オーベル板橋本町 価格は?! 現地を見てきました!

※記事下部に予定価格を追記しました

今回ご紹介するのはオーベル板橋本町です!

[物件概要]

売主:大成有楽不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:70.36m²〜87.90m²
総戸数:92戸
規模:12階建て
交通:都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分 JR埼京線「十条」駅徒歩13分 JR京浜東北線「東十条」駅徒歩17分
所在地:東京都板橋区稲荷台
竣工予定:平成31年1月下旬

駐車場:30台(機械式27台、平置3台)(来客用2台、身障者用1台含む)
自転車置場:176台(二段ラック式166台、平置き10台)
バイク置場:1台
ミニバイク置場:8台

地図はこちらです↓

画像出典:オーベル板橋本町公式HP

マイナー駅ではありますが都心近接の板橋本町駅から徒歩8分、埼京線の十条駅も徒歩圏なことに加えてバス利用がとても便利な立地条件となります。また、環七通りから一歩奥へ入っているため音問題はさほど心配なさそうです。

板橋本町駅最寄りのマンションは数え切れないほどある中で、ファミリー向け分譲マンションの供給がほとんどない空白地帯である稲荷台アドレスは希少性があります。環境やブランド力では加賀アドレスに比べて劣りますが、価格差が出せればコスパ重視の方が選んでくれそうなマンションだと感じています。

【住むレーション】

[三田線]

板橋本町 8:02発
大手町 8:23着

[埼京線]

十条 8:00発
池袋 8:08着
新宿 8:14着
渋谷 8:20着

[都営バス・国際興業・関東バス]

姥ヶ橋 8:07発
王子駅 8:23着

姥ヶ橋 8:02発
赤羽駅西口 8:15着

姥ヶ橋 8:07発
上板橋駅 8:26着

姥ヶ橋 8:14発
高円寺駅北口 8:53着

姥ヶ橋 8:17発
高円寺駅入口 8:56着
新宿駅西口 9:20着

大手町駅、渋谷駅まで20分圏内ですから交通の便はいいですね!バス停がすぐ近くにあり本数、行き先も豊富ですからバスも日常使いできるでしょう。ものすごく遠回りにはなりますが新宿駅までバス1本で行けます。

デメリットとしては板橋本町駅から物件までの間は環七通り沿いを歩くためお世辞にも空気が良いとは言えないですね。十条駅から物件までは商店街経由のため歩く環境自体は悪くありませんでしたが徒歩13分となるとやはり駅距離は感じてしまいます。

板橋本町駅最寄りの築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・グローリオ板橋本町 2006年築 駅徒歩5分 本町 新築時の坪単価165万円程度 現在の坪単価170万円~坪単価185万円程度

・エコヴィレッジ板橋本町 2007年築 駅徒歩7分 清水町 新築時の坪単価190万円程度 現在の坪単価180万円程度

・THE ITABASHIテラス 2012年築 駅徒歩2分 清水町 新築時の坪単価210万円程度 現在の坪単価220万円~坪単価250万円程度

・THE ITABASHIレジデンス 2012年築 駅徒歩4分 清水町 新築時の坪単価205万円程度 現在の坪単価220万円~坪単価230万円程度

・パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート 2015年築 駅徒歩3分 本町 新築時の坪単価200万円程度 

上記はすべて新築時に見学していますが、オーベル板橋本町と違い板橋本町駅のみが利用可能となり、十条駅まではけっこうな距離があります。その代わりに池袋駅へ向かうバスがひっきりなしに来るためバス便利用の方も多いエリアとなっています。最寄り駅は同じでも条件がだいぶ違うため参考にするのは少し難しいですが、単純な徒歩距離で比較すると徒歩7分、築10年程度で坪単価180万円程度のマーケットとなります。

供給中の新築マンションとして参考になるのが同じく三田線沿線のスカイティアラとパークホームズ赤羽西でしょう。パークホームズ赤羽西は坪単価235万円程度で苦戦していますね。大規模メリットのあるスカイティアラに関しても坪単価230万円程度となっていますから2つのマンションを比較した結果スカイティアラに決めました~という読者様が多くなっています。

いずれにしてもオーベル板橋本町が販売開始される頃には上記2物件も完売している可能性が高いでしょう。オーベル板橋本町もスカイティアラなどと同じく坪単価230万円程度で攻めてくるのではないでしょうか。坪単価230万円であれば70㎡で5000万円を切ってきますから手が届きやすくはなります。

オーベルブランドは目に優しい価格設定になることが多いため思いのほか価格は魅力あるものになるかもしれません。

板橋区の新築マンション検索はコチラ

~2017年9月12日追記~

予定価格

Aタイプ 84.92㎡ 角住戸

2階 6400万円台 坪単価249万円

Cタイプ 73.93㎡ 中住戸

3階 5100万円台 坪単価227万円
7階 5400万円台 坪単価241万円

Hタイプ 70.45㎡ 中住戸

3階 4800万円台 坪単価225万円
7階 5100万円台 坪単価239万円
11階 5300万円台 坪単価248万円

Iタイプ 79.28㎡ 角住戸

3階 6200万円台 坪単価258万円
7階 6400万円台 坪単価266万円
11階 6500万円台 坪単価270万円

~2017年11月10日追記~

第1期販売概要

販売戸数:46戸
間取り:2LDK+S〜4LDK
専有面積:70.36㎡〜84.92㎡
価格:4798万円~6198万円
最多価格帯:5100万円台(12戸)※100万円単位

管理費:13000円~15700円
修繕積立金:7040円~8490円

駐車場:30台(機械式27台、平置3台)(来客用2台、身障者用1台含む)[月額:24000円~32000円]
自転車置場:176台(二段ラック式166台、平置き10台)[月額:100円~600円]
バイク置場:1台[月額:5000円]
ミニバイク置場:8台[月額:5000円]


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