プレミスト立川 価格と間取り わちゃわちゃ×やすらぎ

今回ご紹介するのはプレミスト立川です！

［物件概要］第1期1次販売戸数38戸

売主：大和ハウス工業
施工：長谷工コーポレーション
価格：4798万円～10358万円
専有面積：43.5㎡～73.94㎡
総戸数：116戸
規模：15階建て
交通：JR中央線・南武線「立川」駅徒歩7分　多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩8分
所在地：東京都立川市錦町1
竣工予定：2026年8月
引き渡し予定：2026年8月

管理費：月額11700円～19900円
修繕積立金：月額7300円～12300円
インターネット使用料：月額990円
Tebra connect利用料：月額132円

駐車場：28台　月額19000円～27000円　機械式：24台、平置き：4台（内、身障者用：1台）
駐輪場：116台　月額100円～600円　平面式：34台、ラック式：82台
バイク置場：3台　月額1500円　

トランクルーム（58区画）月額500円～1100円

地図はこちらです↓

画像出典：プレミスト立川公式HP

立川駅南口から駅徒歩7分、錦町1丁目アドレスということで駅からの道のりはわちゃわちゃしているもののやすらぎ通りから一歩中へ入った落ち着きも感じられるロケーションです。

立川は新築マンションの供給ラッシュですし、今作の周辺にも既存マンションが多く点在していますが従前が大きな立体駐車場であっただけありエリア内でも規模感あるマンションとなります。

日常の買い物はグランデュオ立川(北野エース等)が徒歩7分、エキュート立川(紀ノ国屋等)が徒歩8分、立川南駅前(デッキ直結)の東急ストアも徒歩8分、ルミネ立川(ザ・ガーデン自由が丘や成城石井等)が徒歩9分、伊勢丹が徒歩11分、高島屋が徒歩13分などなど立川物件ですから言わずもがなの高い利便性です。

車であれば羽衣いちょう通りのサミットストアと西友、南口大通りのキッチンコートが駐車場が利用しやすくて使い勝手良いでしょう。立飛のららぽーとは車で行っても良いのですが土休日はなかなか混むためモノレールでサクッと遊びに行くという選択もありでしょう。

『都心に出る必要なし』が立川のすごいところですよね。

通学校は第三小学校で徒歩5分、第三中学校で徒歩14分、立川通りを超えてすぐのところに赤い公園とまんがぱーくもあるなど子育て環境としての魅力も大きいですね。少し離れますが昭和記念公園も日常使いすることができます。

建設地は東側のみ接道となりますが正方形の整った土地形状で主開口部のボリュームゾーンを東南東にできています。

その東南東側はオフィスビル(立川錦町ビル)があるため視界抜けは限定的ですが今作の住戸部分はしっかりとセットバックしているため低層階でも苦しさはありません。

セットバック部分はプライバシーに配慮したクランク動線で植栽も豊かですからまさしく『やすらぎ』を感じられることでしょう。

もちろん目の前にオフィスがあったりと囲まれ感があるからこそのセットバックではありますが土地が広くないとそれもできないわけですから恵まれた土地の広さと形状が活きていることは確かです。

外観デザインに関しても正面部分は縦横ラインを複雑にして強調、異なるガラス手摺だけでなく基壇部はレンガ調タイルとするなどおしゃれですね。軒裏を木調としているためエントランスアプローチから見上げた際も心躍ることでしょう。

背中側に関してもエレベーター前部分にガラスウールを配しており美しいですね。駐車場を利用する際は自然と目に入る部分とはいえ囲まれる側となればコストをかけなくても売れ行きには影響なかったはずであり、そういった売り上げに直結しない部分までしっかりとコストをかけてくれているマンションはマニアとしては本当に好きですね。

共用施設はソファやテーブルを配したオープンラウンジ、その横に個室のリモート&ゲーミングルームが4部屋、DIYなどを楽しめるホビースペースが設けられるなど総戸数以上に充実しています。全体的にガラス張りの窓とレンガ調の外壁を主としたクラシカルな雰囲気となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　2LDK　58.39㎡

