今回は水戸駅周辺で物件調査、取材を実施しました!

ご協力いただいたのは宇都宮で取材に応じてくれた水戸が地元のアパレル店員さんです!水戸で物件調査があるので案内してほしいとお願いしてご協力いただきました!

東京都内から水戸駅まではJR線の特急で1時間弱、速達タイプのひたちであれば上野を出ると次の停車駅は水戸となります。(一部列車を除く)

水戸と言えば・・・鉄板ですが偕楽園へ行ってきました!

行きはバスで「偕楽園東門前」まで向かい梅林エリア→偕楽橋→千波湖→水戸駅と徒歩で散策!

千波湖では白鳥、黒鳥が陸まで上がって雑草を食べたり毛づくろいをしたりと目の前でかっこいい姿を見ることができます!訪れたのは平日でしたがジョギングしている方や通学路として利用する学生さんの姿も多く賑わっていました。

千波湖も偕楽園も無料(一部施設を除いて)という太っ腹!水戸へ訪れた際はぜひ立ち寄っていただきたいスポットです!

現在水戸駅では新築マンションが2物件供給中です。

どちらも警察署、裁判所、税務署などがある行政エリア「水戸駅北口」方面に位置しています。

【レーベン水戸 THE PREMIERE】※記事作成時点での販売概要

[物件概要]

売主:タカラレーベン
施工:埼玉建興
価格:4008万円
専有面積:77.40㎡
総戸数:158戸
規模:19階建て
交通:JR常磐線「水戸」駅徒歩8分
所在地:茨城県水戸市南町2丁目
竣工予定:平成30年1月下旬

管理費:10700円(月額)
修繕積立金:5190円(月額)

駐車場:158台(月額:1000円~16000円)
ミニバイク置き場:8台(月額:1500円)
駐輪場:163台(月額:100円~200円)

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

駅から上り坂となる銀杏坂を経由して歩くこと8分、敷地面積2500㎡超という広さに19階建てと同エリアでは存在感のあるマンションとなります。全戸南向きで階数によっては千波湖を望むことができます。

タカラレーベンらしい大人ムードなエントランス、ディスポーザーなどの充実した設備も評価されて売れ行きは好調のようです。

【サーパス水戸大町レジデンス】※記事作成時点での販売概要

[物件概要]

売主:穴吹工務店
施工:穴吹工務店
価格:3190万円~3980万円
専有面積:78.48㎡~91.49㎡
総戸数:43戸
規模:15階建て
交通:JR常磐線「水戸」駅徒歩13分
所在地:茨城県水戸市大町2丁目
竣工予定:平成29年11月中旬

管理費:18999円~21499円(月額)
修繕積立金:6700円~7800円(月額)

駐車場:43台(月額:1000円~16000円)
バイク置場:2台(月額:800円)
駐輪場:60台(月額:50円~300円)

画像出典:サーパス水戸大町レジデンス公式HP

続いては同じく北口エリアですが銀杏坂を上り水戸二高方面へ歩くこと駅から13分、行政エリア近接の落ち着いた環境がウリと言える立地条件です。

このエリアに住まう方からするとお馴染みのサーパスブランドということで安心感はあるものの、レーベン水戸 THE PREMIEREのような斬新さがないため良くも悪くも普通のマンションという評価のようです。

価格面では坪単価140万円程度と目に優しいのですが総戸数の違いもあり管理費が高くなっています。同じ広さでもレーベン水戸 THE PREMIEREよりも毎月1万円程度多く負担しなければなりませんから実質の支払額としては大差なくなってしまいます。

こちらはディスポーザーはありません。

車所有率が高いエリアですから2物件とも駐車場は100%の設置率となっています。車であればMEGAドン・キホーテ、ひたちなかのコストコ、内原のイオンモールなどの買い物施設も近いですね。2物件から徒歩で行ける京成百貨店がものすごく近代的な建物となっています。京成百貨店と聞くと千葉の八幡にあった建物を想像してしまい、「古い建物なんだろうなぁ~」と思っていたのですが大間違い(笑)

画像出典:株式会社アルテリア

現在では唯一の京成百貨店となっています。

続いてはおすすめの築浅中古マンションを2物件ご紹介します!

まずは北口エリアのこちら!

【ライオンズ水戸グランフォート】

[物件概要]

売主:大京
施工:熊谷組
専有面積:66.13m2~96.23m2
総戸数:165戸
規模:15階建て
交通:JR常磐線「水戸」駅徒歩4分
所在地:茨城県水戸市宮町2丁目
竣工:2012年築

新築時の坪単価120万円程度
現在の坪単価125万円~145万円程度

銀杏坂沿いに位置しており駅からは徒歩4分という近さでランドマーク的存在となっています。背の高さではレーベン水戸 THE PREMIEREに劣ってしまいますが駅距離を考えると今後も人気がなくなることはないであろうマンションです。現在は新築時同等もしくはそれ以上の価格で動いています。

ディスポーザーなどの充実した設備に重圧感のあるエントランス、2層吹き抜けのエントランスホールと中身はもちろん外から見た時も目立つ存在となっています。バルコニー面に位置する路地が少し夜の雰囲気があったりするのが唯一の妥協点でしょうか。

続いては南口に位置するマンションです!!

【センチュリー水戸サウスゲートタワー】

[物件概要]

売主:飯田産業
施工:清水建設
総戸数:120戸
規模:15階建て
交通:JR常磐線「水戸」駅徒歩2分
所在地:茨城県水戸市桜川1丁目
竣工:2008年築

新築時の坪単価140万円程度
現在の坪単価110万円程度

駅近であることだけが評価されるエリアではないため駅前の割にはお安めの価格帯で動いています。ただ賃料はそこそこ取れるため他物件に比べると利回りが良いマンションです。(郊外都市なので利回りが高いのは当然ですが)

水戸駅前でインタビューされた映像を見るとこちらのマンションが映っていることが多いですね!

次回訪れる際は茨城空港、ひたち海浜公園、大洗などに行きたいと思います!

※レーベン水戸 THE PREMIEREは記事公開までの間に完売となりました

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