今回ご紹介するのはザ・パークハウス津田沼前原ガーデンです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:不二建設
予定価格:2800万円台~6200万円台
専有面積:66.28㎡~105.00㎡
総戸数:178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸
規模:A街区6階建、B街区8階建

交通:
新京成電鉄「前原」駅徒歩7分
JR総武本線「津田沼」駅バス7分「公団東口」バス停徒歩2分

所在地:千葉県船橋市前原西6丁目
竣工予定:2018年12月中旬

駐車場:134台(平置9台、機械式115台、専用駐車場9台、来客用1台)A街区:79台(平置7台、機械式62台、専用駐車場9台、来客用1台)B街区:55台(平置2台、機械式53台)

バイク置場:6台A街区:3台、B街区:3台
ミニバイク置場:20台A街区:9台B街区:11台

自転車置場:269台(平置40台、2段ラック式229台)、他レンタサイクル14台 A街区:158台(平置11台、2段ラック式147台)、他レンタサイクル7台 B街区:111台(平置29台、2段ラック式82台)、他レンタサイクル7台(各施設の使用料未定)

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

なんじゃもんじゃ!なんじゃもんじゃ!

いや~やったな。これはやった。

マジかと。

前回の記事でもお伝えしましたが約10年前に土地を仕入れた三菱地所が不動産市況の悪化もあり寝かせていた土地となります。言葉は悪いですが企業的には「やってもうた」です。私は企業としてやってもうた部分をある程度は取り返しにくるだろうと思い坪単価200万円と予想しましたが・・・

おれのバカヤロー!!

地所レジさんはそんなケチくさいことは一切なし。やっちまったもんはしょうがない。それを取り返すとか、トータルで黒字化目指すとかそんなこと考えずに売れる価格で良いもの作りましょう!と。さすが体力ある企業は違いますなぁ。。。

平均坪単価は約160万円。

これはやったな。ほんとやった。

土地を仕入れたのは三菱地所ですがその後藤和不動産と合わさり三菱地所レジデンスへ。土地を仕入れた会社と販売する会社が違うということも今回の価格破壊の要因でしょうか。しかも価格の割にこだわりも多いマンションとなっています。

設備面ではディスポーザー、食洗機を標準装備、全戸トランクルーム、お部屋によってはスロップシンクも設置されています。クランクイン玄関、専用ポーチ、広いバルコニーなどなどお部屋にもよりますが最近の新築マンションではなかなか見られない工夫があります。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

先に販売したパークハウス木々津田沼前原がスケルトンインフィルを採用していましたがさすがにそこは実現できず直床になっており、キッチンと洗面台の扉が勢いよく閉まってしまうものだったり共用廊下の窓に可動式ルーバー面格子がなかったりとある程度のコストカットは見られますが価格を考えれば十分すぎる造りこみと言えるでしょう。

規模感あるマンションですから共用施設も充実。ライブラリーラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティルームを完備、しかも共用施設をエントランス階から3階にまとめており使いやすくコミュニティが活発になりやすいでしょう。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

別途食配スペースを設けているためネットスーパーの利用も便利です。見学時点ではコープみらい、イオン、らでぃっしゅぼーやと提携する予定とのことです。

周辺にリブレ京成がありますがやはり新津田沼駅前のイオンモールが日常使いできることを魅力と感じる方が多いでしょう。仕事帰りは新津田沼駅とデッキで繋がっているイオンモールで買い物して新京成線に乗り自宅へと素晴らしきルーティンの完成です。

既存樹に加えてナンジャモンジャの木を植えてなんじゃもんじゃの散歩道を設けるなど緑豊かなランドスケープ、もともと緑豊かで歩道が整備された閑静な住宅街、それでいて駅までもほど近く津田沼駅まで容易にアクセスできますから交通利便性も良い。歩道が整備されていますからベビーカーを利用する際も快適でしょう。小学校と中学校も近くにあります。

物件名に津田沼が入っていますが習志野市ではなく船橋市アドレスとなります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン公式HP

[エアリーヒルズ]

