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今回ご紹介するのはブリリア八王子リバーテラスです！
［物件概要］第一期販売戸数21戸
売主：東京建物 東栄住宅
デザイン監修：三菱地所設計
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：4498万円～8288万円
専有面積：57.36㎡～84.42㎡
総戸数：146戸
規模：10階建て
交通：京王線「京王八王子」駅徒歩10分 JR各線「八王子」駅徒歩15分
所在地：東京都八王子市大和田町6丁目
竣工予定：2027年4月上旬
引き渡し予定：2027年5月下旬
管理費：14340円～21110円（月額）
修繕積立金：10670円～15710円（月額）
駐車場：105台（自走式駐車場（身障者用1台含む）：101台、平置き：4台）14500円～24000円（月額）
駐輪場：303台（ラック式：211台、二段式：84台、子供用平置き：5台、来客用平置き：3台）400円～800円（月額）
バイク置場：8台 6500円～7500円（月額）
インターネット利用料：1441円（月額）
地図はこちらです↓
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
新築マンションの超供給ラッシュとなっている八王子市、またまた面白い物件が出てきましたね！
京王八王子駅から徒歩10分、JR各線の八王子駅から徒歩15分、太平洋戦争では多くの人の命を救った大和田橋を渡ってすぐの浅川沿いとなります。駅からは分かりやすい動線でほぼほぼフラットアプローチです。
京王八王子駅と八王子駅までは徒歩3分の大和田停留所から路線バスにてアクセスすることもできます。運行本数が充実しておりとても便利ですが大和田停留所時点では混んでいる(悪天候時はとくに)ため中央線利用であれば同じく路線バスで日野駅まで向かっても良いかもですね。(日野駅方面は空いています)
浅川沿いのためガチガチに水害を気にされる方には合わないのですが、堤防があり川と建設地の高低差がかなりあるため川沿いの割には色が薄くなっています。
日常の買い物に関してはサンクレイドル京王八王子と同じく便利です。
スーパーアルプスやサンドラッグが入るフォレストモールとイオンフードスタイルが徒歩5分のため徒歩でも済ませることができますし、車であれば日野の角上魚類も10分ほどの距離感です。だいぶ工事が進んできた八王子IC北側のイオンモールも楽しみですね～！！そちらは車であれば10分弱(開業による渋滞がどうなるか次第ではありますが)です。
とにかくとにかく車があると楽しいエリアです。
通学校は第十小学校で徒歩9分、サブちゃん邸の近くにあるひよどり山中学校で徒歩26分です。
建設地は甲州街道から一歩中へ入った5200㎡超の広々とした土地です。従前はホテルニューグランドがありました。
ホテルニューグランドでは数多くの結婚式がおこなわれており、それは当然縁起が良いのですがそのさらに昔はこの一帯に処刑場があったことから地歴を気にされる方には厳しいかもしれないですね。今作の建設地がピンポイントではなくお隣の学生用マンションカレッジタウンを含めた一帯が旧処刑場であったわけですが気になってしまう方はいるでしょう。
ちなみにカレッジタウンはバブル期の建物ということもあってか特徴的なデザインで今見てもカッコいいですね！所有権を小口販売していくシステムの中で販売会社が倒産してしまったため一時期はゴーストタウン化していましたが現在は入居者が多く稼働率が高いようです。
主開口部はボリュームゾーンが浅川方面を向く南西向き、一部東向きの設定もあります。
東側は接道挟んで日産の店舗(大和田店との統合に伴い建て替えられた新しい建物)があるため低層階だと視界抜けしませんが圧迫感はないですね。斜め方向にエクセレントシティ八王子クラウズとエクセレントマスターズ八王子中楽坊(この2物件は一体開発)が見えてはきますが上階になれば甲州街道の先まで視界抜けしてきます。
南西向きは接道挟んで浅川となり向かいの建物まで150mほどあるため低層階でも開放感ある眺望となります。
自走式立体駐車場で面積を使ってしまっているため大きな中庭的なものはないのですが長めのエントランスアプローチはシンボルツリーを配し緑豊かです。
さらに1階壁面をライティング、妻側全体を八王子らしく養蚕と織物をイメージした特徴あるデザインとすることで大和田橋を渡っている段階からオーナーの心を躍らせることは間違いないでしょう。
エントランスホール(ラウンジ)は客船のようなエレガントなデザインで奥行きがあり自動演奏グランドピアノを設置、窓面から入り混む光によって照明の明るさなどが変化するサーカディアンライティングを採用しているのも面白いですね。
ヤマハと協業してラウンジでコンサートをひらく計画もあります。それくらい広いラウンジを経由してエレベーターホールとなる『あえてラウンジを通らせる動線』もうまいですね。
