今回ご紹介するのはレ・ジェイドつくば(レ・ジェイドつくば Station Front)です!

[物件概要]

売主:日本エスコン
設計:スタイレックス
施工:多田建設
価格:未定
専有面積:67.01㎡~142.41㎡(トランクルーム面積含む)
総戸数:218戸
規模:18階建て
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目
竣工予定:2022年10月竣工

駐車場:219台(自走式駐車場)、2台(来客用)
駐輪場:321台(平置き8台、2段式289台、スライドラック式24台)、来客用17台(平置き)
バイク置場:12台(平置き)

地図はこちらです↓

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

レ・ジェイドつくば以外は既存施設のリニューアルとなりますがつくば駅前に新しい風を吹き込むプロジェクトとなります。

これまでのつくば物件でもお伝えしているところではありますが駅から離れたショッピングモールが賑わう一方で駅前の商業施設は苦戦しているエリアの一つです。これはつくばに限らずですが車社会の街ではサクッと平面駐車場に車を止められてまとまった買い物もでき、かつ駐車場料金がかからないモールへ足を運ぶ流れは当然のことで、駐車場も少なかったり立体で不便な駅前の商業施設に足を運ぶ方は少なくなります。

つくば駅前も西武、イオンが撤退。空きテナントも多く厳しい状況は誰が見てもわかるのですがその流れを変えようとしているのが日本エスコンとなります。日本エスコンの商業施設ブランド「トナリエ」を採用、街全体をエスコンシティと呼びます。宇都宮駅前のララスクエア宇都宮が2020年にトナリエ宇都宮となったのが記憶に新しいところですね。

改革の一部としては商業施設のリニューアルをおこないます。それだけでは人の流れは変わりませんからオフィスを設けて企業を誘致します。そして駅前の人口を増やすべくマンションを建設します。

商業施設ですがMOG(モグ)とQ’t(キュート)という名前は残してくれるようです!!嬉しい!!

そのマンションが今回ご紹介するレ・ジェイドつくばです。

レ・ジェイドつくばは旧イオン棟となります。

駅からペデストリアンデッキで直結、1階を経由すればほぼ雨に濡れずに駅・商業施設と行き来することができます。(ほぼ=デッキと建物の間にほんの少し隙間ができる?)

メインエントランスは2階部分(メールコーナーも2階)、サブエントランスは1階部分です。隣の旧西武棟のクレオ1階にはスーパーマーケットを誘致(2021年4月下旬オープン予定)、マンション内の駐輪場(デッキ下)を経由すればほぼ雨に濡れません。つくば駅前はペデストリアンデッキが整備されているため徒歩10分クラスの物件でもペデストリアンデッキ経由でマンションへ向かうことができるというのはあるあるなのですが駅へもスーパーマーケットへもほぼ雨に濡れずに行き来できるのはレ・ジェイドつくばだけです。

外観デザインとしては駅側から目立つ背中側のほうが特徴多いですね。L字配棟なのですがL字の部分が直角ではなく斜めにしていたり、エレベーターホールを独立させて窓面豊かなものとして光を漏らし見せつけ、屋内階段とすることでかっこいいだけでなくすっきりした印象も出せています。立体駐車場の緑化もいい味付けとなっています。

南側は植栽豊かな緑道となるのですがそちらは商業施設の持ち分ですからマンション側の負担がなく、それでいてどう見てもマンションの敷地の一部ですからお得感あります(笑)

2階のエントランスホールは4部屋分を使った贅沢なスペースかつ一部は二層吹き抜け、さらに1階のサブエントランスへの階段などなど億ションに相応しいものとなっています。あえて長いエントランスホール、アートラウンジを歩かせてエレベーターホールへ向かわせる導線は高級マンションらしくて良いですね。

外観の正面部分も最上階の天井部を木目調とするなどこだわりはあるものの背の低い隔て板がすべてを台無しにしてしまっている感が残念です。ただ、角住戸も角部分をダイレクトウィンドウではなくバルコニーとすることでガラスの豊かさは素敵なものとなりそうです。住戸によりますが角住戸の側面部分のバルコニー幅も2mとなっています。(すごい)

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西向き]

Jタイプ 2LDK 67.01㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

4階 4300万円台 坪単価212万円
8階 4500万円台 坪単価222万円
12階 4600万円台 坪単価226万円
17階 4900万円台 坪単価241万円

Gタイプ 3LDK 74.12㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 4600万円台 坪単価205万円
8階 4900万円台 坪単価218万円
12階 5100万円台 坪単価227万円
17階 5400万円台 坪単価240万円

Iタイプ 3LDK 76.13㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 4700万円台 坪単価204万円
8階 5000万円台 坪単価217万円
12階 5200万円台 坪単価225万円
17階 5500万円台 坪単価238万円

Hタイプ 3LDK 78.50㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 4900万円台 坪単価206万円
8階 5200万円台 坪単価219万円
12階 5400万円台 坪単価227万円
17階 5700万円台 坪単価240万円

