サンリヤン柏レジデンス　価格と間取り　駅遠＆線路沿いながらイオンモールが目の前

今回ご紹介するのはサンリヤン柏レジデンスです！

［物件概要］

売主：西日本鉄道
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：4898万円～6998万円
専有面積：66.58㎡～81.89㎡
総戸数：56戸
規模：12階建て

交通：
JR常磐線・東武アーバンパークライン「柏」駅徒歩19分
JR常磐緩行線「南柏」駅徒歩18分

所在地：千葉県柏市富里二丁目
竣工：2025年1月15日
引き渡し予定：即入居可

駐車場：37台　月額：4000円～17000円（身障者用平置1 台、平置駐車場11台、機械式駐車場25台）
バイク置場：2台　月額：3000円
駐輪場：78台　月額100円～400円（2段式、うち2台分はレンタサイクル用）
サイクルポート：17区画　月額1000円
インターネット使用料（月額）770円

管理費（月額）13000円～15900円
修繕積立金（月額）6660円～8190円

地図はこちらです↓

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

柏駅と南柏駅から徒歩20分弱、両駅の中間地点に位置しています。

日常生活において徒歩を軸に考える方には厳しいロケーションですが徒歩2分～徒歩4分のところにある3つの停留所(神明神社・豊町東・柏洋スイマーズ前)から路線バスにて柏駅へ向かうことができますし、柏駅周辺は一時利用の駐輪場が点在しているため自転車を利用される方も多いでしょう。

そして、今作のストロングとなるのが『イオンモール柏へ徒歩2分』です！！

線路を挟むため住戸の音ネックはありますし、イオンモールへは線路を超えるために歩道橋(階段とスロープ)を経由することになるものの歩道橋がイオンモールへ直結しているため大変便利です。

イオンモール柏は駅から離れることもあり独自のシャトルバスを運行しているため今作にお住いの方は柏駅と南柏駅を結ぶ便を利用することも可能です。

駅からの乗車はイオンカード等の提示、イオンからの乗車は当日のレシートを提示するなど条件はありますがそのルールに反しないものであれば近隣住民の利用も許されています。(イオンモール柏の公式HPに利用条件が記載されています)

日常の買い物はイオンモールはもちろんのこと水戸街道沿いのメガドンキが徒歩6分、旧水戸街道沿いの業務スーパーが徒歩8分、ヤオコーが徒歩10分など駅前以外でも選択肢が充実していますし、バスへ乗車する前に柏駅で買い物をしても良いですね。

物件隣地にマツキヨがあるのもなにかと重宝することでしょう。水戸街道と国道16号線沿いには多数の商業施設や飲食店もありますから休日の楽しみも大きいですね。

通学校は柏第三小学校で徒歩14分、柏第二中学校で徒歩30分といずれも距離があるのは子育てファミリーからすると惜しいところでしょう。

建設地は西が線路、南側が接道、主開口部は南西です。

低層階は歩道橋のループ部分が視界に入り、プライバシー性でも気になるところではありますが周辺は戸建が主で線路も高架ではなく地上のため日当たり良好、中層階以上は視界抜けもしてきます。

当然ながら二重窓ですから窓を閉めた生活前提の方にとっては将来的な日当たり＆眺望阻害リスクが限りなく低い(線路が高架化される計画もなし)ことはプラス材料となってくるでしょう。

総戸数56戸という規模感の割には敷地面積が2000㎡弱と広く、さらに空地率が高いこともありランドスケープにゆとりを感じることができます。

車路と一体になったエントランスアプローチは旗竿の土地形状を活かして長めにとれており両サイドの植栽も豊か、歩道橋の下が公園(敷地外)となっていることもあり全体的に緑を感じられるのが良いですね。

エントランスホールは戸数なりの広さですが突き当りにも緑地帯を設けてくれていますし、外観もブラウンとホワイトを組み合わせた重厚感ありつつもスタイリッシュなものとするなど見た目でも心を躍らせてくれることでしょう。