その他の共用施設はコミュニティラウンジとサウンドルームがあります。
外観正面部分も太さの異なるマリオンを多用、バルコニー隣戸境も隔て板＆上部コンクリートとすることでプライバシー性高いものとなるなどコストをかけてくれています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
B4 3LDK 70.15㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
B4r 4LDK 84.42㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
B7 3LDK 70.15㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
C1 3LDK 70.15㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
D1 2LDK+S 66.53㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
E 2LDK 57.36㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
G3g 3LDK 66.12㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
G3 3LDK 66.12㎡
画像出典：ブリリア八王子 River Terrace公式HP
平均坪単価は約275万円です。
当然ながら南西向きと東向きでの単価差は大きくなっています。
間取りは田の字が主ですが極端な専有面積調整はされておらず収納力も高いです。
この単価帯で連窓サッシ＆リビング横洋室ウォールドアが完全開放できるのは嬉しいですね。
周辺建物への日影配慮の影響でルーフバルコニー付き住戸が多く設定されているのですがグロスが膨らむのを嫌ってか同じ向きの一般住戸と比べるというほど単価が盛られていません。(東向きの単価を抑えているためマンション内全体でみれば単価差は大きいです)
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、バルコニーコンセント、ゼッチ基準(一部住戸は寝室想定の洋室にも床暖房)、低炭素建築物認定など単価帯からすれば頑張ってくれています。トイレ手洗いカウンターがないのは惜しいですけども。
基本天井高は2500mm、構造は直床(床スラブ厚200mm～250mm)・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
■グランシティレイディアント アクアヴィータ
2003年築 京王八王子駅徒歩16分
新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約100万円
動き一例
約101㎡
新築時3300万円台
中古時3200万円台
約101㎡
新築時3500万円台
中古時2800万円台
■エクセレントシティ八王子クラウズ
2022年築 京王八王子駅徒歩12分
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約220万円
■エクセレントマスターズ八王子中楽坊
※アクティブシニア向けマンション
2023年築 京王八王子駅徒歩12分
新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約225万円
■サンクレイドル京王八王子
2025年築 京王八王子駅徒歩15分
新築時の坪単価約225万円
新築販売中
上記相場からブリリア八王子リバーテラスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
B7 3LDK 70.15㎡ 2階 5938万円 → 4500万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は屋外平置き4台、自走式立体平置きが101台、設置率は約71％です。
自走式立体駐車場にはしっかりとエレベーターが設置されています。
～ボリュームゾーンとなる区画サイズ～
全長5000mm×全幅2500mm×全高2100mm×重量2500kg
一部広めの部屋に新築時のみ優先権あり、残りは抽選を予定とのことです。
駐輪場は屋外で設置率約205％、1世帯2台は確保できます。
管理費は㎡単価月額約250円、自走式立体駐車場があるためもう少し抑えられていると嬉しかったところではありますがディスポーザーあり、ラウンジも広々していますから納得度は高いでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■グランシティレイディアント アクアヴィータ 総戸数203戸 管理費㎡単価月額約208円
