今回ご紹介するのはイニシア世田谷松陰神社前です!

[物件概要]

売主:コスモスイニシア
施工:大豊建設
価格:未定
専有面積:54.10m2~76.00m2
総戸数:28戸
規模:6階建て

交通:
世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分 
田園都市線「三軒茶屋」駅バス6分「世田谷区役所入口」バス停下車徒歩5分
山手線「渋谷」駅バス19分「世田谷区役所入口」バス停下車徒歩5分

所在地:東京都世田谷区世田谷四丁目
竣工予定:平成29年3月竣工

駐車場:機械式6台(地上1段、地下2段)平置き1台(身障者用駐車場)
自転車置場:平置1台、下段スライド2段ラック式21台(上段9台、下段12台)、固定2段ラック式34台(上段17台、下段17台)
バイク置場:2台

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア世田谷松陰神社前公式HP

さすがのイニシアさん!またまた心に響くマンションを供給します!

世田谷区世田谷アドレス、図書館などが入る世田谷区総合庁舎近接の立地に誕生するイニシア世田谷松陰神社前は街の雰囲気にあった外観、ランドスケープ、コンセプトとなっています。

物件の目の前にある欅ハウスは地主さんが「ただどこかのデベロッパーに土地を売ってしまってはもともとの緑豊かな環境を活かしてくれない・・」という思いでコーポラティブ方式で参加者を集めて建設された集合住宅です。そのため利益重視の設計ではなく、もともとの緑を活かしつつデザイン性に力を入れているためよくある分譲マンションとは一線を画しています。

そして、今回ご紹介するイニシア世田谷松陰神社前に関しても欅ハウスと同じく「ただどこかのデベロッパーに土地を売ってしまってはもともとの緑豊かな環境を活かしてくれない・・」という地主さんのただ土地を売るだけなのは嫌だという思いがあり欅ハウス建設の際に携わった人の紹介でコスモスイニシアに土地を売却することになったわけです。そのため入札案件ではなく相対取引となっています。

雁行形式の外観デザイン、隣接する欅ハウス、戸建と敷地を共存(一部欅ハウスと戸建の私道)した緑豊かなランドスケープとこの地に相応しいマンションとなっています。

コスモスイニシアのマンションを多く見ていますがどの物件もスローライフが実現できるような優しいコンセプトとなっています。部屋の中ではゆったりとした時間を過ごしてほしい・・・そんな思いからカフェのような空間を演出、それだけでなくホームデコレーションというサービスを導入して購入者様にインテリアデコレーターをつけ1対1で打ち合わせ、オンリーワンの空間を提案します。

※サービス内容は物件により異なります

住んでからの楽しみを提案していることで購入者様の満足度も上がることはたしかなことだと実感しています。というのも相談者様がどこかしらのマンションを購入して入居した後に感想のメールをいただくことが多いのですが、イニシアさんの物件に関してはそのメールから楽しさが伝わってくるんです。家族全員で購入した住まいをコーディネートしていくということは私が考える以上に満足度向上に繋がっているようです。

料理に例えるならキャンプ場などアウトドアでみんなでつくるカレーってなんだか美味しく感じませんか?みんなで力を合わせて出来上がったものって満足度が高いように感じます。部屋のコーディネートに関しては料理と違い思い出だけでなく物として残るわけですから尚更でしょう。住まいを購入すること自体は一つの通過点に過ぎず、その先にもしっかりと力を入れて検討者側の目線にたつコスモスイニシアの方針は今の時代に合っていると言えるのではないでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 75.01㎡ 管理費20891円(月額) 修繕積立金6376円(月額)

画像出典:イニシア松陰神社前公式HP

3階 7000万円台 坪単価308万円
5階 7600万円台 坪単価334万円

価格などは予定段階のため今後調整するとのことでしたが平均坪単価320万円程度になりそうとのことでした。クラッシィハウス世田谷松陰神社前(若林アドレス)が坪単価315万円程度で供給中ですからほぼ同じと見ておけば間違いないでしょう。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・アルス世田谷シーゼ 松陰神社前駅徒歩2分 2003年築 坪単価250万円~坪単価270万円程度

一例・・・2900万円台(新築時) → 3400万円台(中古時) 約41㎡

上記の相場から考えられるイニシア世田谷松陰神社前の将来価値としては

Aタイプ 75.01㎡ 3階 7000万円台(新築時) → 5600万円~6100万円程度(築10年~築15年時)

