サンクレイドル瑞江価格と間取り落ち着きある住環境×駅徒歩10分 -

今回ご紹介するのはサンクレイドル瑞江です！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：光和設計
施工：新日本建設
価格：7280万円～8360万円
専有面積：63.45㎡～72.85㎡
総戸数：37戸
規模：5階建て
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩10分
所在地：東京都江戸川区東瑞江2丁目
竣工予定：2027年10月中旬
引き渡し予定：2027年10月中旬

駐車場：7台（内訳：屋内平置2台、屋外平置5台（内福祉車両優先1台））［月額16000円～17000円］
バイク置場：2台［月額3000円］
自転車置場：74台（屋外平置式（屋根有））［月額500円］

管理費(月額)15520円～17660円
修繕積立金(月額)7680円～8810円

地図はこちらです↓

都営新宿線の瑞江駅から南方向へ徒歩10分、泉福寺の手前でとても落ち着きある住環境です。

区画整理された瑞江駅西通りと鎌田西通りを経由できるため徒歩10分ながらも道のりは恵まれています。

主開口部は南西、その南西側に泉福寺があるためよほどのことがなければ日当たりと眺望が守られる一方で、ザ・お墓ビューとなるため一般的にはとっつきにくさもあるでしょう。(割り切れる方にはむしろ良い)

ハザードマップで色はつきますが旧江戸川と新中川至近、団地併設の児童公園や東部交通公園など公園も充実しています。

少し足を延ばすとリニューアル工事が進む篠崎公園もありますね。

物件調査の後は篠崎公園で草野球の試合でした！！

中学生チームと対戦！！

7対17で大敗…

対戦いただきありがとうございました！！

マンションカウンター野球部
おじさん中心の軟式草野球チーム
☆平日夜対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/ta6GApOfoo

— マンションマニア (@mansionmania) July 16, 2026

日常の買い物は鎌田西通り沿いのヤマイチが徒歩6分、篠崎街道沿いの同じくヤマイチが徒歩8分、西瑞江3丁目のコモディイイダが徒歩8分、駅前のライフ、オリンピック、ドンキが徒歩10分ほどと選択肢は充実しています。

通学校は新校舎となった下鎌田小学校で徒歩10分、瑞江第二中学校で徒歩13分です。

建設地は南と北が接道、従前は双葉合成化学の事務所がありました。

高さ制限が厳しいエリアのため今作も5階建てではあるものの、先の通り向かいがお寺ですから日当たり抜群、視界抜けも良好です。

総戸数37戸の5階建てと建物だけで見れば規模感はないものの、空地率が高く両サイドの植栽が豊かなエントランスアプローチや1階住戸の専用庭など、分譲マンションらしいランドスケープのゆとりを感じることができます。

エントランスホールも奥行きがあり大窓から坪庭の植栽を自然と望めるなど総戸数以上の魅力があります。

一方で外観デザインはシンプルです。バルコニー手摺のデザインを階数によって変えてはいるものの価格帯からするともう少し今どき感と言いましょうか、工夫が欲しかったところではあります。(サンクレイドルブランドとしてはけして単調ではないですが)

価格と間取りの一部を共有いたします！

B 3LDK 70.5㎡

3階 8270万円坪単価388万円

D 3LDK 63.45㎡

3階 7280万円坪単価379万円

E 3LDK 70.5㎡

5階 8360万円坪単価392万円

G 3LDK 66.98㎡

4階 7830万円坪単価386万円

H 3LDK 72.85㎡

2階 8330万円坪単価378万円

平均坪単価は約385万円です。

Dタイプのように専有面積調整された3LDKもあります。そのDタイプは収納や居室の畳数は確保しつつ水回りをグッと狭くしていますね。

連窓サッシでないこと、一部プランのリビング横ウォールドアが1枚残りしてしまうのは惜しいですね。

設備仕様としては食洗機と床暖房はありますがトイレは古めかしいタンク式であるなど単価帯からすると物足りない印象を受けます。ゼッチ基準を満たしているのと二重床(スラブ厚200mm)・二重天井なのは良いですね。

周辺相場を確認しましょう！

■グランシティユーロレジデンス瑞江

2007年築　瑞江駅徒歩11分

新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約175万円

動き一例

約70㎡
新築時3800万円台
中古時3700万円台

■ライオンズ瑞江レジデンス

2013年築　瑞江駅徒歩10分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約245万円

動き一例

約76㎡
新築時4700万円台
中古時5600万円台

■バウス瑞江

2020年築　瑞江駅徒歩7分

新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約310万円

動き一例

約68㎡
新築時5000万円台
中古時6300万円台

■プラウド瑞江

2021年築　瑞江駅徒歩1分

新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約420万円

動き一例

約69㎡
新築時6900万円台
中古時9400万円台

上記相場からサンクレイドル瑞江が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

G 3LDK 66.98㎡　4階 7830万円　→　5750万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下2台、屋外5台、計7台、すべて平置きなのは利用者も非利用者も利便性と修繕コストの観点からハッピーではあるものの設置率は低いですね。

ただ、現状では近隣に月極駐車場があるため困ることはないでしょう。

駐輪場は屋外で1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約245円、総戸数37戸にしては抑えられているほうですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■グランシティユーロレジデンス瑞江　総戸数50戸　管理費㎡単価月額約291円

■ライオンズ瑞江レジデンス　総戸数47戸　管理費㎡単価月額約212円

■バウス瑞江　総戸数61戸　管理費㎡単価月額約190円

■プラウド瑞江　総戸数99戸　管理費㎡単価月額約291円

【住むレーション】

［都営新宿線］

瑞江　7:32発
一之江　7:34着
船堀　7:36着
東大島　7:39着
大島　7:41着
西大島　7:43着
住吉　7:45着
菊川　7:47着
森下　7:48着
浜町　7:51着
馬喰横山　7:53着
岩本町　7:54着
小川町　7:56着
神保町　7:58着
九段下　8:00着
市ヶ谷　8:02着
曙橋　8:05着
新宿三丁目　8:07着
新宿　8:09着