Lタイプ 3LDK 86.09㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

4階 5600万円台 坪単価215万円
8階 5800万円台 坪単価222万円
12階 6000万円台 坪単価230万円
17階 6300万円台 坪単価241万円

Mタイプ 3LDK 105.95㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

3階 7000万円台 坪単価218万円
8階 7700万円台 坪単価240万円
12階 8200万円台 坪単価255万円
17階 8700万円台 坪単価271万円

Sタイプ 4LDK 131.74㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

18階 15900万円台 坪単価399万円

Tタイプ 4LDK 142.41㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

18階 16900万円台 坪単価392万円

[南東向き]

Eタイプ 2LDK+S 70.21㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 4500万円台 坪単価211万円
8階 4700万円台 坪単価221万円
12階 4800万円台 坪単価226万円
17階 5000万円台 坪単価235万円

Cタイプ 3LDK 88.16㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 5300万円台 坪単価198万円
8階 5600万円台 坪単価210万円
12階 5800万円台 坪単価217万円
17階 6100万円台 坪単価228万円

Dタイプ 4LDK 96.38㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 6100万円台 坪単価209万円
8階 6400万円台 坪単価219万円
12階 6600万円台 坪単価226万円
17階 6800万円台 坪単価233万円

Aタイプ 4LDK 106.57㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 6900万円台 坪単価214万円
8階 7500万円台 坪単価232万円
12階 7900万円台 坪単価245万円
17階 8400万円台 坪単価260万円

Pタイプ 4LDK 121.09㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

18階 11500万円台 坪単価314万円

Fタイプ 4LDK 125.62㎡

画像出典:レ・ジェイドつくば公式HP

2階 9400万円台 坪単価万円
8階 10000万円台 坪単価万円
12階 10500万円
18階 13000万円台 坪単価342万円

平均坪単価は約230万円です。

玄関前にゆとりがありますし玄関前にトランクルーム(住戸によってはバルコニー)と素晴らしいですね~これぞ分譲マンション!!

間取りもスパンがあり整っています。

南西・南東向きでどちらも通りに面していますから車の音はやや気になるでしょうけども電車は地下です。

設備仕様としてはディスポーザーが付いています。エンブレムには付いていなかったので大きなポイントになりますね。プレミアム(一部スタンダードの広い部屋)だと浴室フラットライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレだけど一般住戸では浴室ブラケットライト、古めかしくはないタンク式トイレなど設備仕様が大きく異なってきます。

ウォークインクローゼットの扉を天井合わせにしたりと細かい部分もこだわっているのは全住戸共通ですが全体的にプレミアムと一般住戸の差はけっこう大きいです。

プレミアムに関しては玄関、リビング、寝室の扉が親子であったり、寝室にもインターホンが付いたりとつくばエリアではなかなかお目にかかれないスペックとなっています。

各戸にインターネットが直で(分岐でない)引かれるため混雑時間帯でも快適なネット環境を確保できるのは今どきで良いですね~。(その代わりマンション一括の割には2500円ほどとそこそこします)

構造は二重床・二重天井、免震です。基本天井高は1階と2階が2800mm、3階以上は2400mm~2500mmです。2階と3階の価格差は大きくないですから2階と3階ならどう考えても2階のほうがおすすめしやすいです。全体的な天井高としてはエンブレムのほうが優れていましたね。ただ、ボイドスラブで下がり天井は少ないです。

共用施設は居住者専用のランドリールームがあります。一般の方も利用できますが2階のデッキ部分にカフェも設けられます。

周辺相場を確認しましょう!

・エスペリアつくば竹園 2005年築 つくば駅徒歩4分 竹園1 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約135万円

・デュオヒルズつくばエンブレム 2017年築 つくば駅徒歩4分 吾妻1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約180万円

・プラウドつくば 2021年10月竣工予定 つくば駅徒歩7分 東新井 新築時の坪単価約220万円 新築販売中

上記相場からレ・ジェイドつくばの将来価値を予想すると

Lタイプ 3LDK 86.09㎡ 8階 5800万円台(新築時) → 4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は自走式立体駐車場で設置率100%ですから1世帯1区画は確保できます。もちろんつくばエリアでは1人1台という方もかなり多いですがそういった方は戸建てを買うのが無難でしょう。

立体駐車場にはエレベーター、出入口にはシャッターゲートが付いています。

管理費は㎡単価約170円と抑えめです。南側の豊かな植栽は商業施設負担、スーパーマーケットが隣に入りほぼほぼ直結的感覚で利用できますが下駄ではないというのが効いていますね。

しかも!!各階ごみ置き場ありでそれらの回収作業代込みですからコストパフォーマンス良いですね。エレベーターはごみ回収時などに利用する非常用を含めて3基と違和感ありません。ただ、商業施設への導線は商業施設側に近い部屋ほど不便(セキュリティエリア)となります。

