ザ・ファインタワー八王子　価格と間取り　北口のランドマークタワマン誕生へ

今回ご紹介するのはザ・ファインタワー八王子です！

［物件概要］先着順35戸

売主：京阪電鉄不動産　日鉄興和不動産　両備ホールディングス
設計：IAO竹田設計
施工：鍜治田工務店
価格：5388万円〜29988万円
専有面積：40.05㎡〜150.42㎡
総戸数：346戸
規模：29階建て
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩4分　京王線「京王八王子」駅徒歩7分
所在地：東京都八王子市中町1-5
竣工予定：2029年1月
引き渡し予定：2029年3月

駐車場：129台　月額30000円～39000円（住宅用120台、店舗用7台、荷捌き用2台）
自転車置場：354台　月額200円～1000円
バイク置場：7台　月額5000円

管理費（月額）18540円〜69650円
修繕積立金（月額）8020円〜30080円

インターネット利用料（月額）1155円
コミュニティ費用（月額）200円

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

JR各線八王子駅北口からペデストリアンデッキと西放射線ユーロードを経由して徒歩4分、そのユーロードをドンキのところで右折してすぐのパーク壱番街通りに位置しています。(住民のメインアプローチは駅前銀座通り側)

いつでも人がいるような「商業の中心」ですから好みは大きく分かれるところですが、とにかくとにかく笑ってしまうくらい便利なロケーションです。

人によっては「さすがに住むには賑やかすぎるでしょ…」となるでしょうけども足回りを優先したいシングル～カップル～シニアはもちろんのこと、「人の目があるほうが安心」「駅や塾が近いほうが安心」と思える価値観の子育てファミリーからも大きく評価されることでしょう。

駅距離としては駅直結のサザンスカイタワーレジデンスとシティタワー八王子フレシアという王者(2強)がいるわけですが、あちらは南口で落ち着きもあるためキャラクターとしては異なってきますね。

ただ、駅直結タワマンやルネタワーと異なり線路から離れるため電車の音ネックは少ないでしょう。

また、駅直結タワマンとルネタワーと比べた際に京王八王子駅へ近づくこともストロングポイントになってきます。

比較的キャラクターが似ている駅徒歩5分のブリリアタワー八王子は総戸数226戸、17階建てですので規模感でも今作が上回ってきます。

今作の北口徒歩4分、そこに総戸数346戸、29階建てという規模感は…とても希少性があり「ハマる人にはズバッとハマる」ものがあるでしょう。

場所は大きく異なりますがロケーションとしてはブリリアタワー千葉に似たキャラクターである印象を受けます。

郊外のビッグターミナル駅から近い繫華街に位置しており、百貨店跡地という共通点もありますね。(今作はかつて西武百貨店があったところです)

日常の買い物は駅ビルのセレオ(成城石井等)、お隣のドンキ、ブリリアタワー八王子の下駄にあるイオンスタイル、富士見通りの肉のハナマサなど北口の徒歩5分圏内でも選択肢が充実、反対口のアルプスも容易に利用できる距離感ですね。

もちろん車であればより選択肢は広がりますがその点では2026年6月26日にオープン予定のイオン八王子滝山も楽しみの一つですね。物流施設の規模が大きく商業としてはイオンモールとは程遠い規模感ではあるものの映画館が入ることは大きいでしょう。(八王子駅は大きな映画館が駅周りになく、現状では南大沢駅前が市内の主な映画館)

道の駅八王子滝山もおすすめスポットです！

日々は過ぎれど飯うましー！！

道の駅八王子滝山、到着です！！#ひびめし pic.twitter.com/j1S1LMQESx

— マンションマニア (@mansionmania) March 18, 2026

道の駅八王子滝山のmonoもといmomoでソフトクリームをいただきます！#ひびめし pic.twitter.com/ACq86mgkKw

— マンションマニア (@mansionmania) March 18, 2026

通学指定校の第三小学校は徒歩12分、第六中学校は徒歩17分、許可校のいずみの森義務教育学校は徒歩15分です。

反対口ですが八王子医療刑務所跡地開発、桑都の杜も楽しみですよね～！！2026年秋のオープンを予定しています！

建設地は全面ではありませんが（欠ける部分がある）各方位接道、高層マンションのため当然ではありますが足元の公開空地は豊か（敷地の約3割）ですから建設中の囲いがある今時点とは雰囲気も大きく変わります。（八王子市初の総合設計制度を活用して高さ約100mを実現）

