今回ご紹介するのはサンクレイドルはなみずき通りレジデンスです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(第2期)

売主:アーネストワン
施工:多田建設
価格:2298万円~5298万円
専有面積:45.35㎡~99.85㎡
総戸数:126戸(店舗8戸含む)
規模:10階建
交通:西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
所在地:埼玉県所沢市小手指町1丁目
竣工:2017年7月中旬

管理費(月額)6580円~14480円
修繕積立金(月額)4540円~9990円

駐車場:69台 内訳(住戸用 機械式60台)(店舗用 平置9台)内、福祉車両優先1台 月額:7500円~10000円
自転車置場:261台 内訳(住戸用 2段ラック式236台)(店舗用 平ラック式25台)月額:200円・300円
ミニバイク置場:21台 屋根有 内訳(住戸用 17台)(店舗用 4台)月額:1000円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドルはなみずき通りレジデンス公式HP

画像出典:サンクレイドルはなみずき通りレジデンス公式HP

所沢駅周辺の価格が高騰している影響もあってか所沢以西のマンション購入相談が増えてきました。所沢駅最寄りではザ・パークハウス所沢日吉町の購入を強くおすすめしていましたが、駅徒歩3分の好立地で坪単価210万円程度と所沢駅最寄りとしては高価格帯ではありましたが駅距離、立地を考えればお得感があり完売となりました。現在供給中のインプレスト所沢は駅徒歩4分と駅距離が増えましたが販売価格はザ・パークハウス所沢日吉町とほぼ同じとなっています。

坪単価200万円を超えてきていますからファミリータイプのお部屋を探している方で予算が4000万円以内となると所沢駅近くでは新築マンションの購入が難しくなってきています。

しかしながら今回ご紹介するサンクレイドルはなみずき通りレジデンスは平均坪単価170万円台と70㎡でも4000万円以下で購入することができます。最寄りの小手指駅まではフラットアクセスで約半分はペデストリアンデッキを通行することができます。また物件の目の前には24時間営業の西友、その他にも新鮮市場、イトーヨーカドー食品館、ドラッグストアなどが「駅から物件までの道のり」にあるため買い物至便です。

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小手指駅からは始発電車も多いため座っての通勤、通学が可能です。

【住むレーション】

[西武池袋線→東京メトロ丸の内線]

小手指駅 8:29発(始発)
池袋駅  9:07着 9:11発
東京駅  9:28着

[西武池袋線→西武新宿線]

小手指駅  8:42発(始発)
所沢駅   8:47着 8:50発
西武新宿駅 9:28着

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価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 99.85㎡ 南東向き 3階 5188万円 坪単価171万円

画像出典:サンクレイドルはなみずき通りレジデンス公式HP

画像出典:サンクレイドルはなみずき通りレジデンス公式HP

Gタイプ 45.35㎡ 南東向き 2階 2298万円 坪単価167万円

画像出典:サンクレイドルはなみずき通りレジデンス公式HP

画像出典:サンクレイドルはなみずき通りレジデンス公式HP

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー(小手指駅南口側) 2004年築 駅徒歩6分 坪単価130万円程度

・ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー(小手指駅南口側) 2004年築 駅徒歩6分 坪単価120万円程度

・小手指タワーズディアスカイタワー(小手指駅北口側) 2012年築 駅徒歩1分 坪単価150万円~坪単価170万円程度

・小手指タワーズエバースカイタワー(小手指駅北口側) 2012年築 駅徒歩1分 坪単価130万円~坪単価190万円程度

上記の相場から予想できるサンクレイドルはなみずき通りレジデンスの将来価値としては

Aタイプ 99.85㎡ 3階 5188万円(新築時) → 3980万円(築10年時)

となります。

フルローンの場合は10年後の残債が3800万円程度ですから残債割れの心配が少ないと言えるでしょう。あくまで今の相場観での予想のため参考までにお願いいたします。

【総評】

所沢駅から少し離れることにより価格が安くなるものの、日常の買い物が不便になるということはありません。小手指駅周辺でも人気のはなみずき通り沿いですから資産面でも大きな心配はなさそうです。さすがに駅前のタワー2本よりかはリセールは悪くなりますが板状型の中では小手指駅北口エリア№1と言えるのではないでしょうか。これは地元の方ほどそう感じるはずです。

グランビュースクエアのモデルルーム訪問記事と同時公開しております。比較検討してほしいマンションのため合わせてご覧いただければと思います!

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