建設地

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

つくば 7:36発
研究学園 7:39着
万博記念公園 7:42着
みどりの 7:45着
みらい平 7:48着
守谷 7:53着
柏の葉キャンパス 7:59着
流山おおたかの森 8:02着
南流山 8:06着
三郷中央 8:09着
八潮 8:12着
六町 8:16着
北千住 8:22着
南千住 8:25着
浅草 8:28着
新御徒町 8:31着
秋葉原 8:34着

秋葉原 19:00発
新御徒町 19:03着
浅草 19:05着
南千住 19:08着
北千住 19:11着
六町 19:16着
八潮 19:19着
南流山 19:24着
流山おおたかの森 19:28着
柏の葉キャンパス 19:32着
守谷 19:37着
研究学園 19:48着
つくば 19:51着

通学校は吾妻小学校で徒歩7分、吾妻中学校で徒歩21分です。吾妻小学校はデッキ経由で徒歩7分ですから安全安心です。

高額運賃路線ですから電車通勤なら交通費出るのは前提になってしまいがちです。(秋葉原まで片道1205円)

都心通勤&市内通勤なら現実的ですが共に都心通勤は少ないかと思います。(よほどつくばにこだわらない限り非現実的)

一般道も走りやすく、高速道の出入口もほど近いですから車移動も便利です。

【総評】

3つのパターンにわけて私なりのアドバイスをいたします。

【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】

迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所&近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)

【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり&広い部屋がほしい】

迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。周辺中古を探してもこれだけの良い条件が揃ったマンションはなかなかなく、高いお金を払うだけの価値がある新築マンションです。つくばの富裕層で戸建てではなくマンション派の方からすれば「待ってました!!」という出物でしょう。迷わず新築のレ・ジェイドつくばでGOすべきです。

【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算はそこまで伸びない&部屋の広さやスペックはそこまでこだわらない】

ん~。これだと中古でも良いような…もちろんこれだけ条件良いマンションの中の総額抑えめの部屋というのは魅力的なのですがプレミアムを除けばスペックも落ちますし、プレミアム以外を購入してオプションを採用すれば総額も膨らみます。予算4000万円~5000万円で探されている方はどちらかと言えばコストパフォーマンス重視という方も多いでしょうし、デュオヒルズつくばエンブレムを坪単価180万円(75㎡で4000万円ちょっと)で購入したほうすっきりはしそうな感じもします。

ただ、これはデュオヒルズつくばエンブレムの価格が坪単価180万円の今だから言えることで、もしレ・ジェイドつくばが周辺中古の相場を引き上げてしまうならレ・ジェイドつくばのほうがおすすめしやすくなります。つまり、今時点でデュオヒルズつくばエンブレムを購入するデメリットがないのですよね。(レ・ジェイドつくばに合わせて上がるかレ・ジェイドつくばが周辺中古並みに下がるか、どちらになってもダメージない)

レ・ジェイドつくばは「高いお金を払ってつくばで高級マンションに住みたい」という方にはかなりのかなりハマります。文句なしで買いの物件です。でもそこを求めない一般的なつくば検討者からすればオーバースペック気味ですし、価格も高いですから中古が嫌でないなら良質な中古をつくば価格で購入するほうが無難ではあるでしょう。

あとはつくばに地縁がありテレワークメインになっている非つくば在住の方にも合いそうですね。都内でマンションを探されている方が見てもスペックとしては問題ないですし、馴染みあるエリアの高級マンションで広い部屋に住めるとなれば検討候補に入れてみることをおすすめいたします。

おすすめ住戸はプレミアム・Aタイプ・Dタイプ・Kタイプ・Lタイプ・Mタイプとなります。

ただ、駐車場のプレミアム感も出してほしかったですね(サイズ含めて)。設置率を150%にしてプレミアムなど高価格帯住戸は2区画確保可能にするとか。まぁそこにこだわるなら戸建てにしましょう!ということなのでしょうけども。惜しい。

全体的には相場からすればお高いのでつくばで高額出せる余裕がある方向けではあります。だからこそ駐車場…ですよね。駐車場2区画確保可能なら買うという選択肢をした方も多いのではないでしょうか??(1区画しか確保できないことを理由に購入を見送る方もそれなりにいるはずです)

一駅ズレますがつくばの高級マンションと言えばパークハウスつくば研究学園!!ハイスペックなマンションですが今は新築時より大きく下がり坪単価115万円ほどで購入できますからレ・ジェイドつくばをきっかけにつくばへの居住を検討された方にはぜひチェックいただきたいです!

パークハウスつくば研究学園のけやきレジデンスは総戸数454戸に対して自走式611区画(内縦列2台駐車可能30区画)としていました。設置率にすると約134%ですから2台希望の方も確保しやすかったのですよね。リーマンショックにぶつかり新築時は大苦戦してしまいましたが…今中古で狙うにはもってこいの高級マンションです!(私の好きなマンションベスト10には入ります!!めちゃ素敵なマンションです!!)

動画もご覧ください!

■レ・ジェイドつくば 建設地周辺レポート

■レ・ジェイドつくば モデルルーム訪問後のファーストインプレッション ※ラジオ感覚でお聴きください

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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