幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期2次の価格と間取り　東京湾岸との価格差がしっかりとあるのも◎

幕張ベイパークライズゲートタワー、第3期2次の価格と間取りが出ました！

あくまで個人的な好みの問題の話ですが私は幕張ベイパークライズゲートタワーに住みたくチャレンジし続けてきたのですが連敗中…欲しいマンションは大抽選会でなかなか買えない時代ですよね…

客観的評価としても『同価格帯の新築マンションとしては飛び抜けた優等生物件』ですから合うならチャレンジしないのが本当にもったいない出物だと思います。

ブログやSNS、YouTubeなどでの発信に対して『幕張ベイパークなら東雲(その他東京湾岸含む)のほうが良くないですか？』みたいなリプやコメントをいただくことも多いです。

たしかに東京湾岸のほうが客観的評価としては高いです。

ただ、その分価格も高いのです…

おそらくそのようなリプやコメントをいただく方のほとんどが現在の東雲の価格を知らない(昔の価格のままアップデートされていない)のですよね…

東雲の分譲マンション相場　2022年11月編　～タノシメシノノメ！～(外部サイトスムログ)

上記記事を公開した2年前ですら当時の幕張ベイパークの価格より高いですし、今のライズゲートタワーに近い価格で築浅系を購入することはほぼ不可能(オーナーチェンジでさえ難しいかと…)です。

■パークタワー東雲

2014年築　東雲駅徒歩7分

新築時の坪単価約225万円
2022年11月の坪単価約370万円
現在の坪単価約550万円　※過去三ヶ月の平均値(最低坪単価約515万円～最高坪単価約590万円)

■プラウドシティ東雲

2020年築　豊洲駅徒歩10分

新築時の坪単価約335万円
2022年11月の坪単価約355万円
現在の坪単価約460万円　※過去三ヶ月の平均値(最低坪単価約425万円～最高坪単価約510万円)

そのため先のようなコメントへの私なりの回答としましては

好みの問題は完全にさておいた客観的評価として、たしかに同じ価格なのであれば東雲のほうがおすすめしやすいです。でも、その東雲に対しての価格差が大きすぎるため通勤事情などがクリアにできる方にとっては幕張ベイパークは明らかに買いだと思います。

となります。

幕張ベイパークをおすすめする度に『東京湾岸のほうが～』というコメントがくるのですが、その方々はまずご自身の相場観をアップデートされたほうがよろしいかと思います。

どちらの街も素敵ですし個人的にも好きですが価格が違いすぎるため同じ土俵で比べるべきではないと思います。(同じ土俵で語るにしても価格の違いを明記すべき)

第3期2次の価格と間取りを共有いたします！

■販売概要（第3期2次）

受付期間：2024年11月22日（金）～2024年11月29日（金）
受付時間：平日11:00～16:00 土日祝10:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日：2024年11月29日（金）
抽選時間：14:00

販売戸数：36戸
販売価格：6050万円（1戸）～7980万円（1戸）
最多販売価格帯：6500万円台（7戸）　※100万円単位
間取り：3LDK（36戸）
専有面積：81.23㎡（18戸）・87.82㎡（18戸）

管理費：月額19410円～20990円
修繕積立金：月額11130円～12030円

※17階から同時給排、16階までは電動給気シャッターあり

W81　3LDK　81.23㎡　管理費(月額)19410円　修繕積立金(月額)11130円

画像出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式HP

2階　6050万円　坪単価246万円
3階　6150万円　坪単価250万円
4階　6250万円　坪単価254万円
5階　6350万円　坪単価258万円
6階　6500万円　坪単価264万円
7階　6510万円　坪単価264万円
8階　6520万円　坪単価265万円
9階　6530万円　坪単価265万円
10階　6540万円　坪単価266万円
11階　6550万円　坪単価266万円
12階　6570万円　坪単価267万円
13階　6600万円　坪単価268万円
14階　6650万円　坪単価270万円
15階　6700万円　坪単価272万円
16階　6750万円　坪単価274万円
17階　6800万円　坪単価276万円
18階　6850万円　坪単価278万円
19階　6900万円　坪単価280万円

Nw87　3LDK　87.82㎡　管理費(月額)20990円　修繕積立金(月額)12030円

画像出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式HP

2階　7000万円　坪単価263万円
3階　7150万円　坪単価269万円
4階　7300万円　坪単価274万円
5階　7450万円　坪単価280万円
6階　7590万円　坪単価285万円
7階　7620万円　坪単価286万円
8階　7650万円　坪単価288万円
9階　7680万円　坪単価289万円
10階　7710万円　坪単価290万円
11階　7740万円　坪単価291万円
12階　7770万円　坪単価292万円
13階　7800万円　坪単価293万円
14階　7830万円　坪単価294万円
15階　7860万円　坪単価295万円
16階　7890万円　坪単価297万円
17階　7920万円　坪単価298万円
18階　7950万円　坪単価299万円
19階　7980万円　坪単価300万円

今期の平均坪単価は約275万円です。

今期販売住戸に関しては『広めの部屋を単価抑え目で購入したい』という方に合ってきますね！

中住戸はリビング連窓サッシ、西向きのため線路を超えてくると幕張エリアらしいスペシャルな眺望となります。

もちろん西向きの夏はある程度覚悟は必要ですが本当に癒される眺めなのですよね…(以前住んでいた千葉セントラルタワーが西向きオーシャンビューでしたので個人的にも経験あり)

北西角住戸になると敷地内駐車場が確約となるため角住戸にこだわりがない方でもできる限り希望の区画を確保されたい方はこちらを選んでおくと安心でしょう。(今作は幕張ベイパーク分譲棟唯一の屋外機械式混在のため優先順位が低い住戸の場合にはその機械式になってしまう可能性が高くなる)

今後『新設小学校』『新設大型病院』『ベイパーク玄関口商業二期』『海浜幕張駅新改札』『幕張海浜公園再整備』『私立学校新設計画』などなど成長することが約束されている海浜幕張において新築タワーマンションがこの単価帯で買えるとなれば…TMD(坪単価満足)は確かなものと言えるでしょう。

一体管理がゆえに㎡単価月額約240円弱で『24時間有人管理』『コンシェルジュサービス』『各階ごみ置場』『ディスポーザー』などがあるというのもコストパフォーマンスが高いのですよね。(昨今の新築マンションは管理費が高い傾向にありますから余計にそう感じます)

幕張ベイパーク　価格や計画など

幕張ベイパーク 2024年6月時点の相場 B-6街区も始動(外部サイトスムログへ飛びます)

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