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昨年8月に記事化したクレストプライムシティ南砂、現在の価格と間取りや周辺相場、比較検討すべき物件について改めて共有させていただければと思います！

そのクレストプライムシティ南砂ですが、先日LIFULL HOME’S主催のメディア向け合同見学会が開催され、ありがたいことに私も参加させていただきました！

※マンションマニアは過去含め記事やSNSすべての発信において広告費は発生しておりません(今回のように自由に発信できる前提で無償にてメディア見学会へ参加することはございます)

やはり、建物模型があるとテンション高まりますね～(笑)

そして…ゴールドクレストの本社がめちゃ便利な場所にある…大手町駅直結(改札からも近い)！！

その本社が入るビル内に合同マンションギャラリーが設けられており、現在は南砂と西日暮里の物件を中心に案内されているとのことでした。

ご対応いただいたゴクレの社員さんと話せるタイミングもあったためいろいろと聞いてみたのですが、やはり他のデべさんもそうですが若手含めてマンション購入済みの人ばかりですね。

もちろん人にもよりますがデべ社員さんは若い内にポジションセットされる方が多いですよね～さすがですね～。

マンションカウンターメンバーも完全投資のお刺身おじさんと若手のワコーレRG遠藤さん(高齢化が進むマンションカウンターにおいて希少な若手宅建士！！)を除くとポジションセット済み。

そのワコーレRG遠藤さんもマンション購入検討中ですが、若手にはマンション購入が容易でない時代なのはつらいところではありますが、それぞれの時代にあった戦略で戦うしかないですからね。お若い方の購入、本当に応援したいです！

建物模型コーナーでは私含むおじさん連中が「20年くらい前なら自走式立体駐車場が中心だったろうなぁ～」とマンション日本昔話をしつつ、「でも今の若い人は車持たない人多いですからね～」と今の時代の価値観にアップデートされていることもアピール。苦笑

モデルルームはいわゆるコンセプトルーム(南砂には存在しない間取り)ですが逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシは再現されており、改めてハイサッシの良さを感じることができました！

キッチンはシンクが小さい代わりに作業場が広いタイプ。

クッキングにいださんや私みたく料理好きからすると「シンクも大きい方が良いし作業場も広い方が良い！」と求めすぎてしまいますが皆様はいかがでしょうか！

スケスケお風呂は私も近年購入した物件では取り入れており、洗面室に開放感が生まれるためおすすめです！(入浴中は曇るのでそこまで気になりませんが、プライバシー性重視の方には無論合いません、笑)

インターホンでおおよその築年数が分かりますね！(築年数経過していると最新型に更新していることもあります)

田中麗奈さん出演のCMが懐かしい～！！

さて、今はいくらで購入できるのか？

クレストプライムシティ南砂の全体レポートは昨年の記事を読んでいただければと思います！

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：クレストプライムシティ南砂公式HP

［サウスレジデンス］

価格表記載なしですが一番条件良い棟のため1億5千万円弱くらいはするようです。

［ブライトレジデンス］

B-Bg 3LDK 70.42㎡
1階 13210万円 坪単価620万円

［エアリーレジデンス］

A-L 3LDK 65.32㎡
5階 12510万円 坪単価633万円

A-F 3LDK 67.74㎡
2階 11800万円 坪単価576万円

A-H 3LDK 67.74㎡
4階 12320万円 坪単価601万円

［マークレジデンス］

M-F 3LDK 65.34㎡

画像出典：クレストプライムシティ南砂公式HP

4階 11970万円 坪単価606万円

M-K 3LDK 65.34㎡
2階 12290万円 坪単価622万円

M-B 3LDK 65.34㎡
8階 12660万円 坪単価640万円

［パークレジデンス］

P-E1 3LDK 60.32㎡
4階 10950万円 坪単価600万円

P-D 3LDK 60.32㎡

画像出典：クレストプライムシティ南砂公式HP

1階 10410万円 坪単価570万円

昨年と比べると下記のような値上がりとなっています。

A-F 3LDK 67.74㎡
2階 11800万円 坪単価576万円(販売中)
8階 10820万円 坪単価528万円(販売済)

