プラウド新浦安パークマリーナ、中庭向きのコーストヴィラ新棟の案内がスタートしています。
また、一部住戸は先着順で販売しており『手を挙げれば買える』状態となっています。
これまで何度もお伝えしているところですが『大抽選会なく購入できる新築マンションとしてはとても条件が良い』のですよね。
8000万円前後のご予算で新築マンションを探されている方は検討してみることをおすすめいたします。
他物件を見れば見るほど条件が良いことに気がつきやすく、それゆえ出戻り組も多いでしょうし晴海フラッグスカイデュオの最終販売が今秋となれば…プラウド新浦安パークマリーナを狙うにしても一日も早く動くべきでしょう。
いろいろな街を物件調査していますが新浦安や海浜幕張などで好印象なのが公園の豊かさですね。休日であっても人口密度が高くないですし、キャッチボールなど常識の範囲内でのボール遊びができる場所もあります。(新浦安の場合はバスケットゴールもある多目的広場でボール遊びができます)
プラウド新浦安パークマリーナに関しては車社会とはいえすぐ近くにスーパーマーケットがあり小中学校も近いという利便性の高さもあります。それでいて都心距離としてはけして遠くありません。
『駅徒歩21分か…』と思い見学すらしないのはもったいないと思える物件です。
予定価格(先着順は正式価格)と間取りの一部を共有いたします!
※期分け販売と先着順販売が混在しています
[①アリーナヴィラ 南東向き]
1戸を除き供給済み
[②アリーナヴィラ 南西向き]
全戸供給済み
[③アリーナヴィラ 南向き]
全戸供給済み
[④コーストヴィラ 南西向き]
CAタイプ 3LDK 85.09㎡
1階 8600万円台 坪単価334万円(CAgタイプ)
2階 9000万円台 坪単価349万円
3階 9300万円台 坪単価361万円
CB1タイプ 3LDK 80.01㎡
1階 7500万円台 坪単価309万円(CB1gタイプ)
2階 7900万円台 坪単価326万円
3階 8000万円台 坪単価330万円
4階 8400万円台 坪単価347万円
[⑤コーストヴィラ 南東向き]
CJ2gタイプ 3LDK 84.10㎡
1階 7738万円 坪単価304万円
CLタイプ 3LDK 80.36㎡
2階 7848万円 坪単価322万円
4階 8188万円 坪単価336万円
CMタイプ 3LDK 80.26㎡
1階 7658万円 坪単価315万円(CMgタイプ)
4階 8178万円 坪単価336万円
CNgタイプ 3LDK 90.30㎡
[⑥コーストヴィラ 南西向き]
次期以降供給予定
[⑦パークヴィラ 南東向き]
PB1タイプ 3LDK 80.01㎡
1階 7300万円台 坪単価301万円(PB1gタイプ)
2階 7700万円台 坪単価318万円
3階 7800万円台 坪単価322万円
4階 8000万円台 坪単価330万円
PB2タイプ 3LDK 80.01㎡
1階 7500万円台 坪単価309万円(PB2gタイプ)
2階 7900万円台 坪単価326万円
3階 8000万円台 坪単価330万円
4階 8200万円台 坪単価338万円
PC1タイプ 3LDK 82.55㎡
1階 7800万円台 坪単価312万円(PC1gタイプ)
2階 8100万円台 坪単価324万円
3階 8200万円台 坪単価328万円
4階 8500万円台 坪単価340万円
PD1タイプ 3LDK 80.01㎡
4階 7918万円 坪単価327万円
PD2タイプ 3LDK 80.01㎡
PEタイプ 3LDK 90.17㎡
3階 10198万円 坪単価373万円
4階 10458万円 坪単価383万円
平均坪単価は約330万円です。
中庭向きを選ぶ際のポイントとしては『離隔』と『日当たり(自己日影)』ですね。もちろんその辺りを考慮して同棟同面積であっても数百万円ほど価格差をつけてはいるもののプラウド新浦安パークマリーナを選ぶ方のほとんどが中長期的に住まう目的でしょうから満足度で十分取り戻せる差であると考えます。
選べる内は『数百万円高くても離隔がとれており日当たりの良い部屋』を選んでおくと満足度がより高いものになることでしょう。
総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)の内残りは80戸ほど、住戸によって2025年3月下旬入居予定、同年5月下旬入居予定と入居時期が異なります。
~周辺相場~
■プラウド新浦安
2007年築 高洲4
新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約210万円
動き一例
約124㎡
新築時8700万円台
中古時9800万円台
■プラウド新浦安マリナテラス
2009年築 日の出4
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約230万円
動き一例
約85㎡
新築時5900万円台
中古時5700万円台
■プラウド新浦安パームコート
2011年築 高洲8
新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約215万円
動き一例
約100㎡
新築時5300万円台
中古時6300万円台
新浦安に限らず検討している新築と中古をこのように並べてみると選びやすいです!(できるだけ条件が近い物件)
『坪単価100万円ほど上乗せして新築ピカピカという若さを買う』のか『15年前後の古さを呑んでお安く買う(浮いたお金でリフォームもあり)』のか、ここは好みが大きく分かれるところです! https://t.co/2EqyvbIMRL
— マンションマニア (@mansionmania) June 19, 2024
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