今回ご紹介するのはポレスター鴻巣駅前ガーデンズです!

[物件概要]

事業主:鴻巣駅東口駅通り地区市街地再開発組合
売主:マリモ
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:68.15㎡~90.92㎡
総戸数:195戸(販売戸数:153戸)
規模:14階建て
交通:JR高崎線「鴻巣」駅徒歩2分
所在地:埼玉県鴻巣市本町1丁目
竣工予定:2019年5月下旬

駐車場:224台(店舗用、来客用含む)

地図はこちらです↓

画像出典:ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ公式HP

今回は東武バンケットホール上尾【フローラ】にておこなわれたプロジェクト発表会の模様を共有いたします。

会場ではコーヒー、紅茶などの飲み物とケーキが出されていました。参加人数はパッと見ですが50人を大きく超えており賑わっていました。

①挨拶

司会進行はプロにお願いしているようでとても聞きやすく、進行もプロですから段取りが良かったです。数多くのプロジェクト発表会に参加していますがプロの司会にお願いしていない場合は聞き取りにくかったり段取りがいまひとつになりがちですからとても好印象でした。

マリモ社員から来場のお客様はもちろん報道の方への挨拶が済みコンセプトムービーの上映に入ります。(私は一般客として参加しました)

②コンセプトムービー上映

5分ほどのムービーでは鴻巣駅前の再開発がポレスター鴻巣駅前ガーデンズの完成をもって完了すること、駅近でありながらも日当たりが良く落ち着いた環境であることなど同マンションの魅力を紹介していました。  

③概要説明

鴻巣駅前の今と昔を比べるなど鴻巣を知らない方でも面白味がある話がなされていました。

自走式駐車場100%を強く謳っていたのは印象的でした。これは鴻巣駅№1マンションであるエルミ鴻巣ファーストレジデンスの駐車場がマンションから離れていることがデメリットであったことも影響しているのでしょう。ポレスター鴻巣駅前ガーデンズは住居棟から駐車場までの距離が離れていませんから車所有者にとっては魅力に感じるところでしょう。

そして鴻巣最大級のプロジェクトであることも強く謳っていました。鴻巣駅№1マンションであるエルミ鴻巣ファーストレジデンスの約2.5倍の戸数ですから規模感があります。

マンション1階には店舗と保育園が入るとのことでしたが個別相談が原則受け付けていなかったためモデルルーム訪問時に確認いたします。

管理会社は長谷工コミュニティとのことです。

購入者得点についての説明もありました。

①引っ越し無料サービス
②全室カーテン装備
③全室照明(LED)

こちらも詳細はモデルルーム訪問時に確認いたします。

④参考価格と希望書に関する案内

予定価格の案内もしっかりとありました。プロジェクト発表会では価格表が配られないことも多いのですがしっかりと紙ベースで各来場者に配布していました。

Aタイプ 84.57㎡

画像出典:ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ公式HP

4階 3800万円台 坪単価148万円
9階 3900万円台 坪単価152万円

Eタイプ 68.15㎡

画像出典:ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ公式HP

4階 3200万円台 坪単価155万円
12階 3300万円台 坪単価160万円

上記は100万円単位の予定価格のため平均坪単価としては160万円ほどになりそうでしょうか。

エルミ鴻巣ファーストレジデンスの中古相場から考えられるポレスター鴻巣駅前ガーデンズの将来価値としては

Aタイプ 84.57㎡ 9階 3900万円台(新築時) → 3800万円(築10年時)

となります。

根拠としてはエルミ鴻巣ファーストレジデンスが築10年で坪単価約180万円で動いており、ポレスター鴻巣駅前ガーデンズが築10年を迎えたときに坪単価150万円を若干切るくらいであれば動くであろうというものです。

築10年したときに新築時の価格とさほど変わらない価格で動くと思っておくとよいでしょう。あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

いわゆる要望書も受けつけていましたが来場者の多くが提出していました。

⑤今後のスケジュール

10月にモデルルームがオープン、11月に販売が開始されるとのことです。

⑥モデルルーム見学会予約受付

もちろん予約しました!!記事化までお待ちください!

建設現地

全体的にスムーズかつ分かりやすいプロジェクト発表会でした。グダグダ感もなかったですしすべての間取りが掲載された図面集、予定価格表を配布するなどもったいぶった感じもありません。

何よりマリモ社員の自信あふれる表情が印象的でした。正直なところ営業しなくても売れるマンションですからプロジェクト発表会に来ていただいている熱意ある来場者にはぜひ購入していただきたいという思いもあるのでしょう。

モデルルーム訪問後に再度記事化いたしますが、とりあえず言えることは

強く!強く!とても強く!

おすすめできるマンションです。

更新記事→ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 予定価格と間取り ~こうのす花火大会2017~

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~2018年3月1日追記~

【第2期販売概要】

販売戸数:8戸
販売価格:3238万円(1戸)~3608万円(1戸)
最多販売価格帯:3500万円台(3戸)
専有面積:73.89㎡~78.24㎡

管理費(月額)11000円~ 11600円
修繕積立金(月額)7400円~ 7830円

駐車場:204台(月額)4000円~14000円
バイク置場:10台(月額)2000円
駐輪場:392台(月額)100円~300円


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