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今回ご紹介するのはクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズです！
［物件概要］
売主：セントラル総合開発 三信住建
施工：鍜治田工務店
価格：未定
専有面積：68.23㎡～72.06㎡
総戸数：42戸
規模：14階建て
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩11分
所在地：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目
竣工予定：平成30年4月下旬
駐車場：20台（内平置き5台、機械式駐車場15台）
バイク置場：4台
自転車置場：84台（2段式84台）
地図はこちらです↓
画像出典：クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ公式HP
どのような方におすすめなのかがはっきりとしているマンションとなります。おすすめの層としてはファミリーの方で日当たりを求める方です。
同マンションの相談がくるなかで皆様考えが同じ部分があります。「武蔵浦和に住みたい」ということです。物件が・・というよりかは街の指名が発生しているのです。武蔵浦和も人気の街になりましたね。それもそのはずで駅前の再開発エリアはここ数年で約30％の路線価上昇率となっています。
クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズの立地に関しては昔ながらの武蔵浦和という雰囲気となっており、良くも悪くも今どき感はありません。それでも公園ビューの南向きで駅までフラットな道のりで徒歩11分、周辺にはベルクや西友など買い物施設もありますからけして不便なわけではありません。
目の前の公園はボール遊びが禁止されているためバルコニーにボールなどが飛んでくる心配はありませんが、当然子供たちの遊び声が響いてくるでしょう。また、北側には武蔵野線の線路があるため電車の音も聞こえてきます。
注目していただきたいのは通学校が岸町小学校となっています。正直私も「何かの間違いでは？」と思ったのですが浦和白幡東高層住宅ができたときに南浦和小学校がキャパオーバーになるとのことで浦和白幡東高層住宅周辺のみ岸町小学校を通学区にしたそうです。岸町小学校が人気なことはたしかですから学区買いもあるでしょう。実際に私への相談でも「岸町小に通える住まいとしては抑えめの価格で買える」ということが理由で検討されている方もいます。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 71.10㎡ 南向き 角住戸
画像出典：クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ公式HP
11階 4900万円台 坪単価227万円
Bタイプ 68.23㎡ 南向き 中住戸
2階 4300万円台 坪単価208万円
5階 4500万円台 坪単価218万円
ざっくりとですが坪単価220万円～230万円程度が平均となりそうです。前回の記事で平均坪単価200万円なら割安、平均坪単価220万円なら適正と書きましたがほぼ適正の平均坪単価となりそうです。中住戸の割安感がないため予算が許すならば角住戸を選ぶことをおすすめいたします。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・プラウド武蔵浦和プリアージュ 2012年築 武蔵浦和駅徒歩7分 坪単価200万円程度
一例・・・4500万円台(新築時) → 4500万円台(中古時) 約75㎡
・プラウド武蔵浦和ディアージュ 2012年築 武蔵浦和駅徒歩8分 坪単価185万円程度
一例・・・3900万円台(新築時) → 4300万円台(中古時) 約77㎡
上記の相場から考えられるクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズの将来価値としては
Bタイプ 68.23㎡ 5階 4500万円台(新築時) → 3700万円程度(築5年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。今の市況ではこれくらいの下がり幅はいたって普通です。これが嫌であれば築浅中古マンションなどにシフトするしかありません。
設備、仕様はディスポーザーはないものの食洗機、床暖房、複層ガラス、エレベーターセキュリティ、ハンズフリーキー、二重床・二重天井、床スラブ厚220mmなどを採用しています。
管理費などは未定でしたが抑え目な設定にできそうとのことでした。
【住むレーション】
［埼京線］
武蔵浦和 8:05発
池袋 8:25着
新宿 8:31着
渋谷 8:38着
［武蔵野線］
武蔵浦和 8:04発
越谷レイクタウン 8:24着
舞浜 9:12着
【総評】
シングル、ディンクスの方にはあまりおすすめできませんがザ・ファミリーの方であれば目の前が公園のため半永久的に日当たりが確保できますから住んでからの満足度としては高いでしょう。物件近く、駅周辺にはスーパーが複数ありますから買い物至便です。あとは駅距離をどう感じるかでしょう。
「駅前の武蔵浦和スカイ＆ガーデンと同じ価格帯なんておかしい！高い！」という超えも聞こえてきそうですが前々からお伝えしているように建築費の高騰もあり数年前の物件よりもお安く供給することはほぼ不可能となっています。
クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズのすぐ近くではセントラル総合開発の別物件2棟が供給予定です。
【(仮称)武蔵浦和白幡プロジェクト】
総戸数：50戸
階数：14階建て
事業者：セントラル総合開発
工事着手：平成29年10月1日
工事完了：平成31年9月30日
【(仮称)武蔵浦和プロジェクト】
総戸数：46戸
階数：11階建て
事業者：セントラル総合開発 三信住建
施工者：ノバック
工事着手：平成28年11月中旬
工事完了：平成30年3月末日
どちらも白幡3丁目アドレスでクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズのすぐ近くですから現地を訪れた際はご確認ください。
(仮称)武蔵浦和プロジェクトに関してはクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズと竣工時期もほぼ同じですから日当たりなどの開放感よりも駅距離を求める方は待つのもありでしょう。
前回の記事→クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ 価格は？！
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ブランズ別所沼公園(予想)・リビオ武蔵浦和ほげほげ(予想) 武蔵浦和にて新規供給予定あり！
～2017年7月18日追記～
第1期1次販売概要
販売戸数：15戸
価格：4280万円～4930万円
最多価格帯：4700万円台（4戸）
間取り：3LDK
専有面積：68.23～72.06㎡
管理費（月額）：13500～14300円
修繕積立金（月額）：5460～5760円
駐車場使用料：7000～13000円（月額）
駐輪場使用料：100～200円（月額）
バイク置場使用料：3000円（月額）
～2017年8月31日追記～
第2期販売概要
価格：4200万円台～4900万円台（予定価格）
間取り：3LDK
専有面積：68.23㎡～72.26㎡
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