列にもよりますが階数差を考慮すると2000万円くらいは値上がりしている計算になります。

このマーケット環境下で値上げとはゆっくり販売のゴールドクレストだからなせる技でしょうか…

ただ、これに伴い中古マンション相場も上昇してしまいました。

■グランエスタ(ファイブスター)

2006年築　南砂町駅徒歩2分

新築時の坪単価約180万円
2025年8月時点の坪単価約335万円
現在の坪単価約410万円

まぁそうなりますよね…

とはいえ今時点でも近隣中古マンションとは比較検討すべきでしょう。

リノベ代を加味してもより広い部屋に手が届きます。

新築ということを諦めることで選択肢がグッと広がります。

あくまで一例ですが販売中で条件良さそうなのは

■グランエスタ
75.25㎡　18階　9980万円　坪単価438万円

■シティハウス門前仲町
70.12㎡　7階　12500万円　坪単価589万円

■猿江恩賜公園レジデンス
69.32㎡　14階　12480万円　坪単価595万円

■プレミスト有明ガーデンズ
70.41㎡　4階　11980万円　坪単価562万円

■東京フロントコート
81.22㎡　13階　12980万円　坪単価528万円

さらに行政区を広げると

■コスモ日本橋浜町
75.81㎡　5階　13000万円　坪単価566万円

など中央区も射程圏内に入ってきます。

※上記は中古マンションですから室内状態やその他の条件により「机上場面ではおすすめだけども実際見学してみるとおすすめできない」となることもありますのでご注意くださいませ

声を大にして言えるのは「新築に拘らないならより良い選択がゴロゴロとある」ということ。これはもう間違いないことです。中古を検討できる人と新築オンリー検討の人で見える世界が異なります。

もちろん好みの問題はさておき、あくまで客観的な不動産評価としての話であり、南砂町が大好きであれば気持ちよくクレストプライムシティ南砂を買うのが最適解でしょう。

あくまで大手町や日本橋勤務で時間を買うという価値観(郊外には行きたくない人)で、南砂町縛りがない方へのアドバイスであることご理解ください。

ただ、「新築に住みたい！！」という方が多いのも事実です。

そうなると客観的に見てもクレストプライムシティ南砂は条件良いのですよね。南砂町としては重たい単価帯ですがなにより駅前ですし、下駄にマルエツプチが入る予定ですし、豊住線との乗換駅にもなる東陽町駅も徒歩12分と日常使いしやすいですし、スケールメリットがあり外観もカッコいいですし、とても良いと思います。

新築マンションで比較すべきは、やはりプラウドシティ門前仲町でしょう。価格帯がかなり似ていますし、ザ・パークハウス門前仲町と異なり駅へも近いですからクレストプライムシティ南砂を検討されている方との相性も良さそうです。

ただ、あちらは定借です。

とはいえ客観的なロケーション評価としてはプラウドシティ門前仲町が上でしょう。

ですから「定借を呑めるならプラウドシティ門前仲町のほうがおすすめしやすい」というのが現状の私なりのアドバイスとなります。

もちろん定借を呑むことが容易でないことはとても理解できますが…

まとめますと

・中古マンションを検討できるのであれば中古マンションのほうがおすすめしやすい

・新築マンションオンリー検討であればクレストプライムシティ南砂は好条件が整っておりおすすめしやすい

・新築マンションオンリー検討であっても南砂町縛りがなければプラウドシティ門前仲町と比較検討、定借を呑めるならプラウドシティ門前仲町のほうがおすすめしやすい

・定借を甘く考えないほうが良いため迷うくらいなら所有権がおすすめ

・住宅費無理せず郊外も検討しようぜ！郊外最高だぜ！！

となります！

いずれにしてもケースバイケースでおすすめの選択は変わりますのでぜひ個別相談会へご参加いただければと思います！

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