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プラウドタワー平井の予定価格と維持費が更新されましたので一部を共有いたします!

■予定価格と間取り

※100万円単位

[一般フロア]

MAタイプ 3LDK 77.86㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

18階 10600万円 坪単価450万円
24階 10800万円 坪単価458万円

MBタイプ 3LDK 72.53㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

16階 8600万円 坪単価392万円
18階 8700万円 坪単価396万円
26階 8800万円 坪単価401万円
27階 8900万円 坪単価405万円

MCタイプ 2LDK 58.04㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

13階 7400万円 坪単価421万円
18階 7500万円 坪単価427万円
24階 7600万円 坪単価432万円
27階 7700万円 坪単価438万円

MFタイプ 3LDK 81.98㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

13階 9200万円 坪単価371万円
18階 9300万円 坪単価375万円
22階 9600万円 坪単価387万円
27階 9800万円 坪単価395万円

[プレミアムフロア]

HAタイプ 4LDK 101.92㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

28階 19800万円 坪単価642万円
29階 21400万円 坪単価694万円

HCタイプ 4LDK 93.55㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

28階 15800万円 坪単価558万円
29階 17200万円 坪単価607万円

HDタイプ 3LDK 89.36㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

28階 12800万円 坪単価473万円
29階 14200万円 坪単価525万円

HEタイプ 4LDK 120.51㎡

画像出典:プラウドタワー平井公式HP

29階 26300万円 坪単価721万円

前回の予定価格の中心値くらいとなっています。

駅前タワマンとはいえ平井で~と考えれば高く感じるにしても条件良い南西側から販売であること、そして今作は間取りがワイドスパンですからそれら好条件から住んだ後の満足度が想像しやすいのが良いですね。

■維持費

管理費㎡単価 月額約405円
修繕積立金㎡単価 月額約150円

MBタイプ 3LDK 72.53㎡の場合

管理費 月額29370円
修繕積立金 月額10870円
インターネット使用料 月額800円
コミュニティ形成費 月額200円
合計 月額41240円

プラウドタワー亀戸クロスが㎡単価月額約365円、プラウドタワー小岩が㎡単価月額約388円ですのでもう少しお安いと嬉しかったですが亀戸と小岩と同じく24時間有人管理、ディスポーザーあり、内廊下(エアコンあり)、各階ごみ置場ありですからサービス代として考えれば納得はしやすいかと思います。

■支払いイメージ

変動金利 35年フルローン

MBタイプ 3LDK 72.53㎡ 18階 8700万円 坪単価396万円

月額約263000円(維持費込み)

■総武線沿いタワーマンション賃料相場

・ブリリアタワー東京 2006年築 墨田区 錦糸町駅徒歩3分 72㎡換算月額約345000円

・プラウドタワー亀戸クロス 2021年築 江東区 亀戸駅徒歩2分 72㎡換算月額約367000円

・ザ・タワーズ・ウエスト 2009年築 市川市 市川駅徒歩1分 72㎡換算月額約243000円

・ガレリアサーラ 2009年築 市川市 本八幡駅徒歩1分 72㎡換算月額約260000円

・津田沼ザ・タワー 2020年築 習志野市 津田沼駅徒歩4分 72㎡換算月額約252000円

プラウドタワー平井の賃料査定はとても難しいところですが亀戸クロスより2割安い賃料となるならば利回り4%となります。亀戸クロスの賃料は新築プレミアムあってのものということは注意しなければなりませんが市川と本八幡の築10年超タワマンで月額25万円前後ですので築年数経過してもそれよりかは少し上で動くと考えられます。

前回の記事 → プラウドタワー平井 予定価格と間取り モデルルーム訪問

更新記事 → プラウドタワー平井 予定価格と間取り③ シティタワー綾瀬との比較検討もおすすめ!

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