パークホームズ取手　価格と間取り　再開発エリアを望む駅徒歩4分

今回ご紹介するのはパークホームズ取手です！

［物件概要］第一期販売戸数30戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
価格：価格3570万円～5290万円
専有面積：67.86㎡～73.08㎡
総戸数：53戸
規模：14階建て
交通：常磐線「取手」駅徒歩4分・関東鉄道常総線「取手」駅徒歩4分
所在地：茨城県取手市新町2丁目2番39（住居表示）
竣工：2023年12月竣工済
引き渡し予定：2024年5月下旬

駐車場：機械式32台　平面1台
駐輪場：71台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ取手公式HP

JR常磐線と関鉄常総線の取手駅西口から徒歩4分、水戸街道沿いとなりますがその水戸街道を渡る必要はありません。

利根川が近いですが建設地あたりはぎりぎりハザードマップで色がついていません。その代わり駅との間は緩やかではありますが上り道となります。(駅周りはグラウンドレベルが低いためハザードマップで色がつく)

近年はつくばエクスプレス沿線での分譲マンション供給が盛んであったことも影響してか今作は取手駅近物件としてはポレスターステーションシティ取手以来約10年ぶりとなります。

西口駅前では再開発が進んでおり計画通りにいけば2028年に地上25階建て、総戸数約200戸の複合開発タワーマンションが竣工する予定です。建築費高騰の時代ですからGOできるかなどの不安はありますが駅前広場や道の整備は順調に進んでおり今と比べると見違えるほど綺麗になることは間違いないでしょう。

計画通りに進めばタワーマンションの足元には図書館など公共施設、保育施設、商業施設も設けられる予定となっています。大京と戸田建設が事業協力者のためライオンズタワー取手となるでしょうか。近隣ではライオンズタワーみどりのスタイリーナ(茨城県つくば市)やライオンズタワー柏(千葉県柏市)などで実績があります。

日常の買い物はアトレ取手(成城石井など)が徒歩2分、西友が徒歩3分(リボンとりで)と近く無駄なく済ますことができる動線となっていますしエリア柄車を持つ方がほとんどですからやはり国内最大級のイオンモール取手の開業が楽しみですよね。予定では2026年以降開業とのことですが現状としては雲行きがよろしくないようですがどうなるでしょうか。今作からは車で数分のところ(取手PSの周り)となります。

通学校は白山小学校で徒歩5分、水戸街道を超える必要はありますが歩道橋が整備されています。中学校は取手第二中学校で徒歩27分と距離があります。少し歩けば利根川ですから取手らしい自然豊かな環境であることはもちろん、土地区画整理事業により物件のすぐ近くに取手ウェルネスプラザ(子供向けプレイルームやジムがある行政の施設で公園も併設)が開業するなど子育てファミリーにとって駅近くに住むメリットが近年大きくなっているエリアです。

現地は北西の水戸街道と南東側の二面接道、主開口部は南東です。

水戸街道沿いではあるものの主開口部とは反対側ですし、竣工販売のため実際の部屋から音を確認することもできます。

エントランスアプローチは南東側で階段(スロープもあり)を上りすぐに風除室となりその先のエントランスホール含めてけっこうこじんまりとしています。ただ、突き当りに坪庭を設けることで奥行きを感じられるものとしてくれています。その坪庭は大窓から自然と望むことができますし、エントランスアプローチ周りの植樹も豊かであるため緑を感じられるものとしてくれています。

外観デザインは基壇部をレンガ調、3階からは妻側をガラス手摺、中側をルーバーとして頭頂部で翼を描くなどよく見るものではありますがかっこいいですよね。とくに今作はグラウンドレベルの関係で1階部分の背が高くなることを活かして基壇部のデザインに凝ってくれているため単調でないのも嬉しいですし、バルコニー隣戸境の隔て板もしっかりとスラブtoスラブにしています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　73.08㎡
管理費(月額)19590円　修繕積立金(月額)13740円

画像出典：パークホームズ取手公式HP

Bタイプ　3LDK　67.86㎡
管理費(月額)18190円　修繕積立金(月額)12760円

画像出典：パークホームズ取手公式HP

Cタイプ　3LDK　67.86㎡
管理費(月額)18190円　修繕積立金(月額)12760円

画像出典：パークホームズ取手公式HP

Dタイプ　3LDK　70.18㎡
管理費(月額)18810円　修繕積立金(月額)13190円

画像出典：パークホームズ取手公式HP

平均坪単価は約200万円です。

1フロア4戸で角住戸比率は約50％、間取り形状は田の字が主で共用廊下側の柱も食い込んでいるなどスペシャル感はありませんし妻側の窓もお気持ち程度です。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機は付いていますが浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしなど単価なりに低めです。ただ、共用部と住戸玄関部分に顔認証システムを採用しておりラクセスキーと合わせて利便性とセキュリティ性どちらも一般的なマンションよりも上のものとしてくれています。(顔認証システムもしくはラクセスキーで開錠なのか両方で開錠なのかも選べる)

