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今回ご紹介するのはサングランデ ザ・レジデンス千葉です！
売主：京成電鉄
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：2700万円台〜4400万円台
専有面積：70.20㎡～85.02㎡
総戸数：188戸(第Ⅰ工区98戸、第Ⅱ工区90戸)
規模：地上15階建て
交通：千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩2分 JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩13分 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩10分
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港
竣工：第Ⅰ工区：2018年1月下旬 第Ⅱ工区：2019年2月下旬(予定)
管理費(月額)10200円～12300円
修繕積立金(月額)6700円～8100円
駐車場:151台（月額／5000円～10000円）（身障者用1台、来客用1台、専用駐車場6台含む）
駐輪場:376台（月額／100円・200円）
バイク置場:7台（月額／1000円）
トランクルーム:12区画（月額／500円・1000円）
地図はこちらです↓
画像出典：サングランデ ザ・レジデンス千葉公式HP
第一工区が郊外エリアとしては早い販売スピードで完売となった同マンション、ついに第二工区が販売開始されます。
第二工区と言っても第一工区と同じ建物ですからすでに建物は完成済み。上の写真を見ると玄関ドアに青い養生がされているお部屋がありますがそちらが第二工区の販売住戸となります。
背中側の共用廊下がスケスケなのはいただけませんがまぁ価格と立地、そして設備仕様を見ていただければ納得かと。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
Hタイプ 3LDK 72.20㎡
画像出典：サングランデ ザ・レジデンス千葉公式HP
Iタイプ 3LDK 70.20㎡
10階 3218万円 坪単価151万円
11階 3258万円 坪単価153万円
13階 3378万円 坪単価159万円
14階 3418万円 坪単価160万円
Jタイプ 3LDK 70.20㎡
2階 2798万円 坪単価131万円
3階 2918万円 坪単価137万円
6階 3058万円 坪単価144万円
7階 3098万円 坪単価145万円
9階 3178万円 坪単価149万円
10階 3218万円 坪単価151万円
11階 3258万円 坪単価153万円
12階 3378万円 坪単価159万円
15階 3458万円 坪単価162万円
Kタイプ 3LDK 70.20㎡
1階 3078万円 坪単価144万円(Kgタイプ)
3階 2918万円 坪単価137万円
4階 2978万円 坪単価140万円
6階 3058万円 坪単価144万円
8階 3138万円 坪単価147万円
9階 3178万円 坪単価149万円
10階 3218万円 坪単価151万円
12階 3378万円 坪単価159万円
14階 3418万円 坪単価160万円
15階 3458万円 坪単価162万円
Lタイプ 3LDK 70.20㎡
1階 3078万円 坪単価144万円(Lgタイプ)
12階 3378万円 坪単価159万円
14階 3418万円 坪単価160万円
Mタイプ 4LDK（1階～10階は3LDK＋S） 85.02㎡
2階 3798万円 坪単価147万円
3階 3918万円 坪単価152万円
4階 3978万円 坪単価154万円
8階 4138万円 坪単価160万円
9階 4178万円 坪単価162万円
10階 4218万円 坪単価164万円
11階 4258万円 坪単価165万円
13階 4378万円 坪単価170万円
14階 4418万円 坪単価171万円
以前の記事でも記載しておりますが土地代が実質0円(もともと京成電鉄が所有)ということもありものすごく目に優しい価格となっています。
この価格でありながらもディスポーザー、食洗機、複層ガラス、ハンズフリーキーシステムなどなど充実した設備仕様。しかも駅徒歩2分という駅近立地です。最寄り駅は千葉都市モノレールの市役所前駅ですが再開発が進む千葉駅へ徒歩13分、国のみなとオアシスに認定された千葉港エリアも近く京葉線の千葉みなと駅まで徒歩10分です。
駅から近いため致し方ない部分ではありますが市役所前から物件までの間にスーパーマーケットはありません。その代わりマンション全体でイオンネットスーパーと提携して不在時でも受け取れるシステムを導入しています。
周辺のマンション相場を確認しましょう！
・サングランデ千葉みなと 2010年築 市役所前駅徒歩3分 現在の坪単価約100万円
上記相場からサングランデ ザ・レジデンス千葉の将来価値を予想すると
Kタイプ 3LDK 70.20㎡ 9階 3178万円(新築時) → 2340万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［千葉都市モノレール］
市役所前 8:02発
千葉みなと 8:04着
市役所前 8:04発
千葉 8:06着
［京葉線］
千葉みなと 8:07発
海浜幕張 8:16着
舞浜 8:39着
東京 8:55着
［総武快速線］
千葉 8:09発
東京 8:48着
【総評】
TMD(坪単価満足度)がとても高いマンションですね。条件の良いお部屋をフルローンで購入したとしても維持費合わせて月額10万円ちょっと。。。それでいて駅に近くて設備仕様も良い。。。
気になった点は第一工区と同じく道路向かいの土地に何かが建つ可能性があることと小中学校の通学校まで距離があることです。とはいえ価格などを考えるとそんな懸念点も吹き飛んでしまいます。
第一工区と同じく郊外としてはそれなりに早いスピードで完売しそうです。
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