ステラタウン周辺のおすすめ中古マンション！～土呂駅・加茂宮駅～

※2022年6月3日に最新相場を追記しました！

今回はさいたま市北区のステラタウン周辺の築浅中古マンションを特集いたします！

同エリアは富士重工業大宮製作所の跡地で、さいたま市北部拠点宮原土地区画整理事業として綺麗に整備された街並となっています。ステラタウン自体は三井不動産が開発、運営をしており2004年の開業から13年程経過しますが今でも賑わいを見せる商業施設となっています。私がマンションの見学を始めたのが2000年代前半、ちょうどその頃からマンションの建設計画が多く出始めてきたため数え切れないくらい同エリアを訪れました。

今回は私自身が新築時に見学している築浅中古マンションに絞ってご紹介いたします！

イニシア大宮宮原　2008年築　加茂宮駅徒歩5分　土呂駅徒歩16分　総戸数105戸

特徴・・・オール電化、ディスポーザー

近年の相場・・・3748万円(新築時)　→　3400万円(中古時)　約85㎡

2022年の相場・・・坪単価約155万円

ステラタウンの北側に位置しており手前がコンフォートリッジ、奥がディーセントリッジの2棟構成となっています。

ブランズ大宮宮原サンマークス　2008年築　加茂宮駅徒歩5分　土呂駅徒歩17分　総戸数179戸

特徴・・・ディスポーザー

近年の相場・・・3180万円(新築時)　→　3260万円(中古時)　約67㎡

2022年の相場・・・坪単価約170万円

個人的にですが同エリア内では一番好きなマンションです。新築時も購入対象物件の最終候補まで残っており、現地建物内モデルルームも見学しました。

イニシア大宮サザンフォート　2011年築　加茂宮駅徒歩7分　土呂駅徒歩15分　総戸数165戸

特徴・・・全戸南南東向き

近年の相場・・・3368万円(新築時)　→　3480万円(中古時)　約78㎡

2022年の相場・・・坪単価約155万円

南側が敷地内平置き駐車場となっているため前建て不安がありません。上記2物件に比べると土呂駅まで徒歩15分と現実的に歩ける駅距離と言えるでしょう。

シティテラス大宮宮原　2012年築　加茂宮駅徒歩11分　土呂駅徒歩13分　総戸数221戸

特徴・・・ディスポーザー、ベルクさいたま宮原店直結通路

近年の相場・・・3400万円(新築時)　→　3200万円(中古時)　約66㎡

2022年の相場・・・坪単価約195万円

住友不動産らしい外観ですね！物件北側にはベルクがあり、ベルクの駐輪場部分にはマンション専用出入り口がありますから日常の買い物環境としては本日紹介した中で一番便利と言えるでしょう。また、シティテラス大宮宮原にお住いの方は加茂宮駅が遠くなるかわりに土呂駅が近くなります。ステラタウンまでは他の物件に比べて少しばかり距離があります。

同エリアでは2003年築のガーデンアクシスも有名ですが新築時に見学していないため今回は省略させていただきました。新築時の坪単価は145万円程度、現在は坪単価140万円～坪単価160万円程度で動いています。

【住むレーション】

［埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)］

加茂宮駅　7:51発
大宮駅　　7:57着

［上野東京ライン］

土呂駅　7:59発
大宮駅　8:04着
東京駅　8:41着
新橋駅　8:44着
品川駅　8:51着

［湘南新宿ライン］

土呂駅　8:04発
大宮駅　8:09着
池袋駅　8:43着
新宿駅　8:49着
渋谷駅　8:55着

土呂駅からはステラタウン行きの無料バスが運行されています！土呂駅に電車が着くと同バスに乗り込む方が多く毎便混雑しています。バス利用も便利ですが土呂駅からステラタウンまでは徒歩10分弱ですから十分徒歩圏内となっています。

最近は新築マンション価格高騰の影響で交通利便性、住環境、部屋の広さなどを妥協せずに探すと4000万円以上は当たり前の市況になっていますね。そんな中でも同エリアであれば何一つ妥協することなく4000万円以下で条件の良いお部屋を手にすることができます。宇都宮線も東海道線へ直通するようになってからはより便利になりましたからけして都心方面への通勤、通学が不便というエリアではありません。

プラザノースの北側にはさいたま北部医療センター(旧社会保険大宮総合病院)が移転してくることが確定したためより便利になるとともに街の活性化が期待できます！