画像出典：プレミスト立川公式HP

4階　7098万円　坪単価401万円
5階　7198万円　坪単価407万円
10階　7898万円　坪単価447万円

B1　3LDK　71.43㎡

画像出典：プレミスト立川公式HP

6階　8598万円　坪単価397万円

B2　3LDK　71.43㎡

画像出典：プレミスト立川公式HP

11階　9798万円　坪単価453万円

E　2LDK　62.36㎡

画像出典：プレミスト立川公式HP

6階　7298万円　坪単価386万円
11階　7698万円　坪単価408万円

F　3LDK　64.12㎡

画像出典：プレミスト立川公式HP

4階　7598万円　坪単価391万円
8階　7898万円　坪単価407万円
12階　8268万円　坪単価426万円
13階　8498万円　坪単価438万円

平均坪単価は約415万円です。

スパンとしては今一つで廊下が長めになってしまっているプランが多いのは気になりますが、連窓サッシというだけでなくバルコニー側の梁の高さを抑えた扁平梁に約2.1mのハイサッシを採用しているため大きくセットバックした東南東向きならではの採光を得られることでしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン＆洗面天板フィオレストーン、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、可動式ルーバー面格子、ゼッチ基準も満たしているなど単価帯なりにしっかりとしたものになっています。

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズ立川グランフォート

2014年築　立川駅徒歩8分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約295万円

動き一例

約68㎡
新築時4300万円台
中古時6100万円台

■プラウドタワー立川

2016年築　立川駅徒歩2分

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約560万円

動き一例

約71㎡
新築時7200万円台
中古時13400万円台

■ザ・パークハウス立川テラス

2018年築　立川駅徒歩9分

新築時の坪単価約270万円
現在の坪単価約320万円

動き一例

約70㎡
新築時5500万円台
中古時6500万円台

■サンクレイドル立川ステーションウィズ

2025年築　立川駅徒歩4分

新築時の坪単価約405万円
完売

■プレシス立川パークフロント

2026年3月竣工予定　立川駅徒歩9分

新築時の坪単価約455万円
新築販売中

■ブリリア立川

※定期借地権

2027年築　立川駅徒歩5分

新築時の坪単価約450万円
新築販売中

上記相場からプレミスト立川が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

B1　3LDK　71.43㎡　6階　8598万円　→　7100万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の機械式24台と平置き4台で設置率約24％と少なめですが出入口にはグリルシャッターが完備されていますしサブエントランスと車寄せ(サブエントランスに横づけできる)もあるなど確保できる方にとっては満足度高そうですね。

駐輪場は屋外と屋内混在で1世帯1台となります。2台以上確保したいであろう子育てファミリー層は注意が必要です。

管理費は㎡単価月額約269円、ディスポーザーありですしエレベーターもしっかりと2基あってこの単価であれば今の時代の新築マンションとしては悪くないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ライオンズ立川グランフォート　総戸数100戸　管理費㎡単価月額約204円

■プラウドタワー立川　総戸数319戸　管理費㎡単価月額約299円

■ザ・パークハウス立川テラス　総戸数42戸　管理費㎡単価月額約274円

■サンクレイドル立川ステーションウィズ　総戸数52戸　管理費㎡単価月額約251円

■プレシス立川パークフロント　総戸数45戸　管理費㎡単価月額約265円

■ブリリア立川　総戸数117戸　管理費㎡単価月額約368円

【住むレーション】

［中央快速線］

立川　7:20発
国分寺　7:26着
新宿　7:53着
四ツ谷　7:58着
御茶ノ水　8:03着
神田　8:06着
東京　8:08着

立川　8:05発
日野　8:08着
豊田　8:12着
八王子　8:16着
西八王子　8:19着
高尾　8:23着

立川　8:22発
西立川　8:25着
東中神　8:27着
中神　8:29着
昭島　8:31着
拝島　8:34着

［有料特急かいじ］

立川　7:00発
新宿　7:29着
東京　7:45着

［南武線］

立川　7:30発(始発)
西国立　7:32着
矢川　7:34着
谷保　7:36着
西府　7:39着
分倍河原　7:41着
府中本町　7:43着
南多摩　7:46着
稲城長沼　7:48着
矢野口　7:51着
稲田堤　7:53着
中野島　7:55着
登戸　7:58着
宿河原　8:01着
久地　8:03着
津田山　8:05着
武蔵溝ノ口　8:07着
武蔵新城　8:10着
武蔵中原　8:13着
武蔵小杉　8:16着
向河原8　:18着
平間　8:20着
鹿島田　8:22着
矢向　8:25着
尻手　8:27着
川崎　8:30着