今回ご紹介するのはプラウドつくばです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:71.82㎡~100.50㎡
総戸数:68戸
規模:15階建て
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅徒歩7分
所在地:茨城県つくば市東新井
竣工予定:2021年10月下旬

駐車場:68台 平置 他来客用駐車場1台
駐輪場:133台 ラック式33台、スライドラック式37台、特殊スライド式30台、二段式24台、子供用9台及びサイクルポート4区画
バイク置場:4台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドつくば公式HP

茨城県初のプラウドとなります!

つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩7分、A5出口から建設地まではペデストリアンデッキが続いていますから徒歩7分ながらも信号がありません。

敷地形状が綺麗で全戸南東向き、バルコニー方面は中心市街地にしては背の高い建物が少ないため採光・眺望に期待できる住戸が多くなります。また、竹園学園(おそらく西小→東中)が通学区ということでそれだけでもよだれものですね。。。

つくば駅前ではクレオ(百貨店やスーパーマーケット)跡地を日本エスコンが取得、旧西武棟は改修して商業含む複合施設へ、旧イオン棟は解体して14階建てくらいのマンション(レジェイドブランドかな?)を建設する予定です。

2019年3月末に現地を見たときには旧イオン棟の解体工事はすでに終盤戦という状況でした。

つくばエクスプレス開業でつくばエリアの人気は高まったものの大型SCの進出もあり車社会のつくばで駅前の百貨店というのはなかなか厳しかったのでしょう。駅前のクレオは1階駐車場に止めない限りは上下の移動が必要でしたから平面でサクッと買い物できる非駅前の中型店のほうがウケは良いエリアなんですよね。2017年2月末に西武筑波店、2018年1月末にイオンつくば駅前店が撤退してクレオは閉鎖されました。なお、MOGとQ’tは引き続き営業していますがこちらも日本エスコンが取得済みです。

ただ、旧西武棟は改修されて再度商業施設になる予定ですし、ヨークベニマルやカスミなど中型店も点在していますから日常の買い物利便性は高めです。

周辺相場を確認しましょう!

・OSIつくば吾妻2 2004年築 吾妻1 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約110万円

・エスペリアつくば竹園 2005年築 竹園1 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約145万円

・サーパス吾妻学園都市 2005年築 吾妻1 新築時の坪単価約130万円 直近売り出し事例なし

・レーベンハイムつくばファーストレジデンス 2006年築 東新井 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約115万円

・ミオカステーロつくば竹園 2007年築 竹園1 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約125万円

・レーベンリヴァーレ竹園レジデンス 2012年築 竹園1 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約130万円

・デュオヒルズつくば吾妻 2013年築 吾妻1 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約145万円

・レーベンザつくば 2015年築 竹園1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約150万円

・ウエリスつくば竹園 2016年築 竹園3 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約135万円

・デュオヒルズつくばエンブレム 2017年築 吾妻1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円

・レーベンつくばCORIS 2020年築 竹園1 新築時の坪単価約190万円 新築販売中

・デュオヒルズつくばセンチュリー 2020年11月竣工予定 竹園1 新築時の坪単価約175万円 新築販売中

上記の中で一番立地が近しいのはレーベンハイムつくばファーストレジデンスとなります。こちらが築14年で坪単価115万円ほどですから築年数補正すると坪単価150万円ほど。そこに新築プレミアムとプラウドブランドをonすると坪単価195万円ほどと想定できます。

新築で比べたときには徒歩6分のレーベンつくばCORISが坪単価約190万円、徒歩11分のデュオヒルズつくばセンチュリーが坪単価約175万円で供給中ですから坪単価200万円をぎりぎり超えない単価での販売であれば違和感ないでしょう。

プラウドつくばの予想価格は

・坪単価190万円 80㎡換算約4600万円

といたします。あくまで相場からの予想ですのでズレてしまった際は申し訳ございません。

今回平置き駐車場が設置率100%というのもいいですね!(CORISも自走式で100%ちょっと)

エリア的に1世帯2台持ちという方も多いのですがそのような方は戸建てを選びがちです。つくば駅からほど近いマンションを購入される方は旦那さんはつくばエクスプレスで都内通勤、奥さんは車で市内勤務など共働きだけどもどちらかはつくばエクスプレス通勤という方が多いですから戸建てとマンションのすみわけはなされています。

つくばエクスプレスで都内勤務だとけして近くはないものの座って通勤できるというのは大きな強みと言えるでしょう。

建設地

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

つくば 7:45発(始発)
研究学園 7:47着
万博記念公園 7:50着
みどりの 7:53着
みらい平 7:57着
守谷 8:01着
柏の葉キャンパス 8:08着
流山おおたかの森 8:11着
南流山 8:15着
三郷中央 8:18着
八潮 8:22着
六町 8:26着
北千住 8:32着
南千住 8:35着
浅草 8:38着
新御徒町 8:41着
秋葉原 8:44着

[バス]

つくばセンター 6:00発(始発)
羽田空港第2ターミナル 7:47着
羽田空港第1ターミナル 7:52着
羽田空港第3ターミナル 7:59着

つくばセンター 7:20発
成田空港第3ターミナル 8:12着
成田空港第2ターミナル 8:15着
成田空港第1ターミナル 8:20着

東京駅 23:00発(始発)
つくばセンター 0:05着

車移動に関してもつくば中央・桜土浦ICへ10分ほどと高速利用も便利な距離ですから休日のレジャーの幅は広いですね。

こちらの動画も合わせてご覧ください!

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プラウドつくばの物件詳細はコチラ

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