※タイトルを「ブランズ別所沼公園(予想)・リビオ武蔵浦和ほげほげ(予想) 武蔵浦和にて新規供給予定あり!」から「ブランズ別所沼公園(予想)・リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス 武蔵浦和にて新規供給予定あり!」に変更しました

※タイトルを「ブランズ別所沼公園(予想)・リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス 武蔵浦和にて新規供給予定あり!」から「ブランズ浦和別所沼公園 ・リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス 武蔵浦和にて新規供給予定あり!」に変更いたしました

人気エリアの武蔵浦和駅周辺で新築マンションの新規建設予定が2件あるため現地を見てきました。

まず1件目はブランズ別所沼公園(予想)です!

[(仮称)鹿手袋二丁目計画 物件概要]

計画地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目

敷地面積:2.732.59㎡
建築面積:1.400.83㎡
延べ面積:5.900.45㎡(5.464.53㎡)

高さ:18.36m
階数:6階建て
住戸数:74戸

建築主:東急不動産
施工者:未定

着工:2018年1月10日
完了:2019年7月31日

地図はこちらです↓

最寄り駅は中浦和駅となります。信号を1度渡る必要はあるものの駅から近く、表示としては徒歩4分前後になるはずです。

南側が戸建てエリアのため日当たりが良く抜け感のあるお部屋も多く設定されそうです。アドレスは鹿手袋2丁目、地元の方は「しかて」と呼んでいることが多いですね。中浦和は私自身も住んだことがあるエリアです。マイナー駅ではありますが武蔵浦和駅から1駅、別所沼公園があるため子育て世代にも人気です。

駅前から続く通りは交通量が多いですが物件現地は一歩中へ入るため車も滅多に通ることがなく静かな環境です。ブランズブランドであれば高級感ある建物にしてくれそうですからとても楽しみです。

周辺相場

・プラウド別所沼公園トレサージュ 2016年築 中浦和駅徒歩4分 鹿手袋2丁目 新築時の坪単価約235万円

・コスモ武蔵浦和パークステージ 1997年築 中浦和駅徒歩4分 鹿手袋2丁目 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約140万円

上記相場から考えられる(仮称)鹿手袋二丁目計画の販売価格は坪単価260万円と予想しておきます。

坪単価260万円 70㎡=5500万円

更新記事→ブランズ浦和別所沼公園 予定価格と間取り これでいいのかブランズよ。

続いてはリビオ武蔵浦和ほげほげ(予想)です!

[(仮称)さいたま市南区内谷7丁目計画 物件概要]

計画地:埼玉県さいたま市南区内谷7丁目

敷地面積:3.567.19㎡
建築面積:1.343.45㎡
延べ面積:7.624.43㎡(7.134.30㎡)

高さ:26.61m
階数:9階建て
住戸数:96戸

建築主:新日鉄興和不動産
施工者:長谷工コーポレーション

着工:2017年10月31日
完了:2019年3月29日

地図はこちらです↓

駅からは遠いですね。おそらく徒歩20分表記になるのではないでしょうか。

しかしながら2015年にベルクスモール浦和南がオープンしてから便利になったエリアです。建設地から目と鼻の先にありますから冷蔵庫代わりに使えるでしょう。

内谷7丁目までくるとイオンモール北戸田も近いのがいいですね。自転車なら5分もかかりません。

駅から遠いのは妥協して「新築マンションにこだわる」「住宅価格は抑えたい」というファミリー向けのマンションになるのではないでしょうか。

周辺相場

・マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ 2000年築 内谷7丁目 武蔵浦和駅徒歩21分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約90万円

・ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア 2005年築 内谷7丁目 武蔵浦和駅徒歩20分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約115万円

上記相場から考えられる(仮称)さいたま市南区内谷7丁目計画の販売価格は坪単価180万円と予想しておきます。

坪単価180万円 70㎡=3800万円

後発を待っても同一条件でお安くなる新築マンションが出てくる気配がまだありませんからすでに供給中のクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ、リビオ武蔵浦和ザ・テラスで手を打っておくのが無難かもしれません。もちろん新築にこだわらないのであれば武蔵浦和駅前の築浅タワーマンションがおすすめです。

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~2017年12月6日追記~

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:2600万円台〜4400万円台
予定最多価格帯:3500万円台
専有面積:66.12㎡~86.51㎡
総戸数:96戸
規模:9階建て
交通:JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分 JR埼京線「北戸田」駅徒歩19分
所在地:埼玉県さいたま市南区内谷7丁目
竣工:平成31年2月下旬

駐車場:64台(平置63台、身障者用1台)
自転車置場:112台(上段ラック式56台、下段スライド式56台)
サイクルポート:59区画
ミニバイク置場:8台

~2018年6月13日追記~

[ブランズ浦和別所沼公園 物件概要]

売主:東急不動産
施工:大豊建設
価格:未定
専有面積:67.34㎡~88.09㎡
総戸数:74戸
規模:6階建て
交通:JR埼京線「中浦和」駅徒歩4分 JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩15分
所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目
竣工予定:2019年9月上旬

駐車場:33台
ミニバイク置場:2台
自転車置場:121台

ブランズ浦和別所沼公園の物件詳細はコチラ

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