また、高耐久部資材を採用することで大規模修繕工事の周期を一般的な12年ではなく18年としています。もちろん最終的には管理組合で判断することになりますがオーナーメリットが大きいですね。

周辺相場を確認しましょう！

■コルサム取手ヒルトップ

1997年築　取手駅徒歩5分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約30万円

動き一例

約54㎡
新築時2200万円台
中古時500万円台

■ロータリーパレス取手

2007年築　取手駅徒歩13分

新築時の坪単価約115万円
現在の坪単価約70万円

動き一例

約84㎡
新築時2100万円台
中古時2000万円台

■OSI取手新町

2005年築　取手駅徒歩4分

新築時の坪単価約110万円
現在の坪単価約115万円

動き一例

約71㎡
新築時2400万円台
中古時2400万円台

■ベリスタタワー取手駅前

2009年築　取手駅徒歩1分

新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約130万円

動き一例

約70㎡
新築時2900万円台
中古時2900万円台

約88㎡
新築時3900万円台
中古時3400万円台

■ポレスターステーションシティ取手

2013年築　取手駅徒歩1分

新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約170万円

動き一例

約79㎡
新築時2900万円台
中古時4000万円台

上記相場からパークホームズ取手が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　3LDK　67.86㎡　10階　4090万円　→　3520万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者対応の平置き1区画を除いて屋外機械式、設置率約62％です。駐輪場は便利な屋内で設置率約133％です。駐車場も駐輪場も少ない印象ですが足りるのでしょうか。

管理費は㎡単価月額約268円、ディスポーザーなしの外廊下でこの単価となれば重たく感じますね…(周辺分譲マンションの管理費がお安いエリアのため余計に)

ただ、今どきの第三者管理になっている点は嬉しいところです。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■OSI取手新町　総戸数98戸　管理費㎡単価月額約128円

■ベリスタタワー取手駅前　総戸数139戸　管理費㎡単価月額約175円

■ポレスターステーションシティ取手　総戸数104戸　管理費㎡単価月額約150円

【住むレーション】

［常磐快速線］

取手　7:33発(始発)
天王台　7:37着
我孫子　7:41着
柏　7:45着
松戸　7:54着
北千住　8:04着
南千住　8:07着
三河島　8:10着
日暮里　8:13着
上野　8:17着
東京　8:25着
新橋　8:31着
品川　8:37着

取手　7:42発
藤代　7:46着
龍ケ崎市　7:49着
牛久　7:53着
ひたち野うしく　7:57着
荒川沖　8:00着
土浦　8:06着

［常磐緩行線］

取手　7:36発(始発)
天王台　7:40着
我孫子　7:43着
北柏　7:46着
柏　7:49着
南柏　7:52着
北小金　7:55着
新松戸　7:57着
馬橋　7:59着
北松戸　8:01着
松戸　8:05着
金町　8:09着
亀有　8:11着
綾瀬　8:15着
北千住　8:18着
町屋　8:22着
西日暮里　8:25着
千駄木　8:27着
根津　8:29着
湯島　8:32着
新御茶ノ水　8:34着
大手町　8:36着
二重橋前　8:38着
日比谷　8:40着
霞ヶ関　8:42着
国会議事堂前　8:44着
赤坂　8:46着
乃木坂　8:48着
表参道　8:51着
明治神宮前　8:53着

都心までの距離はありますが常磐快速線も利用できますし、始発設定も多いなどグリーン車と合わせて快適通勤も可能です。

江戸川学園への路線バスが出ているためそちらを利用される方にも便利な立地です。

常磐自動車道の谷和原ICと柏ICは13キロ前後という距離感です。車で遠出をされる機会が多い方ですと高速道路の出入口が遠いのが気になってくることでしょう。

【総評】

当然ながら戸建が売れ線のエリアであり、取手駅徒歩10分圏内の新築であっても4000万円出せば十分な出物を手にすることができてしまいます。とはいえ水戸街道を超えない駅徒歩5分圏内で戸建という選択は容易ではなく、『戸建が売れ線のエリアだけどもマンションだからこその価値がある』ということになります。

価格に関しては周辺中古マンションと比べれば新築らしい価格ではありますが新築プレミアム代としては違和感ない設定ですし、中広域の新築マンションと比べても平均坪単価200万円で収まる割には立地条件が良く割高感はないでしょう。

設備仕様に関しては三井レジらしくしっかりとコストを抑えてきていますが今の時代の坪単価200万円のマンションにこれ以上のものを求めるのは酷ですよね…顔認証システムなど最新のものを取り入れてくれているだけでも良しとするべきでしょう。

取手に住む理由がある方にとってはとても買いやすい出物という印象です。

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