多くいるはずですが、一度検討を中断したけどやっぱり購入するという方も多くなりそうです。

その根拠としては他に類似マンションをご紹介できないからです。

「ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂と同じような条件のおすすめマンションありませんか?」と質問されても「23区内で考えると現状ないですね。」としかお答えできないからです。予算、規模などを変えればもちろんありますが同価格帯の超大手売主、駅近大規模マンションって23区内にないんですよね。板橋区のスカイティアラもまもなく完売しそうですし。。。

ザ・ガーデンズ東京王子のときも同じような質問があり同価格帯の大規模でないマンションをご紹介したものの一度大規模のモデルルームを見てしまっていると小規模~中規模の新築マンションに胸が躍る方が少なく結局最後は戻ってザ・ガーデンズ東京王子で契約という方を多く見てきました。

ただザ・ガーデンズ東京王子は後半値上げしましたし、今回のザ・パークハウスオイコス赤羽志茂も売れ行きが良ければ上げてくる可能性も0ではありません。とはいえ竣工前完売は難しいと思います。ザ・ガーデンズ東京王子よりも都心部からは離れますし、複数駅利用可というわけでもないため集客できる数が違うでしょう。お部屋からの開放感、建物の規模感があるためむしろ完成が近づいてきてからのほうが動き出すのではないでしょうか。条件の良いお部屋が欲しい方は早めに動いたほうがいいでしょう。当然ながら条件の良いお部屋から売れてしまいます。

更新記事→ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂 第一期販売開始 住友不動産的販売方法か?!

前回の記事→ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂 予定価格4400万円台~ 現地を見てきました! 「早く家に帰ろう。」

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂の物件詳細はコチラ

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1 個のコメント

  • マンションマニア様

    初めまして、○○と申します。
    いつもブログを拝見しております。

    ※管理者でお名前、内容等編集

    購入相談のため記載のメールアドレスに返信いたしました。ご確認お願いいたします。

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