その足元は樹木を配して緑豊かな広場になるため今作に住まう人にとっても街を行き交う人にとって心地よいでしょう。

足元の1階と2階は複合施設区画となっているため使い勝手良い店舗が入ると嬉しいですね。（現在は区画割含めて未定）

住戸は東向きと西向きをボリュームゾーンとして南向き、北向きと４方面設定があります。

タワマンがある街とはいえそれらとは距離が離れているためどの向きも中層階以上になると視界も開けてくるわけですが悩ましいのが南向きですね。

ドンキは旧長崎屋時代からの建物でかなり古さが目立つため視界が被る階は眺望としてはまったく心地よくないですし、ちょっと視界抜けする程度の部屋だと建て替えリスクもありますからね。（当然他の向きもその可能性はなくはないが一番可能性が高いのはドンキでしょう）

そのドンキが建て替わっても土地面積からして高さで負けることはないでしょうから心配なのは中層階ですね。（すでに被る階は今以上に悪くなることはないでしょう）

眺望は好みですがルネタワーを挟みつつ連峰を望む西方位が八王子らしさはありますね。南西角住戸が条件良いことは言うまでもないですが個人的には視界抜けしつつ夏の暑さも軽減できる北西角住戸も魅力に映りました。（北向きは中住戸なし・北東角はタワーパーキング被り注意）

エントランスアプローチは緑豊かな広場（公開空地）に窓面豊かな風除室&エントランスホール、そこからエスカレーターを上り2階のロビーラウンジへと向かう贅沢なものとなっています。

1階から住戸階へはエレベーターでダイレクトアクセスも可能ですがメールコーナーは2階ですのでロビーラウンジを通る機会も多いでしょう。

2層吹き抜けのエントランスホールも2階のロビーラウンジも自然素材と木質を中心としつつ高級感がありますし、窓面が豊かなため明るく開放感があり、外から見た際の印象も良いでしょう。

住戸の設定がある3階から上は糸と糸が重なり合うよう緩やかに曲先したスラブライン、織物産業で栄えた八王子らしいデザインとなっています。

バルコニー隣戸境の隔て板もしっかりとスラブtoスラブとしてくれています。

知らぬ人がパット見た瞬間に高級マンションだと分かる（思わせる）外観ですね。

なお、デザイナーは光井純氏、設計はIAO竹田設計です。

共用施設は3階に読書に適したリラックスエリア、仕事や勉強に適したワークエリアとワークブース（個室）が一体となったサードラウンジ、20階の西向きにゲストルーム2部屋とスカイラウンジ（パーティルーム）があります。

フィットネスジムはないですが駅周辺に本格的な施設がありますからランニングコストを考慮すればプラスに捉えられる方も少なくないかと思います。

共用施設の空き確認や予約、鍵管理はスマホで完結できます。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［西北角］

75A1 3LDK 75.40㎡

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

14階 10688万円坪単価469万円
25階 11888万円坪単価521万円

121M1 4LDK 121.22㎡プレミアム

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

28階 26888万円坪単価733万円

［西］

70B1 3LDK 70.22㎡
14階 8038万円坪単価378万円
26階 8788万円坪単価414万円

63H1 2LDK 63.12㎡
20階 7838万円坪単価410万円
27階 8288万円坪単価434万円

70D1 3LDK 70.84㎡

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

4階 7288万円坪単価340万円
7階 7688万円坪単価359万円
13階 7988万円坪単価373万円

72I1 3LDK 72.00㎡

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

16階 8288万円坪単価381万円
22階 8738万円坪単価401万円
24階 8838万円坪単価406万円

68E1 3LDK 68.59㎡
14階 7738万円坪単価373万円

60J 2LDK 60.06㎡
17階 7088万円坪単価390万円
24階 7588万円坪単価418万円

93N1 3LDK 93.21㎡プレミアム
29階 16988万円坪単価602万円

95O1 3LDK 95.60㎡プレミアム

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

28階 16988万円坪単価587万円

［南西角］

90K 4LDK 90.51㎡
24階 15088万円坪単価551万円

［南］

40G2 1LDK 40.05㎡
13階 5388万円坪単価445万円

80L 3LDK 80.62㎡

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

21階 10078万円坪単価413万円
24階 10288万円坪単価422万円

［南東角］

81F2 3LDK 81.69㎡

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

16階 11688万円坪単価473万円

150P2 4LDK 150.41㎡プレミアム

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

28階 29988万円坪単価659万円

［東］

68E2 3LDK 68.59㎡
12階 7358万円坪単価355万円
19階 7568万円坪単価365万円
21階 7648万円坪単価369万円
26階 7898万円坪単価381万円