87AAタイプ 87.10㎡
2階 4600万円台 坪単価174万円

71ADタイプ 71.85㎡
2階 3600万円台 坪単価165万円

74ADタイプ 74.24㎡
2階 3700万円台 坪単価164万円
4階 3800万円台 坪単価169万円

85AAタイプ 85.47㎡
2階 4400万円台 坪単価170万円
4階 4500万円台 坪単価174万円

105AArタイプ 105.00㎡
5階 6200万円台 坪単価195万円

81AAタイプ 81.85㎡
2階 3900万円台 坪単価157万円
4階 4000万円台 坪単価161万円

84AAタイプ 84.55㎡
6階 4500万円台 坪単価175万円

78AAタイプ 78.20㎡
6階 4000万円台 坪単価169万円

70ABタイプ(1階70ABgタイプ) 70.10㎡
1階 2900万円台 坪単価136万円
2階 3300万円台 坪単価155万円
4階 3400万円台 坪単価160万円

66AAタイプ(1階66AAgタイプ) 66.28㎡
1階 2800万円台 坪単価139万円
2階 3100万円台 坪単価154万円
4階 3200万円台 坪単価159万円

71AE2タイプ 71.85㎡
2階 3400万円台 坪単価156万円

71AE1タイプ 71.85㎡
4階 3500万円台 坪単価161万円

74AF2タイプ 74.83㎡
2階 3600万円台 坪単価159万円

74AF1タイプ 74.83㎡
4階 3700万円台 坪単価163万円

80AAタイプ 80.94㎡
2階 4000万円台 坪単価163万円
4階 4200万円台 坪単価171万円

71AAタイプ 71.00㎡

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン図面集

6階 3700万円台 坪単価172万円

75ACタイプ 75.80㎡
6階 3900万円台 坪単価170万円

90AArタイプ 90.48㎡
5階 4900万円台 坪単価179万円

[ブルームヒルズ]

86BAタイプ(1階86BAgタイプ) 86.26㎡
1階 4400万円台 坪単価168万円
3階 4600万円台 坪単価176万円

85BArタイプ 85.98㎡
5階 4900万円台 坪単価188万円

73BAタイプ(1階73BAg2タイプ) 73.50㎡
1階 3600万円台 坪単価161万円
3階 3700万円台 坪単価166万円
5階 3800万円台 坪単価170万円

75BAタイプ(1階75BAgタイプ) 75.81㎡

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン図面集

1階 3700万円台 坪単価161万円
3階 3800万円台 坪単価165万円
5階 3900万円台 坪単価170万円
7階 4000万円台 坪単価174万円

91BBタイプ(1階91BBgタイプ) 91.87㎡
1階 4800万円台 坪単価172万円
3階 4900万円台 坪単価176万円
5階 5000万円台 坪単価179万円
7階 5200万円台 坪単価187万円

90BArタイプ 90.14㎡
8階 5400万円台 坪単価198万円

71BAタイプ 71.19㎡
3階 3400万円台 坪単価157万円

68BB2gタイプ 68.47㎡
1階 3200万円台 坪単価154万円

68BB1タイプ 68.47㎡
3階 3400万円台 坪単価164万円
5階 3500万円台 坪単価168万円

72BA2gタイプ 72.11㎡
1階 3400万円台 坪単価155万円

72BA1タイプ 72.11㎡

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン図面集

3階 3600万円台 坪単価165万円
5階 3700万円台 坪単価169万円

87BAタイプ 87.97㎡
3階 4700万円台 坪単価176万円

93BArタイプ 93.57㎡
5階 4900万円台 坪単価173万円

91BArタイプ 91.00㎡
6階 4900万円台 坪単価178万円

一般的な田の字の間取りもありますがワイドスパン、広いバルコニーなどなど一つ一つの間取りに工夫が見られます。

駐車場が機械式メインだったことは残念ですが1階には専用駐車場付住戸もありますから車を日常使いする方はそちらを狙うのもありでしょう。

管理費などの維持費は未定でしたが既存樹含めて植栽豊かなため戸数の割には少し高くなるかもしれないですね。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・パークハウス木々津田沼前原 2009年築 前原駅徒歩6分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約140万円