バルコニー隣戸境もしっかりとスラブtoスラブです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　3LDK　69.71㎡

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

8階　5198万円　坪単価246万円

C　3LDK　66.71㎡

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

2階　3998万円　坪単価198万円
8階　4898万円　坪単価242万円

Cs　4LDK　81.66㎡

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

10階　6798万円　坪単価275万円

Cr　3LDK　66.71㎡

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

11階　5998万円　坪単価297万円

D　3LDK　66.58㎡

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

2階　2998万円　坪単価148万円
7階　4698万円　坪単価233万円
8階　4898万円　坪単価243万円

F　3LDK　70.99㎡

画像出典：サンリヤン柏レジデンス公式HP

2階　4998万円　坪単価232万円

平均坪単価は約230万円です。

若干専有面積調整(グロスを抑えるために部屋を狭くする)はされていますがナロースパンではないこともあり廊下が長くなく有効面積としては悪くないでしょう。

また、この単価帯で連窓サッシを採用してくれているのも嬉しいですね。これによりウォールドアを開放して2LDKとして暮らす際に開放感が得られます。

グロスは突っ張りますがルーバル住戸が設定されているのも面白いですね。(戸建とバッティングするこのエリアで6000万円は重たいですけども…)

設備仕様としてはディスポーザーがありません。戸建てとバッティングするエリアのためあれば嬉しかったですが総戸数や単価帯からすれば違和感はないでしょう。

食洗機は付いていますし、トイレはタンクを隠してくれているなど特別な華があるほどではないですが単価帯なりに仕上げている印象です。構造は直床です。

周辺相場を確認しましょう！

■ルネ・グランリゾーナ

2002年築　南柏駅徒歩10分

新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約110万円

動き一例

約96㎡
新築時3800万円台
中古時2600万円台

■サンクレイドル南柏

2003年築　南柏駅徒歩12分

新築時の坪単価約100万円
現在の坪単価約130万円

動き一例

約87㎡
新築時2900万円台
中古時3400万円台

■ルピアグランデ柏

2021年築　柏駅徒歩15分

新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約185万円

動き一例

約70㎡
新築時3300万円台
中古時4000万円台

■プラウド柏ガーデン

2022年築　柏駅徒歩9分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約265万円

動き一例

約72㎡
新築時4800万円台
中古時6100万円台

上記相場からサンリヤン柏レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

D　3LDK　66.58㎡　7階　4698万円　→　3600万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の平置きと機械式で設置率約66％、駐輪場はサイクルポートが17区画ありそちらが確保できなくとも2台分は用意されています。

管理費は㎡単価月額約195円、今の時代にしては抑えらていますし第三者管理であることもとっつきやすいでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ルネ・グランリゾーナ　総戸数153戸　管理費㎡単価月額約199円

■サンクレイドル南柏　総戸数103戸　管理費㎡単価月額約114円

■ルピアグランデ柏　総戸数196戸　管理費㎡単価月額約167円

■プラウド柏ガーデン　総戸数111戸　管理費㎡単価月額約192円

【住むレーション】

［路線バス］

柏洋スイマーズ前　7:14発
～中略～
柏駅東口　7:26着

［常磐快速線］

柏　7:33発
松戸　7:42着
北千住　7:51着
南千住　7:54着
三河島　7:57着
日暮里　8:00着
上野　8:05着
東京　8:14着
新橋　8:19着
品川　8:25着

［常磐緩行線(千代田線直通)］

柏　7:40発(始発)
南柏　7:43着
北小金　7:46着
新松戸　7:49着
馬橋　7:51着
北松戸　7:53着
松戸　7:57着
金町　8:01着
亀有　8:03着
綾瀬　8:07着
北千住　8:10着
町屋　8:14着
西日暮里　8:17着
千駄木　8:20着
根津　8:22着
湯島　8:24着
新御茶ノ水　8:27着
大手町　8:30着