72I2 3LDK 72.00㎡
19階 8048万円坪単価370万円

63H2 2LDK 63.12㎡

画像出典：ザ・ファインタワー八王子公式HP

26階 7988万円坪単価418万円

70B2 3LDK 70.22㎡
21階 8018万円坪単価377万円

93N2 3LDK 93.21㎡プレミアム
29階 14988万円坪単価532万円

［東北角］

75A2 3LDK 75.40㎡
14階 9588万円坪単価420万円

平均坪単価はプレミアム含むと420万円くらいになりそうでしょうか。

40㎡台の1LDKから八王子市最大級となる150㎡超プランもあるなど価格帯含めて選択肢が充実していますが全体的に面積帯にゆとりがありますね。(市内のマンションで150㎡超えは28年ぶり)

その1LDKはドンキ側の15階までの設定、丸かぶりの低層階は4000万円台前半、眺望抜ける階は5000万円台前半のため眺望に1000万円の価値を感じるかで好みが分かれますね。

1LDKは40㎡超、2LDKは60㎡超、3LDKは70㎡未満の設定もありますが80㎡台も多いですし、4LDKに関しては90㎡台超としていますから近年の新築マンションとしては専有面積にゆとりがあります。（専有面積調整していない）

60㎡を超える2LDKは廊下面積が短く有効面積としての魅力もありますし、玄関に大型収納(63H1)を設けるなどシングルはもちろんのことカップルでもゆとりを感じやすいことでしょう。

投資目線が強い方であれば55㎡くらいのほうがグロスが抑えられる割に利回りは延びる傾向があるため広すぎる感はあるかもですが居住目線としては60㎡台を超える2LDKは満足度に期待ができることでしょう。

私自身も60㎡台の2LDKを購入して住んでいたことがありますが各居室や収納にゆとりを感じられとても満足度が高かったです。

ただ、今作の2LDKで惜しいのは浴室サイズですね。せっかく60㎡というゆとりある広さを実現するのであれば浴室サイズも1418にしてほしかったところではありますね。

この点は1LDKも同じで、せっかく40㎡を超えているのに浴室サイズが1216です…

3LDKの中住戸はワイドスパンのオールリビングin中心でタワマンらしい間取り形状となっていますがその中でもよりスペシャルなのは南向きの80Lですね。

80㎡台の3LDKとゆとりがあることを活かして広々とした洗面室(個人的に洗面台と洗濯機が横並びは作業しやすく好き)に大型リネン庫、さらに浴室サイズが1620と広々しています。

各居室から洗面室が遠くはなってしまいますがプライバシー性が高くなっています。(利便性という視点ではキッチン辺りからの2wayが理想ではありますが)

また、リビングの窓面が2面ではなく3面となっているのも良いですね。連窓サッシを採用できていない物件ゆえに特別感あります。

角住戸のコーナーはダイレクトウィンドウではなくバルコニー(プランによっては一部管理用スペース)となり、柱が強調してしまってはいますが窓面は豊かですね。

ただ、80㎡超えながら浴室が1418サイズとなってしまうなど先ほどの中住戸があるがゆえにミスマッチな印象も受けてしまいます。

28階と最上階の29階はプレミアムフロアとなり最低93㎡台、最高150㎡台となり、1フロア8戸、(参考：27階は13戸)さらにワイドスパンとなります。

150㎡プランはトイレ2つ、当然洗面もダブルボウルであるなどスペシャルですね。

ザ・ファインタワー八王子の資料を見ながら移動中

150m2すげぇー！！

最上階は契約済みですが一つ下の階は3億円弱で販売中でした！

タワーパーキングにはなってしまいますがフラットパレット（ミドルかハイルーフ）が借りれるとのこと！ pic.twitter.com/ff8eB9s3De

— マンションマニア (@mansionmania) June 6, 2026

私も広い部屋が大好きで、次回引き渡される購入済みマンションにて初の100㎡超を体感することになるのですがここまでは広くないためキリはないですが憧れてしまいます(笑)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、ゼッチ基準、扉はツートンカラーであるなどデザイン面にも凝ってくれているため郊外のタワマンとしては十分と言えるレベルです。（思っている以上にスペック高めでした）

