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今回ご紹介するのはシュロス府中武蔵野台シルクハウスです！
［物件概要］
売主：興和地所
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：5068万円～6598万円
専有面積：60.16㎡～71.19㎡
総戸数：68戸
規模：10階建て
交通：
京王線「武蔵野台」駅徒歩10分
西武多摩川線「白糸台」駅徒歩10分
京王線「飛田給」駅徒歩14分
所在地：東京都府中市白糸台3丁目
竣工：2023年11月
引き渡し：即入居可
駐車場：23台（平置：5台（内1台身障者用駐車場）、機械式：18台）月額10000円～13000円
駐輪場：136台（平置式：14台、二段式：122台）月額200～500円
バイク置場：4台 月額4000円
管理費(月額)12000円～14100円
修繕積立金(月額) 6020円～7120円
インターネット利用料(月額)550円
給湯器リース料(月額)2409円
地図はこちらです↓
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
これまでご紹介してきたプラウド府中白糸台とパレステージ飛田給と同じく甲州街道沿いに位置しており慈秀病院のすぐ横となります。
今作は京王線の飛田給駅から徒歩14分と離れる代わりに同線の武蔵野台駅が徒歩10分、西武多摩川線の白糸台駅が徒歩10分と3駅2路線を使い分けできるのは便利ですね。
家を出る前にメイン使いの京王線が止まっていることが分かれば多摩川線で武蔵境まで出て中央線で迂回ができるなど輸送障害時の立ち往生リスクが低くなります。
日常の買い物は飛田給駅寄りのマルエツが徒歩9分、車返団地近くのコープが徒歩10分、武蔵野台駅前のオリンピックが徒歩11分と選択肢はありますが少々距離はあります。
こちらも少々距離はありますが多磨駅前では三井不動産による府中市朝日町商業施設計画が発表されており2029年春の開業予定となっています。自転車であれば5分ほどですからそちらが開業することは楽しみが大きいですね！
通学校は南白糸台小学校で徒歩12分、府中第六中学校で徒歩19分とどちらも距離がありますしフラットアプローチでない(標高差10mほどのため激しいというほどではないです)ことも少々気になりますでしょうか。
多摩川までも自転車であれば10分ほどですから自然も感じられる住環境ですが物件側は高台のためハザードマップで色がつかないのは安心感あってよいですね。
現地は北、東、西が接道、従前はビルがありました。
2023年11月に竣工しており販売開始は2024年2月、竣工後の販売物件となります。
主開口部は東向き、低層階でも向かいの病院まで離隔はしっかりととれていますし、中層階以上になると南東方向にマンションは見えてくるものの正面に関しては現状としては視界抜けもしてきます。南西向きの設定にしたほうが山々も望める眺望になるのですが敷地が少々歪(南西角の一部が欠けている)なため難しかったでしょうか。
ただ、空地率が高く建物を南に寄せていますし、1階住戸の一部は専用庭だけでなく専用駐車場を設けるなど甲州街道沿いではあるものの音ネックをできるだけ軽減させるランドスケープとなっています。
また、甲州街道沿いのエントランスアプローチと駐車場出入口をゲートデザインとして植栽も豊かにするなどとくに夜は目立ちオーナー満足度を高めてくれること間違いなしでしょう。甲州街道から車でinする際の優越感もたまらんですね。笑(スムーズに入庫できるようにシャッターはないです)
風除室とエントランスホールの窓からは坪庭の植栽を自然と望むことができこちらも良い雰囲気です。
正面部分はシンプルではありますが隔て板はしっかりとスラブtoスラブ、背中側はエレベーターホール前にガラスウール、共用廊下側の一部に岩肌調ボーダータイルを採用するなど単価帯からすれば十分なデザインとランドスケープという印象を受けました。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 2LDK+S 71.07㎡
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
Cタイプ 3LDK 67.06㎡
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
10階 5898万円 坪単価290万円
Dタイプ 3LDK 67.06㎡
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
Eタイプ 2LDK 60.16㎡
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
Fタイプ 3LDK 67.06㎡
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
Gタイプ 3LDK 71.19㎡
