幕張ベイパーク ライズゲートタワー　第2期1次の予定価格と間取り　平均坪単価約265万円

幕張ベイパーク ライズゲートタワー、第2期1次の予定価格と間取りが出ました！

まず、下記のような考えをお持ちの方は残念ながら今回の販売期では申し込みたいという部屋がないことでしょう。次期以降の販売を待つことになります。

『高いお金を出すから高層階の角住戸などスペシャルな部屋が欲しい！！』

一方で下記のような考えをお持ちの方には今回の販売期がチャンスとなります！

『低層階でも良いので価格を抑えて幕張ベイパークライズゲートタワーに住みたい』

どちらかと言えばですが今回はスペシャル系の部屋の供給がありません。あっても中住戸の高層階＆最上階くらいです。角住戸高層階の供給は0です。

予定価格と間取りを共有いたします！

※10万円単位
※トランクルーム面積を含まずに計算しているため26階以上の部屋については実際はもう少し坪単価が低くなります

［西向き中住戸］

W73A/W73Atタイプ　3LDK　73.87㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

W83Atタイプ　3LDK　83.33㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

［南向き中住戸］

S71タイプ　3LDK　71.12㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

S73tタイプ　3LDK　73.81㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

S75Btタイプ　3LDK　75.79㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

［南東角住戸］

Se98タイプ　4LDK　98.16㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

［東向き中住戸］

E75タイプ　3LDK　 75.10㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

E78タイプ　3LDK　78.34㎡

画像出典：幕張ベイパーク ライズゲートタワー公式HP

平均坪単価は約265万円です。

第2期ではありますが第1期落選者の救済措置という意味合いもあるのか供給戸数もそれなりに多いですし5000万円台の部屋も多いなど高層階のスペシャル住戸狙いの方を除けば嬉しいラインナップと言えるのではないでしょうか。

ただ、実質の値上げ感はあるため再度チャレンジする方からすると気持ちの切り替えが必要になってくることでしょう。

～実質の値上げ一例～

※10万円単位

［南向き中住戸］

S71タイプ　3LDK　71.12㎡　←　今期販売住戸
2階　5320万円　坪単価247万円
3階　5420万円　坪単価251万円
4階　5470万円　坪単価254万円
5階　5520万円　坪単価256万円
6階　5570万円　坪単価258万円
7階　5580万円　坪単価259万円
8階　5590万円　坪単価259万円
9階　5600万円　坪単価260万円
10階　5610万円　坪単価260万円
11階　5620万円　坪単価261万円
12階　5630万円　坪単価261万円
13階　5640万円　坪単価262万円
14階　5650万円　坪単価262万円
15階　5660万円　坪単価263万円
16階　5670万円　坪単価263万円
17階　5680万円　坪単価264万円
18階　5690万円　坪単価264万円
19階　5700万円　坪単価264万円

S70/S70tタイプ　3LDK　70.73㎡　←　第一期販売済み住戸
20階　5280万円　坪単価246万円
21階　5290万円　坪単価247万円
22階　5300万円　坪単価247万円
23階　5310万円　坪単価248万円
24階　5320万円　坪単価248万円
25階　5330万円　坪単価249万円
26階　5530万円　坪単価258万円
27階　5540万円　坪単価258万円
28階　5550万円　坪単価259万円
29階　5560万円　坪単価259万円
30階　5570万円　坪単価260万円

この『気持ちの切り替え』についてですが周辺中古マンションを検討してみるということもおすすめしやすくなってきました。

とはいえライズゲートタワー検討者からすればクロスタワー＆クロスレジデンスとスカイグランドタワーよりも新築未入居であるミッドスクエアタワーのほうがとっつきやすいことでしょう。

もちろん高値チャレンジの出物はできる限り避けたいところです。

今現在売り出し中で良さそうなミッドスクエアタワーの出物一例としては下記の通りです。

・西向き中住戸　43階(最上階)　2LDK　66.76㎡　5980万円　坪単価296万円

・南向き中住戸　25階　3LDK　74.55㎡　6980万円　坪単価309万円

・西向き中住戸　23階　3LDK　80.56㎡　7190万円　坪単価295万円

・北東角住戸　12階　3LDK　85.37㎡　7380万円　坪単価285万円

上記であればライズゲートタワーを蹴って選んだとしても高値掴み感がない部屋位置と単価帯という印象を受けます。

幕張ベイパークミッドスクエアタワー(新築未入居)の割高感がない出物一例です。

西向き中
43階　2LDK　66.76㎡　5980万円　坪296

南向き中
25階　3LDK　74.55㎡　6980万円　坪309

西向き中
23階　3LDK　80.56㎡　7190万円　坪295

北東角
12階　3LDK　85.37㎡　7380万円　坪285

画像出典：スーモ pic.twitter.com/LgQOE4OI4Z

— マンションマニア (@mansionmania) April 29, 2024

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