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パークシティ小岩ザタワー、第4期1次の販売がスタートします！
■販売概要（第4期1次）
受付期間：2026年5月29日（金）～2026年5月31日（日）
受付時間：10:00～17:00 最終日は16:00まで ※平日は11:00～
抽選日：2026年6月1日（月）
抽選時間：10:30
販売戸数：40戸
販売価格：6390万円～14118万円
最多販売価格帯：9400万円台（2戸）・1億600万円台（2戸）・1億700万円台（2戸）・1億800万円台（2戸）・1億900万円台（2戸）・1億1000万円台（2戸） ※100万円単位
間取り：1LDK（5戸）・2LDK（4戸）・3LDK（31戸）
専有面積：43.95㎡～85.29㎡
管理費：月額9260円～18000円
全体管理費：月額10700円～20800円
修繕積立金：月額2630円～5120円
全体修繕積立金：月額3100円～6020円
価格と間取りを共有いたします！
43E 1LDK 43.95㎡ 管理費(月額)19960円 修繕積立金(月額)5730円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
9階 6460万円 坪単価486万円
10階 6530万円 坪単価491万円
46NE 1LDK 46.86㎡ 管理費(月額)21320円 修繕積立金(月額)6120円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
10階 7498万円 坪単価529万円
57E 2LDK 57.25㎡ 管理費(月額)26040円 修繕積立金(月額)7480円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
13階 9448万円 坪単価546万円
14階 9498万円 坪単価548万円
62W 2LDK 62.40㎡ 管理費(月額)28390円 修繕積立金(月額)8150円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
69Ea 3LDK 69.42㎡ 管理費(月額)31560円 修繕積立金(月額)9070円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
8階 10408万円 坪単価496万円
9階 10508万円 坪単価500万円
10階 10608万円 坪単価505万円
11階 10688万円 坪単価509万円
12階 10738万円 坪単価511万円
13階 10788万円 坪単価514万円
14階 10838万円 坪単価516万円
15階 10888万円 坪単価518万円
16階 10938万円 坪単価521万円
17階 10988万円 坪単価523万円
18階 11038万円 坪単価526万円
19階 11088万円 坪単価528万円
25階 11518万円 坪単価548万円
26階 11638万円 坪単価554万円
27階 11788万円 坪単価561万円
28階 11938万円 坪単価568万円
29階 12098万円 坪単価576万円
82W 3LDK 82.74㎡ 管理費(月額)37610円 修繕積立金(月額)10790円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
7階 12298万円 坪単価491万円
8階 12418万円 坪単価496万円
9階 12518万円 坪単価500万円
10階 12618万円 坪単価504万円
11階 12718万円 坪単価508万円
12階 12818万円 坪単価512万円
13階 12918万円 坪単価516万円
15階 13118万円 坪単価524万円
85SE 3LDK 85.29㎡ 管理費(月額)38780円 修繕積立金(月額)11130円
画像出典：パークシティ小岩ザタワー公式HP
8階 13768万円 坪単価534万円
9階 13968万円 坪単価541万円
11階 14118万円 坪単価547万円
平均坪単価は約520万円です。
1LDKの46NEはこの面積帯としては珍しいコーナーサッシプランですね。
抜け感に優れる階数でないとはいえ、これだけ窓があれば自然光も取り込めるでしょうからシングルライフを謳歌する材料の一つとなることでしょう。
3LDKの69Eaは洋室2部屋がバルコニー側、リビングも3連サッシであるなどとても条件が良いプランですね。
上階になれば視界もグッと抜けてきますから今期供給住戸の中でも価格含めて魅力が大きいと言えるでしょう。
過去に供給された69Ebと比べると2千万円弱値上がりしていますが間取り形状は69Eaのほうが良いですからその値上げも呑み込みやすいことでしょう。
80㎡超の82wはこの単価帯でこの広さを手にできるのは魅力が大きいですし、ワイドスパンなのも良いのですがリビング窓の間にPSの壁がきてしまうのが惜しいところです。
これだと向きは異なりますがもう少し予算上げてコーナーサッシが魅力の85SEにチャレンジしたくなるという方も少なくないでしょう。
ただ、審査金利も上昇したことでこれまで1億4千万円のローンを引けた方も現状では1億2千万円がやっとというようなパターンが増えているため、これまで以上に「グロスが抑え目の部屋」のほうが動きが良くなっていく印象を受けます。
周辺相場を確認しましょう！
■プラウドタワー小岩ファースト
2022年築 小岩駅徒歩1分
新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約505万円
動き一例
約67㎡
新築時6400万円台
中古時9400万円台
約72㎡
新築時7200万円台
中古時11200万円台
■プラウドタワー小岩フロント
2025年築 小岩駅徒歩3分
新築時の坪単価約460万円
現在の坪単価約555万円
動き一例
約72㎡
新築時9000万円台
中古時12500万円台
中古相場も上昇傾向にあります。それゆえ新築と大差ないのが面白いですね。
ザ・パークハウス亀戸九丁目やアルファグランデ一之江七番街など都営新宿線物件が今の時代にしては現実路線の価格設定となっているためパークシティ小岩ザタワーが予算的に厳しい場合には路線をシフトしてみると新たな発見があるかと思います！
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