クレヴィア千鳥町　予定価格と間取り　ディンクスの方にもおすすめです！

今回ご紹介するのはクレヴィア千鳥町です！

［物件概要］　※価格と専有面積は記事作成時点の情報

売主：伊藤忠都市開発
施工：鍜治田工務店
価格：4700万円台〜6900万円台　※100万円単位
専有面積：55.45㎡〜75.33㎡
総戸数：61戸（非分譲住戸1戸含む）
規模：地上9階建
交通：東急池上線「千鳥町」駅徒歩5分東急多摩川線「下丸子」駅徒歩3分
所在地：東京都大田区千鳥三丁目
竣工予定：2017年8月下旬

駐車場　13台（機械式9台、平置式4台）月額：20000円〜26000円
自転車置場　122台（下段：スライドラック式・上段：ラック式）月額使用料：200円・300円
バイク置場　9台（平置式）月額使用料：2000円

地図はこちらです↓

画像出典：クレヴィア千鳥町公式HP

千鳥町駅と下丸子駅をご存知ですか？

画像出典：クレヴィア千鳥町公式HP

東急池上線(千鳥町駅利用可)

蒲田駅から五反田駅を結ぶ路線です。千鳥町駅から五反田駅までは直通18分程度、蒲田駅までは直通6分程度です。

東急多摩川線(下丸子駅利用可)

蒲田駅から東横線、目黒線が走る多摩川駅までを結ぶ路線です。下丸子駅から多摩川駅までは直通5分程度、蒲田駅までも直通5分程度です。

この2路線を使いこなせるのがクレヴィア千鳥町です。

渋谷通勤の場合は

下丸子駅　8:27発
多摩川駅　8:33着
多摩川駅　8:35発
渋谷駅　　8:54着

品川通勤の場合は

下丸子駅　8:34発
蒲田駅　　8:40着
蒲田駅　　8:45発
品川駅　　8:55着

横浜通勤の場合は

下丸子駅　8:24発
蒲田駅　　8:30着
蒲田駅　　8:37発
横浜駅　　8:55着

など多方面に短時間でアクセスすることができます。

弱点としてはどこへ行くにも基本的に乗り換えが必要ということです。しかしながら蒲田駅では改札を出れば正面にJR線の改札があり多摩川駅では地下1階から地上2階部分へ上がるだけですからさほど苦労なく乗り換えることができます。また千鳥町駅と下丸子駅は地上駅のため自宅を出てから電車に乗り込むまでの時間が短く、ドアtoドアで考えたときに時間短縮につながります。

千鳥町駅と下丸子駅へはフラットな道のり、スーパーや学校も周辺にありますから日常生活を平坦な道のりで過ごすことができます。

画像出典：クレヴィア千鳥町公式HP

同マンションは外観も注目していただきたいポイントです！上記完成予想図を見ても一目瞭然ですが重厚感があり邸宅街にふさわしいものとなっています。

設備、仕様面でもディスポーザー、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、床暖房、エントランス部ハンズフリーなどハイグレードなものとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

C1(g)タイプ　55.55㎡　南向き　1階　4788万円台　坪単価284万円

画像出典：クレヴィア千鳥町公式HP

上記間取りはディンクスの方にもおすすめができます！8階、C2タイプ、55.45㎡のお部屋でも5300万円台となっています。

Gタイプ　68.20㎡　東向き　5階　6188万円　坪単価299万円

画像出典：クレヴィア千鳥町公式HP

記事作成時点での第一期先着順販売概要

6188万円〜9678万円　68.20㎡〜94.82㎡
管理費（月額）17300円〜24100円　修繕積立金（月額）6800円〜9500円

モデルルーム訪問時の販売状況ですが61戸中30戸程度は分譲済みとなっていました。

周辺相場を確認しましょう！

アールブラン久が原レジデンス　千鳥町駅徒歩2分　2014年築　坪単価290万円程度

ティー・トリア　フォレストハウス　千鳥町駅徒歩3分　2000年築　坪単価220万円～250万円程度

あくまで今の相場のままと仮定してクレヴィア千鳥町の将来価格を予想すると

Gタイプ　68.20㎡　東向き　5階　6188万円(新築時)　→　4500万円～5100万円(築15年時)

となります。

フルローンで購入しても15年後の残債は3800万円程度ですから残債割れの心配は少なそうです！

【総評】

クレヴィアブランドらしい堅実なマンションです！

同マンションの評価としては【住んでから後悔しにくいマンション】ということです。外観の完成予想図、設備・仕様、立地、価格、路線・・どれをとっても大きな弱点が見つかりません。

物件の記事を書く際には良いところ悪いところを紙に書いていき、その中から抜粋して記事にしていくのですが同マンションは悪いところが少ないのです。紙に書き起こした主な悪いところは【通り沿いの住戸がある】【眺望が抜けない部屋がある】【都心部へ行くには乗り換えが必要】【隣戸との隔て板が上部までない】【ハザードマップ浸水地帯(0.5m程度)】ということです。【都心部へ行くには乗り換えが必要】以外はどこの物件でもよくある部分ですから大きな弱点ではありません。

堅実な立地に堅実な建物、同マンションを検討されている方から相談を受けても安心しておすすめすることができます。