今回ご紹介するのは(仮称)越谷蒲生駅前プロジェクトです!

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産
施工:川村工営
価格:未定
専有面積:65.54m²~73.09m²
総戸数:46戸
規模:地上12階
交通:東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩2分
所在地:埼玉県越谷市蒲生寿町
竣工予定:平成29年11月上旬

※価格と専有面積は記事作成時点

地図はこちらです↓

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東武スカイツリーラインの蒲生駅をご存知ですか?新越谷駅(南越谷駅)の一駅【東京寄り】に位置しています。蒲生駅の周辺にはスーパーマーケットが乱立しており、駅前に誕生する同マンションの買い物利便性は高いのですが、もう一つの特徴があります。それは【新越谷駅も徒歩圏内】ということです。新越谷駅を降りてイオン(旧ダイエー)を通り、線路沿いを歩いてくれば徒歩15分程度で現地へ着きます。新越谷駅の利便性を得つつも住まいは静かながらも便利な蒲生駅前に構えることができるわけです。 新越谷駅前となれば価格も高くなりますし、お世辞にも静かな環境とは言えません。ですから

【交通利便性】【駅近】【買い物利便性】

を得たい層にはドンピシャの物件であると評価します。

駐車場 26台(平置26台、うち専用駐車場1台、車椅子使用者優先駐車場1台、軽自動車用駐車場1台)(月額使用料:未定)
バイク置場 4台(月額使用料:未定)
自転車置場 2段ラック式92台(月額使用料:未定)、来客用5台

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では同マンションの懸念点は何か?

・南側にマンションがある(距離はあります)
・比較的線路に近い(真横ではありません)
・中古相場がお安いエリア ということです。

価格が発表される前に周辺相場を予習しておきましょう。

・レクセルグランデ蒲生 2007年築 蒲生駅徒歩2分 坪単価130万円程度
・レーベンハイムステーションスイート 2008年築 蒲生駅徒歩2分 坪単価120万円程度

で動いています。 この中古相場からどれくらい離れてしまうかでおすすめ度合いは変わってきます。 

記事内画像出典:(仮称)越谷蒲生駅前プロジェクト公式HP

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