となります。今の市況の新築マンションとしてはけして悪くないリセールバリューと言えるでしょう。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[世田谷線→田園都市線→半蔵門線]

松陰神社前 8:03発
三軒茶屋  8:10着 8:18発
渋谷    8:24着
大手町   8:42着

[東急バス・小田急バス(共同運行)]

世田谷区役所入口 8:03発
渋谷駅 8:22着

バスの本数が充実しています。本数が多いため最寄りバス停の時刻表には発車予定時刻ではなく「2分~6分間隔」などざっくりとした数字が書かれているくらいです。

渋谷駅から乗車する場合は始発のため座れるのも大変魅力的です。物件の最寄りバス停「世田谷区役所入口」を降りると深夜1時まで営業しているスーパーサミットがありますから遅い時間の買い物も問題ありません。もちろん早い時間に帰宅できた際や、休日には商店街の八百屋さん、お肉屋さんなどを利用しても良いでしょう。商店街にある昔ながらのお店、商店街にあるいまどきのお店、深夜まで営業している大手スーパーを使い分けることができますね!

世田谷線で下高井戸、豪徳寺へ出れば京王線、小田急線も利用できるため渋谷だけでなく新宿方面へのアクセスも容易です。

【総評】

建物やランドスケープに力を入れたマンションということもありあえての竣工販売となります。棟内モデルルームから見る緑豊かな景色、室内空間の優しさ、そして物件周辺の街並をぜひ味わっていただきたいと思います。松陰神社前駅から続く商店街には昔ながらのお店はもちろん、いまどきの新しいお店も多く点在します。隠れ家的なお店も多く、歩いているだけでも楽しい街だと感じました。近くには大学があるため若者も多く活気のある商店街です。

世田谷区役所の建て替え計画などもあり物件周辺の発展にも期待ができます。値上がりするようなマンションではありませんがコンセプトがしっかりとしているためハマる人は他の比較物件を見つけることすらできないのではないかと思います。けして単価がお安いマンションではありませんが予算が届く方は棟内モデルルームを見学されてはいかがでしょうか。私個人としてはとても気に入りました!

松陰神社前駅のマンション検索はコチラ


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4 件のコメント

  • 初めまして。このマンションの購入を前向きに考えています。今社宅に住んでおり、そろそろ探そうと動き始めてすぐにこの物件と出会いました。少し値段が高いですが、家族全員気に入っています。あまり他を観ていないし、マンション探しのノウハウもなく、こんな簡単に決めてしまって良いのか逡巡しております。
    こちらのブログを見つけて、そうそう、と、納得しながら読みました。現時点で気になっていることは、転勤でもないのに子供の学区が変わること、少し世帯数が少ないこと、東向き、くらいです。本当は大井町線が良かったのですが、こういう感じの素敵なマンション、駅近はこの価格帯ではないと分かりました。このマンション、眺めがとても良いのですが、木を眺めるという意味では二階か3階が良いと思いました。一般的に二階と三階で虫とか考えた時に違いはありますか?また、世田谷線は通勤通学、正直どうでしょうか。このブログに、値上がりが期待できるマンションではない、と書かれていますが、どういう観点ですか?大きな買い物、、、何かアドバイス頂ければと思います。

    • マンション探し中様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      虫に関しては虫が多いエリアなら高層階でも来ますし、少ないエリアなら下層階でもこないかと実感しています。こちらのマンションは緑と生きるマンションですから当然虫とも共存する必要があるでしょう。

      資産価値に関しては記事内にて記載しております。今の市況で値上がる新築マンションはほとんどありませんのでこちらのマンションが著しく資産性がないということでもないです。

      世田谷線は本数もそこそこありますし、何よりバス便もありますから交通利便性は世田谷区内のマンションとしては駅にも近く悪くないのではないでしょうか。

      個別にて周辺相場もお伝えできますのでご希望でしたら問い合わせフォームよりお願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします!

  • 早々に返信いただきまして、ありがとうございます。
    そうですね、虫、、苦手ですが、緑をとります。
    相場も知りたいです、是非お願いします。
    色々見られたご経験からすると、このマンションは諸々の条件を鑑みて高いと思われますか?

    • マンション探し中様

      マンションマニアです!

      かしこまりました!調査したのちメールいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします!

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