プラウドタワー平井　予定価格と間取り②　条件良い南西向きから販売で一般フロアの平均坪単価は約410万円

プラウドタワー平井の予定価格と維持費が更新されましたので一部を共有いたします！

■予定価格と間取り

※100万円単位

［一般フロア］

MAタイプ　3LDK　77.86㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

MBタイプ　3LDK　72.53㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

MCタイプ　2LDK　58.04㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

MFタイプ　3LDK　81.98㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

［プレミアムフロア］

HAタイプ　4LDK　101.92㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

HCタイプ　4LDK　93.55㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

HDタイプ　3LDK　89.36㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

HEタイプ　4LDK　120.51㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

前回の予定価格の中心値くらいとなっています。

駅前タワマンとはいえ平井で～と考えれば高く感じるにしても条件良い南西側から販売であること、そして今作は間取りがワイドスパンですからそれら好条件から住んだ後の満足度が想像しやすいのが良いですね。

■維持費

管理費㎡単価　月額約405円
修繕積立金㎡単価　月額約150円

MBタイプ　3LDK　72.53㎡の場合

管理費　月額29370円
修繕積立金　月額10870円
インターネット使用料　月額800円
コミュニティ形成費　月額200円
合計　月額41240円

プラウドタワー亀戸クロスが㎡単価月額約365円、プラウドタワー小岩が㎡単価月額約388円ですのでもう少しお安いと嬉しかったですが亀戸と小岩と同じく24時間有人管理、ディスポーザーあり、内廊下(エアコンあり)、各階ごみ置場ありですからサービス代として考えれば納得はしやすいかと思います。

■支払いイメージ

変動金利　35年フルローン

MBタイプ　3LDK　72.53㎡　18階　8700万円　坪単価396万円

月額約263000円(維持費込み)

■総武線沿いタワーマンション賃料相場

・ブリリアタワー東京　2006年築　墨田区　錦糸町駅徒歩3分　72㎡換算月額約345000円

・プラウドタワー亀戸クロス　2021年築　江東区　亀戸駅徒歩2分　72㎡換算月額約367000円

・ザ・タワーズ・ウエスト　2009年築　市川市　市川駅徒歩1分　72㎡換算月額約243000円

・ガレリアサーラ　2009年築　市川市　本八幡駅徒歩1分　72㎡換算月額約260000円

・津田沼ザ・タワー　2020年築　習志野市　津田沼駅徒歩4分　72㎡換算月額約252000円

プラウドタワー平井の賃料査定はとても難しいところですが亀戸クロスより2割安い賃料となるならば利回り4％となります。亀戸クロスの賃料は新築プレミアムあってのものということは注意しなければなりませんが市川と本八幡の築10年超タワマンで月額25万円前後ですので築年数経過してもそれよりかは少し上で動くと考えられます。

前回の記事　→　プラウドタワー平井　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

更新記事　→　プラウドタワー平井　予定価格と間取り③　シティタワー綾瀬との比較検討もおすすめ！

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