■エクセレントシティ八王子クラウズ 総戸数76戸 管理費㎡単価月額約192円
■サンクレイドル京王八王子 総戸数40戸 管理費㎡単価月額約230円
【住むレーション】
［路線バス］
大和田 7:26発
明神町 7:27着
京王八王子駅 7:30着
八王子駅北口 7:35着
大和田 7:26発
～中略～
日野駅 7:48着
［京王線］
京王八王子 7:38発(始発)
北野 7:40着
高幡不動 7:47着
聖蹟桜ヶ丘 7:51着
分倍河原 7:54着
府中 7:57着
東府中 7:59着
調布 8:06着
つつじヶ丘 8:11着
千歳烏山 8:15着
桜上水 8:20着
明大前 8:24着
笹塚 8:29着
新宿 8:35着
［京王ライナー］座席指定券410円
京王八王子 7:48発(始発)
北野 7:50着
高幡不動 7:56着
聖蹟桜ヶ丘 8:00着
分倍河原 8:04着
府中 8:06着
明大前 8:30着
新宿 8:39着
［中央快速線］
八王子 7:02発(始発)
豊田 7:06着
日野 7:09着
立川 7:12着
国立 7:16着
西国分寺 7:19着
国分寺 7:21着
武蔵小金井 7:25着
東小金井 7:27着
武蔵境 7:30着
三鷹 7:33着
吉祥寺 7:39着
西荻窪 7:41着
荻窪 7:44着
阿佐ヶ谷 7:46着
高円寺 7:48着
中野 7:52着
新宿 7:56着
四ツ谷 8:01着
御茶ノ水 8:06着
神田 8:08着
東京 8:11着
八王子 8:06発
西八王子 8:08着
高尾 8:13着
［有料特急］
八王子 6:49発
立川 6:58着
新宿 7:29着
東京 7:45着
［横浜線］
八王子 7:12発(始発)
片倉 7:15着
八王子みなみ野 7:17着
相原 7:20着
橋本 7:23着
相模原 7:27着
矢部 7:30着
淵野辺 7:31着
古淵 7:35着
町田 7:38着
成瀬 7:42着
長津田 7:45着
十日市場 7:48着
中山 7:51着
鴨居 7:54着
小机 7:58着
新横浜 8:01着
菊名 8:04着
大口 8:07着
東神奈川 8:11着
横浜 8:15着
桜木町 8:18着
関内 8:20着
［八高線］
八王子 7:01発(始発)
北八王子 7:05着
小宮 7:08着
拝島 7:16着
東福生 7:22着
箱根ヶ崎 7:28着
金子 7:38着
東飯能 7:44着
高麗川 7:50着
武蔵高萩 7:56着
笠幡 8:02着
的場 8:05着
西川越 8:08着
川越 8:13着
［京王線］
京王八王子 7:46発
北野 7:48着
高幡不動 7:55着
聖蹟桜ヶ丘 8:02着
分倍河原 8:06着
府中 8:08着
調布 8:14着
千歳烏山 8:23着
明大前 8:32着
笹塚 8:35着
新宿 8:43着
［空港リムジンバス］
八王子駅北口 4:30発(高尾駅発の便)
(中央道日野 4:45発)
羽田空港第2ターミナル 5:40着
羽田空港第1ターミナル 5:45着
羽田空港第3ターミナル 5:55着
都心までの距離はありますが京王ライナー、中央線のグリーン車、有料特急に課金しての快適移動も叶います。
中央道の八王子ICまで3.5キロのほどのため車での遠出も便利です。
【総評】
今作に関しては分かりやすいですね。
浅川沿いであることを気に入るかどうかで評価が大きく変わってきます。
八王子駅から徒歩15分となれば新築マンション、中古マンション、そして戸建てと選択肢が充実しています。
そんな中で今作を選ぶ理由、それはもう『浅川沿い』ですね。
さらに浅川沿いでありながらも京王八王子駅徒歩10分圏内というのは今後も再現性が難しいですからね。
さらにのさらに自走式立体駐車場を設けることで車社会である八王子民の期待に応えてくれています。(機械式駐車場のマンションが多いエリアです)
もちろん共働きでお互いが車通勤となれば戸建のほうが良いでしょうけども今作を選ぶ方はお互いが電車通勤で休日カーライフを楽しむもしくは片方が車通勤という方ばかりでしょう。
価格に関しては今の時代の新築マンションとしては違和感ありません。
ただ、超供給ラッシュの八王子となれば新築だけでもライバルが多いですし中古も含めるとマンションだけでも選びたい放題です。
そんな中で6000万円前後となればご地元の方からすると重たくは感じやすいでしょうね…
『これだけ条件良いマンションでこれだけ価格を頑張っても評価されにくい』というのを分かっていても郊外で新築マンションを供給してくれることは本当にありがたいと思います。(大手デべが郊外での供給を控える時代)
動画もご覧ください！
■ブリリア八王子リバーテラス 建設地周辺レポート
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