今回ご紹介するのはブリリア亀戸です!

[物件概要]

売主:東京建物
施工:奈良建設
価格:3398万円~5498万円
専有面積:35.45㎡~54.58㎡
総戸数:49戸(うち、事業協力者住戸5戸・提携企業優先住戸1戸含む)
規模:13階建て
交通:総武緩行線「亀戸駅」徒歩4分 総武線「錦糸町」駅バス7分「亀戸六丁目」バス停下車徒歩1分
所在地:東京都江東区亀戸6丁目
竣工:2020年3月下旬

管理費:14500円~22300円(月額)
修繕積立金:4260円~6550円(月額)

駐車場:平置き(身障者用1台含む):3台、28500円・30000円(月額)
駐輪場:69台(2段ラック式:50台、傾斜式:19台)、200円・300円(月額)
バイク置場:3台 3000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア亀戸公式HP

サンストリート跡地の開発が控えている亀戸。大島エリアの開発もあり周辺ではマンションの供給も増えていくのかとは思いますが今回はシングル・ディンクスに特化したブリリアブランドのマンションとなります。(東京建物のコンパクトブランド、ブリリアidってもうやめたんですかね?)

京葉道路沿いですが駅から徒歩4分と近く、騒音や排気ガスをさほど気にしないことが多いシングル・ディンクス向けですから立地条件としては魅力と感じる方が多いでしょう。サンストリート跡地が通り道ですから新たにできる商業施設の恩恵を受けることができます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Aタイプ 1LDK 35.45㎡

画像出典:ブリリア亀戸公式HP

3階 3398万円 坪単価316万円
7階 3598万円 坪単価335万円
10階 3698万円 坪単価344万円

Bタイプ 1LDK 35.81㎡

画像出典:ブリリア亀戸公式HP

3階 3458万円 坪単価319万円
7階 3698万円 坪単価341万円
10階 3798万円 坪単価350万円

[南向き]

Cタイプ 2LDK 54.58㎡

画像出典:ブリリア亀戸公式HP

3階 4598万円 坪単価278万円
7階 4898万円 坪単価296万円
10階 5098万円 坪単価308万円

Dタイプ 2LDK 54.39㎡

画像出典:ブリリア亀戸公式HP

3階 4498万円 坪単価273万円
7階 4798万円 坪単価291万円
10階 4998万円 坪単価303万円

既存マンションと「こんにちわ」になる西向きはシングル向けの1LDKとしています。もろ被りの低層階でさえ坪単価300万円を超えているのはちょいと目が痛いですね。狭めのお部屋ですから単価が高くなるのは当然としても時代を感じます。

ただし面積の割にはスパンが取れているため間取りは綺麗です。とくにリビングの窓面が洋室側のバルコニーに向けてL字となっているため採光の確保ができることはもちろん外観にかっこよさも生まれます。亀戸駅から見たときに西面のほうがブリリア亀戸の顔となるため南面よりも外観に力が入っており、その影響か京葉道路沿いのAタイプは洋室側に観音開きの窓を2面設けて外から見たときの高級感、お部屋の中の採光を確保しています。

1LDKのAタイプとBタイプ、単価差がないなら窓面豊かなAタイプがおすすめと言いたいところですがBタイプは対面キッチンなんですよね。シングル層でも対面キッチンを求める人が多いと感じますから窓面豊富か対面キッチンどちらを選ぶかと言われると後者が多いのではないでしょうか。

それなりに抜け感のある南向きはシングル~ディンクス向けの2LDKとしています。こちらは広さがあるため低層階なら坪単価300万円を切ってきますから今の市況からすればそこまで高いとは感じません。内廊下でありながらも行燈部屋がないのはいいですね。ただ、お風呂のサイズが1317なのは残念。

2LDKのキッチンは三口コンロ&食洗機なのですが1LDKは二口コンロで食洗機もなしです。そこそこな単価なわけでそこは頑張って欲しかったですね。

ディスポーザーはありません。ミストサウナ、LOW-E複層ガラス、構造は二重床・二重天井と2LDK目線で考えれば悪くないでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・ブライトスクエア 1999年築 亀戸6 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約215万円

東京ソシオグランデ 2004年築 亀戸6 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約230万円

・ザ・パークハウス亀戸 2017年築 亀戸7 新築時の坪単価約245万円 直近売り出し事例なし

上記相場からブリリア亀戸の将来価値を予想すると

Dタイプ 2LDK 54.39㎡ 7階 4798万円(新築時) → 4200万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

【住むレーション】

[総武緩行線]

亀戸 8:00発
錦糸町 8:03着
両国 8:06着
浅草橋 8:08着
秋葉原 8:10着
御茶ノ水 8:12着
水道橋 8:15着
飯田橋 8:17着
市ヶ谷 8:19着
四ツ谷 8:21着
信濃町 8:23着
千駄ヶ谷 8:24着
代々木 8:26着
新宿 8:28着

[錦糸町から総武快速線]

錦糸町 8:06発
馬喰町 8:10着
新日本橋 8:12着
東京 8:15着
新橋 8:20着
品川 8:27着

[錦糸町から半蔵門線]

錦糸町 8:09発
住吉 8:11着
清澄白河 8:14着
水天宮前 8:17着
三越前 8:20着
大手町 8:22着
神保町 8:25着
九段下 8:27着
半蔵門 8:30着
永田町 8:32着
青山一丁目 8:34着
表参道 8:37着
渋谷 8:40着

【総評】

ものすごく高いというわけではありませんがそこそこな単価なわけですから1LDKも三口コンロにして食洗機を付けるべきだったのではないかと思いますね。住む人のことを考えたら二口コンロより三口コンロのほうがいいでしょうし、食洗機が付いていたほうがいいでしょう。投資向けマンションが多いエリアでの実需向け1LDKなわけで残念です。

駐車場も少ない小規模マンションですから管理費も重たく、2LDKの場合は修繕積立金合わせて月額3万円近くになります。

開発が楽しみなエリアですし、「お部屋は狭くても都心に近いエリアの駅近に住みたい」というトレンドには当てはまってきます。

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