プレミアム住戸は水回りのグレードアップ、リビング天カセ、玄関電気錠（電池錠はスーペリアもオプション対応可）など1ランク上の仕様となりますし、八王子市でこの価格を出せる人は大きくいじりたいでしょうから間取り変更含む設計変更にも対応してくれています。

玄関前カメラ付きインターホンはどちらもオプション対応です。

制振である点は免震のルネタワーと比べると劣るところではありますが、そもそも地盤が良いエリアですから十分とも言えるでしょう。（気になるならルネタワーを買えば良いだけ）

構造は二重床・二重天井、基本天井高は27階までが2600mm、28階と29階のプレミアムフロアが2750mm、サッシ高は至って普通（スーペリアは2000mm、プレミアムは2200mm、天井が高いがゆえに落差が大きく少し低く見えてしまうかも）ですが天井は高いですね。（最上階はもっとスペシャルにしても良かったかもですが、笑）

周辺相場を確認しましょう！

■サザンスカイタワーレジデンス

2010年築　八王子駅徒歩1分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約410万円

動き一例

約71㎡
新築時4600万円台
中古時8200万円台

■シティタワー八王子フレシア

2018年築　八王子駅徒歩2分

新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約415万円

動き一例

約75㎡
新築時7200万円台
中古時10400万円台

■ルネタワー八王子

2028年竣工予定　八王子駅徒歩5分

新築時の坪単価約390万円
新築販売中

上記相場からザ・ファインタワー八王子が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

80L 3LDK 80.62㎡　24階 10288万円　→　9780万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外独立型（庇はあり）のタワーパーキングで設置率は約34％、プレミアム住戸のみ新築時の優先権があり、希望すればミドルルーフかハイルーフのフラットパレット（!!）を確保することができます。

～タワーパーキングパレットサイズ～

※フラットパレットは16区画

全長5300mm×全幅2050mm×全高1550mm/1850mm/2000mm×重量2500mm/2700mm×タイヤ外幅1960mm/2050mm×最低地上高90mm

入庫時はナンバープレートを読み取り自動でパレット呼び出し、出庫時もスマホから予約ができるだけでなくオートドアクローズ機能もあるため便利ですね。(シャッターを閉める作業が地味にめんどうなのですよね)

駐輪場はエレベーター2基ありで3階の屋内、1世帯1台は確保可、3階住戸は駐輪場とサードラウンジへダイレクトアクセスできます。

管理費は㎡単価月額約463円、お安くはないですがディスポーザーあり、コンシェルジュサービスはないですが防災センターありの24時間有人管理、内廊下で各階ごみ置場と各階宅配ボックスあり、共用施設もありますから満足度で回収しやすいでしょう。

エレベーターは全階停止で乗用4基、非常用が1基、基数は一般的ですが分速120mとタワマンにしては速度が遅めです。（29階建てなので違和感はないですが速くはない）

～支払額一例～

70D1 3LDK 70.84㎡
13階　7988万円　坪単価373万円

※変動金利1％、35年ローンで計算

住宅ローン：約225500円
管理費：32800円
修繕積立金：14160円
インターネット利用料：1155円
コミュニティ費：200円

合計：月額約274000円

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サザンスカイタワーレジデンス　総戸数390戸　管理費㎡単価月額約272円

■シティタワー八王子フレシア　総戸数204戸　管理費㎡単価月額約442円

■ルネタワー八王子　総戸数499戸　管理費㎡単価月額約488円

【住むレーション】

［中央快速線］

八王子　7:02発(始発)
豊田　7:06着
日野　7:09着
立川　7:13着
国立　7:17着
西国分寺　7:19着
国分寺　7:22着
武蔵小金井　7:25着
東小金井　7:28着
武蔵境　7:30着
三鷹　7:34着
吉祥寺　7:39着
西荻窪　7:42着
荻窪　7:44着
阿佐ヶ谷　7:47着
高円寺　7:49着
中野　7:52着
新宿　7:57着
四ツ谷　8:02着
御茶ノ水　8:07着
神田　8:10着
東京　8:12着

