今回は川越駅周辺で撮影!

ご協力いただいたのは川越エリアが地元で駅前から続く商店街の飲食店でバイトしている女子高生さんです!川越が好きという彼女から小江戸川越の魅力を聞くことができました!ご協力ありがとうございます!

以前から問い合わせが多いライオンズ川越プレミアフォートの第一期販売が開始されます。(記事更新時点では申し込み終了)

同マンションの相談においてものすごく特徴的だったことがあります。それは予定価格が発表されると「川越でこれはないよ・・・見送ります」というメールが多く来た後に「中古も検討したのですがなかなか条件に合うのがなくライオンズ川越プレミアフォートを申し込もうと思います」と再検討する方が多いのです。

川越駅の中古市場を見てみるとわかるのですが、中古の在庫が少ない!

もともと川越駅周辺で住まいを購入した方は川越駅周辺にこだわりがある方が多く、よほどのことがなければ住み替える方が少ないはずです。しかしながら川越駅でマンションを買いたいという需要は多く、需要と供給のバランスが完全に崩れています。そのため過去の相場よりも販売価格が高いライオンズ川越プレミアフォートを購入するという一択になるわけです。

以前の記事でおすすめしたファインレジデンス川越と同じく比較的早期に完売するのではないでしょうか。

ライオンズ川越プレミアフォート第一期販売概要

[物件概要]

販売戸数:26戸

売主:大京
施工:ノバック 
価格:4300万円~5890万円
専有面積:63.86m²~70.16m²
総戸数:32戸
規模:地上11階建て
交通:JR川越線・東武東上線「川越」駅下車徒歩4分
所在地:埼玉県川越市脇田本町
竣工予定:平成30年3月8日

管理費 月額16400円~月額17900円
修繕積立金 月額6710円~月額7370円

駐車場:13台 (屋外平地式13台)月額:17000円~19000円
バイク置き場:5台 月額:1000円~3000円
自転車置き場:60台 月額:100円~300円

単純計算すると販売価格は坪単価220万円程度から、平均すると坪単価240万円前後でしょうか。

川越駅徒歩4分のファインレジデンス川越、2016年築が平均坪単価215万円程度でしたから値上がり感はありますね。地元の人ほどそう感じるはずです。しかし、他に選択肢がない以上は多少高くても購入しておかないと判断できない迷える子羊ではなく、物がなくて買えない子羊になってしまうでしょう。

前回の記事→ライオンズ川越プレミアフォート 川越駅西口駅近!

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2 件のコメント

  • いつも拝見させていただいております。
    プラウド蕨について是非ご意見いただきたいです。
    現在川口に住んでおり、蕨は今まで考えたことはありませんでしたが、蕨にプラウドができると知り正直驚きました。

    • 細井様

      マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      プラウド蕨に関してはモデルルーム訪問後に記事化する予定がございますので今しばらくお待ちください!また、以前一度記事にしておりますので合わせてご確認お願いいたします。http://mansionmania.blog.jp/archives/1058914236.html

      北与野、南与野にもプラウドが誕生しますから目が離せません!もちろん一番の目玉は細井様がお住いの川口にできるプラウドタワー川口ほげほげ(予想)です!!

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