画像出典：シュロス府中武蔵野台シルクハウス公式HP
平均坪単価は約285万円です。
間取りは田の字が主です。今の時代にしては専有面積調整が激しいわけではないですし、連窓サッシに垂れ壁＆下レールなしのリビング横洋室ウォールドアなど単価帯の割にはコストをかけてくれています。
設備仕様としてはディスポーザーがないのは惜しいですし、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式など目が肥えている方ですと厳しそうではあります。ただ、当然ながら食洗機はありますし、ゼッチ基準と低炭素住宅である点は今どきでとても良いですね。音対策とゼッチ基準を満たすために二重窓となっています。
また、素晴らしいのがサッシ高です。約2.2mです！！高さ2mほどのマンションが多い中で頑張ってくれていますね。
基本天井高は約2500mm、構造は直床(床スラブ厚約200mm)・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
■プラウド府中白糸台
2015年築 飛田給駅徒歩8分
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約220万円
動き一例
約72㎡
新築時4000万円台
中古時4900万円台
■アーデル府中白糸台通り
2015年築 武蔵野台駅徒歩8分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約195万円
■ローレルコート府中白糸台
2019年築 武蔵野台駅徒歩8分
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約230万円
動き一例
約70㎡
新築時4378万円
中古時4300万円
■パレステージ飛田給
2019年築 飛田給駅徒歩9分
新築時の坪単価約255万円
直近売り出し事例なし
上記相場からシュロス府中武蔵野台シルクハウスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Cタイプ 3LDK 67.06㎡ 10階 5898万円 → 4500万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は1階住戸専用と身障者優先の平置きを除き屋外機械式で設置率約33％です。
駐輪場も屋外で一世帯2台は確保できます。
三面接道と空地率の高さを活かして歩車分離がしっかりとなされているのが好印象でした。
管理費は㎡単価月額約199円、それ自体はまったく違和感ないのですが給湯器がリースなのがケチぃですね。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■プラウド府中白糸台 総戸数68戸 管理費㎡単価月額約195円
■アーデル府中白糸台通り 総戸数24戸 管理費㎡単価月額約197円
■ローレルコート府中白糸台 総戸数38戸 管理費㎡単価月額約197円
■パレステージ飛田給 総戸数36戸 管理費㎡単価月額約195円
【住むレーション】
［京王線］
飛田給 7:57発
西調布 7:59着
調布 8:02着 乗換 8:03発
つつじヶ丘 8:07着
千歳烏山 8:11着
桜上水 8:17着
明大前 8:22着
笹塚 8:26着
新宿 8:32着
※調布で乗り換えない場合は新宿8:48着
武蔵野台 7:56発
多磨霊園 7:57着
東府中 7:59着
府中 8:01着
分倍河原 8:07着
中河原 8:09着
聖蹟桜ヶ丘 8:11着
［西武多摩川線］
白糸台 7:38発
多磨 7:40着
新小金井 7:43着
武蔵境 7:47着
白糸台 7:37発
競艇場前 7:39着
是政 7:42着
中央自動車道の調布ICまで約2キロ、稲城ICと府中スマートICまで3キロ前後と車での遠出も便利な立地です。
ちなみにこのエリアの物件調査をした帰りは味の素スタジアムのロイヤルホストへ立ち寄り渋滞回避の時間調整をすることも多いです。
【総評】
駅近というわけではありませんが3駅を使い分けることができる利便性の高さはありますし、自転車での移動がメインであればスーパーマーケットの距離もさほど気にならないでしょう。
甲州街道沿いで目立つなりのカッコいい外観デザイン、ゆとりを感じられるランドスケープの高さは『買ってよかった』となりやすいことでしょう。
価格に関しても新築マンションとしては違和感ないでしょう。
ただ、周辺相場と比べてしまうとだいぶお高いですね。この差をどう感じるかで評価は分かれることでしょう。(リセールバリューをあまり求めない方向け)
それでも『新築マンションなんだから高くて当然ですよ！』という売り方ではなく『新築マンションなので価格は高いです。でもゼッチと低炭素は新築ならではですよ。見た目も頑張りました！』と高いなりの魅力があるのは素晴らしいですね！
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