八王子　7:10発
立川　7:19着
国分寺　7:27着
新宿　7:54着
四ツ谷　7:59着
御茶ノ水　8:04着
神田　8:07着
東京　8:09着

［有料特急］

八王子　6:49発
立川　6:58着
新宿　7:30着
東京　7:45着

八王子　7:30発
大月　7:56着
甲府　8:27着

［横浜線］

八王子　7:05発(始発)
片倉　7:08着
八王子みなみ野　7:10着
相原　7:14着
橋本　7:17着
相模原　7:21着
矢部　7:23着
淵野辺　7:25着
古淵　7:28着
町田　7:32着
成瀬　7:35着
長津田　7:38着
十日市場　7:41着
中山　7:44着
鴨居　7:47着
小机　7:51着
新横浜　7:54着
菊名　7:56着
大口　8:00着
東神奈川　8:04着
横浜　8:08着
桜木町　8:11着

［八高線］

八王子　7:01発(始発)
北八王子　7:05着
小宮　7:08着
拝島　7:16着
東福生　7:22着
箱根ヶ崎　7:28着
金子　7:38着
東飯能　7:44着
高麗川　7:50着
武蔵高萩　7:56着
笠幡　8:02着
的場　8:05着
西川越　8:08着
川越　8:13着

［京王線］

京王八王子　7:46発
北野　7:48着
高幡不動　7:55着
聖蹟桜ヶ丘　8:02着
分倍河原　8:06着
府中　8:08着
調布　8:14着
千歳烏山　8:23着
明大前　8:32着
笹塚　8:35着
新宿　8:43着

［京王ライナー］座席指定券410円

京王八王子　7:48発(始発)
北野　7:50着
高幡不動　7:56着
聖蹟桜ヶ丘　8:00着
分倍河原　8:04着
府中　8:06着
明大前　8:30着
新宿　8:39着

［空港リムジンバス］

八王子駅北口　4:30発(高尾駅発の便)
(中央道日野　4:45発)
羽田空港第2ターミナル　5:40着
羽田空港第1ターミナル　5:45着
羽田空港第3ターミナル　5:55着

都心までの距離はありますがグリーン車や有料特急に課金しての快適移動もできます。

鉄道会社各社も運賃の値上げは避けられない状況、JR東日本の運賃改定もありましたから自腹の頻度が多いと影響は少なくはないですね。

ただ、八王子に関しては運賃が安いことでも有名な京王電鉄も走っているため使い分けはできます。(さすがに京王電鉄も値上げして良いような…)

・八王子～新宿　IC大人616円
・京王八王子～新宿　IC大人409円

もちろん今作を買うような収入帯の方からすれば誤差でしょうから一応触れただけです(笑)

甲府、河口湖、松本など私みたく山梨や長野がお好きで頻繁に出かける方にとっても気軽に動けて魅力が大きいですね。

カーアクセスに関しても八王子ICまで10分ほどですから中央道と圏央道を使い分けての遠出も便利です。

郊外らしい生活をしつつ鉄道利便性も譲れない人にとって八王子はめちゃくちゃ合ってきますよね。

そこに落ち着いた住環境となれば市内でも例えば南大沢のほうが上回るわけですが鉄道利便性では勝てないですからね。(もちろん個人的にも大好きな南大沢もおすすめの街ですよ！！)

日々は過ぎれど飯うましー！！

特急かいじに乗車！
八王子伊勢谷のすしパックをいただきながら甲府に向かいます！ pic.twitter.com/3dpbiAojzl

— マンションマニア (@mansionmania) June 6, 2026

甲府駅前で開催中のゆるフェス△会場到着！！

サポーターズとして協賛いたしました！

マンションマニアの住まいカウンターとしてちょうちんが飾られていますのでお越しの方はぜひご覧ください！

甲府駅周辺の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！（オンライン相談可） pic.twitter.com/mZ9vGL1GvC

— マンションマニア (@mansionmania) June 6, 2026