シティハウス日本橋本町？！　パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町の相場

今回ご紹介するのは(仮称)日本橋本町計画です！

［建築概要］

建築主：住友不動産
設計者：川口土木建築工業一級建築士事務所
施工者：川口土木建築工業

地名地番：東京都中央区日本橋本町4-8-2ほか
住居表示：東京都中央区日本橋本町4-12

主要用途：共同住宅
階数：12階

延床面積：7005.1㎡
建築面積：640.75㎡
敷地面積：801.05㎡

着工：2023年7月15日
完成：2026年3月30日

地図はこちらです↓

鉄道利便性としては東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅が一番近くて徒歩3分ほど、総武快速線の新日本橋駅が徒歩5分ほど、東京メトロ銀座線の三越前駅が徒歩10分弱、東京駅までも徒歩25分ほどで距離としては2キロ弱ですからタクシーであればあっという間という都心立地です。

住友不動産の住宅分譲事業本部が建築主のため変更がなければ分譲マンションとなるでしょう。(分譲では収支が～となり賃貸へ計画変更するパターンもあるため油断はできませんが)

日本橋を名乗るであろう物件としてはザ・日本橋感は薄く、夜なんかは少々静かすぎる～どうしてもイメージがぁ～となってしまう方も多いかとは思います。ただ、近年はパークホームズ日本橋時の鐘通りとパークホームズ日本橋本町の入居も開始されるなど住む街としても評価が高くなっていると言っても違和感はないでしょう。実際にパークホームズの2物件はかなり人気の物件で一旦売り止めするほどでした。

古めの建物が多く建て替えが進んでいるため数年後には今以上に明るい街並みとなることでしょう。

今作はそのパークホームズ日本橋本町のすぐ北側に位置しており北側・東側・南側の三面接道で左右はビルに囲まれており北側でも14階建てのマンション(投資系？)が建設中です。南向きと東向き(接道向かいはコインパーキング)の主開口部設定となるでしょうか。

エリア柄眺望推しできるほどの立地ではありませんし配棟計画次第ではパークホームズ日本橋本町とこんにちはになってきますがそもそもこのエリアで眺望の抜け感を求める方は少ないですし、今作は首都高からもしっかりと離れる静か目なポジションということをウリにしてくるでしょう。

それでも南東方向は中央区の十思スクエアとなるため南東向き角住戸高層階の眺望には期待ができそうです。

建設地

日常の買い物は肉のハナマサ、まいばすけっと、成城石井が近くにあります。散歩がてら日本橋や東京駅周辺、秋葉原を行き来できるのはいいですね～。この立地となれば通勤は徒歩や自転車で～という方も少なくないでしょう。日本橋小学校までは1キロほどです。

価格面でのベンチマークとしてはパークホームズ日本橋時の鐘通りとパークホームズ日本橋本町、キャラクターは少し異なりますがウェリスタワー千代田岩本町(千代田区アドレス)となってくるでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・ウェリスタワー千代田岩本町　2013年築　小伝馬町駅徒歩3分　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約580万円

動き一例　約55㎡　新築時5100万円台　中古時9700万円台

・パークホームズ日本橋本町　2022年築　小伝馬町駅徒歩3分　新築時の坪単価約495万円　現在の坪単価約600万円

動き一例　約78㎡　新築時12200万円台　中古時14800万円台

・パークホームズ日本橋時の鐘通り　2022年築　新日本橋駅徒歩3分　新築時の坪単価約490万円　現在の坪単価約600万円

動き一例　約56㎡　新築時7000万円台　中古時10400万円台

部屋にもよりますが平均すると坪単価600万円ほどが周辺相場となります。基本的には周辺のベンチマークとなる中古マンションよりもお高い価格で販売されることが多いのが新築マンションですし、住友不動産となればより高値販売を目指してきがちです。このエリアに坪単価600万円ほどで住みたいとなれば今時点で周辺中古マンションを掴んでしまったほうが良さそうではあります。

中央区の湾岸エリアであればこれでもかと分譲マンションの供給が続いていますが内陸側では容積の引き締めがあって以降は出物が少なくなっており希少な新築マンションとなります。

住友不動産ですからお安くはないでしょうけども公式HPオープンが楽しみです！！

■シティハウス日本橋本町？！　パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町の相場