上記相場からザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの将来価値を予想すると

71AAタイプ 71.00㎡ 6階 3700万円台(新築時) → 3100万円(築10年)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン図面集

画像出典:ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン図面集

共用廊下にゆとりがあるのも今では珍しくなってしまいましたね。分譲マンションらしいゆとりがありとても魅力的です。

【住むレーション】

[新京成線]

前原 8:04発
新津田沼 8:06着

前原 8:05発
北習志野 8:09着

[船橋新京成バス]

公団東口 7:59発
津田沼駅 8:09着

[津田沼駅から総武快速線]

津田沼 8:14発
東京 8:45着

[北習志野駅から東葉高速鉄道線]

北習志野 8:15発
大手町 9:02着

物件の目の前にバス停があります。新京成線と船橋新京成バスを使いこなせるのは便利ですね~。ちなみにマンションギャラリー内で見れるシアターでは船橋新京成バスが撮影協力していました。バス好きとしては萌えました(笑)

【総評】

「見学をおすすめします~!!」というマンションはちょくちょくありますが今回はちょっと言葉悪いですし命令口調はあまり好きじゃないんですけども。。。読者の皆様ごめんなさい。乱暴な言葉は使いたくないのですが今回は強く言わせてください。

「見学しなさいっ!!」

と。

上からな感じで大変申し訳ないですがそれくらいおすすめのできる新築マンションとなります。

10年前にパークハウス木々津田沼前原を見学したときから楽しみにしていましたが嬉しいですよ。これは嬉しい。魅力ある価格で良質なマンションを提供してくれるとは。

これはいい!ほんとにいい!!記事書いてて涙が出てきましたわ。建築費高騰の中で単調的なものではなくこだわりあるものを造る。これが分譲マンションなんですよね。でも無印良品とコラボしてくれなかったことは残念(笑)

ここまでおすすめできる非タワーの郊外マンションってなかなか出会えないんですよね。マンション自体の価格は抑えたいんだけども交通利便性、買い物環境、子育て環境などはもちろん間取りも妥協したくないという方にはもってこいのマンションです。自信をもっておすすめできるマンションとなりますのでぜひ検討していただきたい・・・いや、検討していただきたいじゃいつもと同じ・・・「見学しなさいっ!!」

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ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの物件詳細はコチラ

~2018年4月5日追記~

第一期

販売戸数72戸
価格2818万円~6098万円
専有面積66.28m2~105.00m2

管理費15120円~23950円
修繕積立金7630円~12080円

駐車場7000円~12000円
駐輪場200円~1000円
バイク置場3000円
ミニバイク置場2000円

~2018年5月18日追記~

追記時点の販売状況

178戸中、販売済み約40戸

追記時点の先着順住戸(一部)

[エアリーヒルズ]南向き

71ADタイプ 3LDK 71.85㎡
2階 3548万円 坪単価163万円

85AAタイプ 4LDK 85.47㎡
2階 4388万円 坪単価169万円

105AArタイプ 4LDK 105.00㎡
5階 6098万円 坪単価191万円

[エアリーヒルズ]南東向き

71AFタイプ 3LDK 71.85㎡
3階 3418万円 坪単価157万円

75AAタイプ 3LDK 75.00㎡
6階 3788万円 坪単価166万円

70ABタイプ 3LDK 70.10㎡
3階 3218万円 坪単価151万円

80AAタイプ 4LDK 80.94㎡
2階 3938万円 坪単価160万円

[ブルームヒルズ]南向き

73BAタイプ 3LDK 73.50㎡
4階 3728万円 坪単価167万円

91BBタイプ 4LDK 91.87㎡
1階 4398万円 坪単価158万円(91BBgタイプ)
4階 4648万円 坪単価167万円
8階 4858万円 坪単価174万円

90BArタイプ 4LDK 90.14㎡
8階 4968万円 坪単価182万円

68BA1タイプ 3LDK 68.47㎡
5階 3448万円 坪単価166万円

87BAタイプ 4LDK 87.97㎡
3階 4438万円 坪単価166万円

94BArタイプ 5LDK 94.17㎡
6階 4988万円 坪単価175万円


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