今回ご紹介するのはBrillia(ブリリア)鷺沼一丁目です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:東京建物
施工:NB建設
価格:未定
専有面積:70.79m2~71.78m2
総戸数:37戸
規模:14階建て
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩3分
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目
竣工:平成30年11月下旬

駐車場:15台(機械式:13台、自走式:2台)
駐輪場:ラック式:74台
ミニバイク置場:2台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア鷺沼一丁目公式HP

供給の多い田園都市線の神奈川県エリアでおすすめできるマンションの一つがブリリア鷺沼一丁目となります!

・資産性
・ランドマーク性
・駅近
・グレード感
・間取り
・ブランド力

上記すべてにおいて堅実でさすがは東京建物さんのブリリアブランドだと評価しています。

高低差のあるエリアではありますが同マンションは駅からほぼフラットな道のりとなっており、途中には商業施設「フレル鷺沼」があるため買い物をするにも便利な立地となっています。駅前では大規模ではないものの再開発の予定もありバスターミナルが整備されるほか商業施設、住宅も予定されています。

「駅前にマンションが建設されるならばブリリア鷺沼一丁目よりもランドマーク性のあるマンションができてしまうではないか?」

たしかに駅距離では№1ではありません。しかしながらブリリア鷺沼一丁目の最大の魅力は「丘上立地の最前列」に位置していることです。

画像出典:ブリリア鷺沼一丁目公式HP

同マンションから先は急な下り坂となっているため中層階からでも抜け感があり、低層階であっても空が近く感じられます。丘上の最前列に位置しながらも駅や商業施設に近く、ほぼフラットな道のりでアクセスできるという奇跡の立地条件であると評価できるわけです。それでいて同マンションは入札案件でないため価格が抑えられていますから価格面でも割高感がありません。

予定価格と間取りの一部を共有します!

Bタイプ 71.78㎡ 南・東向き角住戸

画像出典:ブリリア鷺沼一丁目公式HP

3階 6000万円台 坪単価275万円
6階 6700万円台 坪単価308万円
12階 7700万円台 坪単価354万円

眺望がウリの一つであるマンションなだけに抜け感によって価格差が大きくなっています。満足度は当然上階のほうが良いのですが、駅徒歩3分という好立地で間取りの良さや開口部の多さを考えると3階住戸のリセールバリューは魅力的なものとなりそうです。抜け感はなくても明るさや駅に近い利便性があれば十分という方には同マンションの2階(Aタイプのみ)、3階は狙い目住戸であると言えるでしょう。

周辺で供給されたマンションの新築時販売価格を確認しましょう!

・ブリリア鷺沼 駅徒歩4分 2016年築 坪単価300万円程度

・イニシア鷺沼レジデンス 駅徒歩4分 2016年築 坪単価326万円程度

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・ドレッセ鷺沼 駅徒歩4分 2003年築 坪単価230万円程度(新築時坪単価210万円程度のお部屋)

・イトーピア鷺沼グランフォート 駅徒歩3分 1998年築 坪単価255万円程度(新築時坪単価280万円程度のお部屋) 

上記の相場を見ても鷺沼駅最寄りのランドマーク的存在となるブリリア鷺沼一丁目の販売価格に割高感がないことがわかりますね!

ブリリア鷺沼一丁目の将来価値を予想すると

Bタイプ 71.78㎡ 3階 6000万円台(新築時) → 5000万円台(築15年時)

となります。

あくまで今の相場観での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費などは未定でした。

画像出典:ブリリア鷺沼一丁目公式HP

画像出典:ブリリア鷺沼一丁目公式HP

内廊下で全戸角住戸、窓面は床面近くまであり丘上立地の開放感を活かしつつもホテルライクな仕様としており期待を裏切らない東京建物さんの堅実ぶりには感動しました。

設備面に関してはディスポーザーはないもののトイレ手洗いカウンター、食洗機、床暖房、ハンズフリーキーなどを採用、小規模マンションながらもごみ置き場を別棟としており臭い問題にもしっかりと配慮しています。また1階部分には屋内駐輪場、店舗(テナント未定)を、2階には防災備蓄倉庫とラウンジ(共用施設)を設けているため1階から住居フロアになるマンションよりも外から見たときの高級感があります。

画像出典:ブリリア鷺沼一丁目公式HP

【住むレーション】

[田園都市線→半蔵門線(直通)]

鷺沼駅   8:03発
二子玉川駅 8:14着
渋谷駅   8:33着
大手町駅  8:51着

[田園都市線→市営地下鉄]

鷺沼駅   8:04発
あざみ野駅 8:07着 8:14発
新横浜駅  8:30着
横浜駅   8:42着

【総評】

購入検討者の方から相談が来た際も素直に「購入をおすすめします」と言えるマンションです。

田園都市線の神奈川県内エリアでおすすめしている新築マンションが3棟あります。鷺沼駅最寄りでは今回ご紹介したブリリア鷺沼一丁目、宮崎台駅最寄りではプラウドシティ宮崎台フロント、たまプラーザ駅最寄りではドレッセWISEたまプラーザです。

宮崎台駅徒歩2分のプラウドシティ宮崎台フロントは野村さんお得意の隠し部屋が販売開始されますから気になる方はお急ぎください。竣工済みのため現物が確認できますし、低金利で決め打ちすることもできますから迷う必要はないでしょう。鷺沼、たまプラーザと違い急行などは止まりませんが駅近立地で坪単価320万円、学区の魅力を考えればおすすめできて当然のマンションとなります。

ドレッセWISEたまプラーザに関しては予算が届くなら文句なしでおすすめできます。ただしこちらからアピールしないと販売してくれないため気になる方は1日も早く問い合わせしてください。

ランドマーク性のあるマンションを買うことは新築マンションの価格が高い時代に家を買う際のリスクヘッジと言えるのではないでしょうか。

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