品川イーストシティタワー　予定価格と間取り＆シティテラス品川イースト建物内見学

今回ご紹介するのは品川イーストシティタワーです！

［物件概要］※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主：住友不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：3900万円台～8000万円台（100万円単位）(予定)
専有面積：41.62m2～70.18m2　
総戸数：363戸
規模：地上26階
交通：JR山手線「品川」駅バス7分徒歩4分　東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩5分　りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩6分
所在地：東京都品川区東品川五丁目
竣工予定：平成30年10月中旬

管理費（月額）14515円～23555円(予定)　
修繕積立金（月額）3300円～5560円(予定)　

地図はこちらです↓

画像出典：品川イーストシティタワー公式HP

マンションポエムは「ここで、東京は、最高の夢を見る。」

画像出典：品川イーストシティタワー公式HP

りんかい線、東京モノレールの天王洲アイル駅から橋を渡ってすぐのところにシティテラス品川イーストという板状型マンションが竣工済みです。

その横で建設中なのが品川イーストシティタワーとなります。この2つのマンションの面白いところはエントランスや共用施設を相互利用できる点です。そのためシティテラス品川イーストのエントランスから長い共用廊下経由で行き来することができます。

シティテラス品川イーストのエントランスホールです！さすがは住友不動産・・・かっこいいですね！

長い共用廊下からの景色が素晴らしい！

現在は工事中のため行き止まりとなりますが将来的には繋がります。タワー棟にはスカイラウンジ(20階)、ゲストルーム(2階)、シティテラス品川イーストにはフィットネスルーム(2階)、パーティールーム(2階)、キッズルーム(2階)とそれぞれの共用施設を相互利用できます。

周辺環境に関しては下記の画像を見れば一目瞭然ですが住まうエリアとして成熟した場所ではありません。現地を訪れてみると好き嫌いがはっきり分かれるはずです。都心部への交通利便性は譲れないけどもあまり人目に触れず静かに暮らしたいという方に向いています。駅からは近いですし交通利便性は文句ありません。ただ物件近くの買い物施設はシティテラス品川イーストの敷地内に入るローソンしかありません。外食派かネットスーパーを利用する方でないと厳しい環境です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

40Dタイプ　41.65㎡　東向き

画像出典：品川イーストシティタワー公式HP

1LDK、2LDKは15階までとなっており、東向きの41㎡台のお部屋が3階で3900万円台(坪単価309万円)、10階で4300万円台(坪単価340万円)となる予定です。東向き方向はいわゆるコンテナ街になるため10階程度でもかなりの抜け感がありますから眺望重視の方におすすめできます！

画像出典：グーグルマップ

周辺相場を確認しましょう！

シーフォートタワー　東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩1分　1992年築　総戸数139戸　坪単価180万円程度

ラグナタワー　りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩7分　2005年築　総戸数501戸　坪単価200万円～坪単価270万円程度

ワールドシティタワーズ　東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分　総戸数2090戸　坪単価260万円～坪単価360万円程度

ワールドシティタワーズの敷地入り口上部を東京モノレールが走行するシーンが好きです！

【総評】

下記画像はエレベーターホールにあるインターホンです。こちらでカードをかざすか室内から解除してもらわない限り居住フロアへ行くことはできません。住友不動産のマンションはこのような部分に力を入れてくることが多く、実物を見ると高いなりの価値があると納得させられます。

品川イーストシティタワーは免震構造、内廊下、各階ごみ置き場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、天井高2650mm～など設備、仕様、構造、ライフサポートなどすべてにおいてグレード感があります。住友不動産にしては価格も抑えられており建物、交通アクセスともに申し分ありませんからあとは周辺環境をどう思うかです。

説明を受けるのは総合マンションギャラリー田町館ですが先に現地を見ることをおすすめいたします。良くも悪くも殺風景な街並ですが、駅から近く、リバーサイドの開放感を考えれば私としては妥協できる点だと感じました。生活感を出さずにホテルライクなマンションを得意とする住友不動産だからこそ手掛けられた案件ではないでしょうか。シティテラス品川イーストの売れ行きを見ても需要はありそうです。

更新記事→品川イーストシティタワー　価格と間取り　売れすぎて困ってます