クレアホームズ春日部センタープレイス　価格と間取り　コープかすかべテラス至近

今回ご紹介するのはクレアホームズ春日部センタープレイスです！

［物件概要］先着順9戸

売主：セントラル総合開発
設計：日本エーコン
施工：埼玉建興
価格：4798万円～5998万円
専有面積：67.20㎡・75.46㎡
総戸数：65戸
規模：14階建て
交通：東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩7分
所在地：埼玉県春日部市粕壁東一丁目
竣工：2026年1月下旬
引き渡し予定：即入居

駐車場：21台（内平置7台、機械式14台）月額9000円～16000円、※敷地外駐車場32台（月額8000円～15000円）
バイク置場：5台　月額2500円
自転車置場：130台（1段ラック式44台　2段ラック式86台）月額100円～300円

管理費（月額）14600円・16500円
修繕積立金（月額）8060円・9060円

地図はこちらです↓

画像出典：クレアホームズ春日部センタープレイス公式HP

連続立体交差事業(高架化)と周辺の再開発が進むスカイツリーラインとアーバンパークラインの春日部駅東口から徒歩7分、旧春日部市商工振興センターの跡地にて2025年6月にオープンしたコープかすかべテラスの斜め向かいに位置しています。

連続立体交差事業の完成予定は順調に進んでも2031年度の完成ですからまだ時間はかかりますが将来がとても楽しみな街の一つとなります。

そのような将来性に対してデベロッパーも黙ってはいません。

サトーココノカドーもといイトーヨーカドー春日部店が閉店してしまったのは残念でしたがそちらの跡地も分譲マンション(2棟合わせて460戸想定)になる計画であるなど分譲マンションの供給が続いていきそうです。

日常の買い物は斜め向かいのコープが徒歩2分、ララガーデン春日部(ヤオコー等)が徒歩8分、ジャパンミートが徒歩10分など徒歩圏内で選択肢があります。

車であればイオンモール春日部も5分くらいで着いてしまう距離感です。駅前もしくは匠大塚目の前のバス停遺留所から路線バスにて行き来することもできます。

通学校の粕壁小学校は徒歩4分、春日部中学校は徒歩15分、小学校が近いのは子育てファミリーからすれば嬉しい話ですし、新庁舎となった市役所も徒歩12分と行政施設も近いですね。

簡単には入れないですが春日部高校も自転車で10分ほどの距離感です。

建設地は北側の学校通りと西側の細い道が接道した南北に長い土地形状、従前は駐車場と戸建がありました。

主開口部は全戸南東向き、接道はしていないものの向かいは2階建てのアパートのため低層階でも囲まれ感はありません。

ただ、その先には15階建てのコアレジデンスレイシャス春日部があるためそちらが視界に入ってきます。(土地形状的に視界抜けしやすい南西側へ振れなかった)

学校通り側に設けられるエントランスアプローチはその学校通りの植栽(歩道がゆとりあります)と連動するように緑を感じられるものとなっており重厚感ある袖壁も相まって雰囲気が良さそうですね。

エントランスホールはこじんまりとしていますが風除室からクランクinになっておりその先に広めのラウンジまでの回廊としての役割を果たしてくれます。ラウンジからはライティングが美しい坪庭を自然と望めるなどエリア内では高価格帯になるなりに拘りを感じることができます。

外観デザインは最上階のみスラブラインを高くして空に伸びる演出がなされているのと、三層ごとにエッジの効いたスラブラインを側面まで回り込ませているのもカッコいいですね！

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aw　3LDK　67.2㎡

画像出典：クレアホームズ春日部センタープレイス公式HP

6階　5098万円　坪単価250万円

B　3LDK　67.2㎡

画像出典：クレアホームズ春日部センタープレイス公式HP

3階　4498万円　坪単価221万円

D　3LDK　67.20㎡

画像出典：クレアホームズ春日部センタープレイス公式HP

2階　4498万円　坪単価221万円
4階　4798万円　坪単価236万円

Dw　3LDK　67.2㎡

画像出典：クレアホームズ春日部センタープレイス公式HP

7階　5098万円　坪単価250万円

Ew　3LDK　75.46㎡

画像出典：クレアホームズ春日部センタープレイス公式HP

12階　5998万円　坪単価262万円

平均坪単価は約245万円です。

部屋の広さ自体は一般的ではあるのですが共用廊下側もアウトフレームとしてくれているため数字以上に有効面積が広く感じられるでしょう。(67㎡を購入しても非アウトフレームの70㎡とそう大きく変わらない)

連窓サッシでないのは惜しいところですがリビング横の洋室ウォールドアはハイタイプで完全開放できるため広めの2LDKとして違和感なく暮らすことができます。

また、玄関近くに4畳弱の窓面豊かな部屋(スタイルプラス)を設けている角住戸もあり趣味の部屋や作業部屋などとして活用することができるのは面白いですね。(もちろんエアコン設置可)

専有面積にゆとりがない中でのプラスαのため全体の専有面積の割にリビングがやや狭くなるなどの弊害はあるものの満足度の高さに期待ができることでしょう。

ただ、そのスタイルプラスのようにリビング側もコーナーサッシにしてくれると嬉しかったのですが…(角住戸の割に側面開口部が物足りない)

設備仕様としてはディスポーザーはないですし浴室ブラケットライト、トイレは手洗いカウンターなし(古めかしくはないタンク式)など単価帯的に致し方ないですが特別感はありません。さすがに食洗機は付いており構造は二重床(床スラブ厚230mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■ダイアパレス春日部駅前

2004年築　春日部駅徒歩1分

新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約125万円

動き一例

約85㎡
新築時3400万円台
中古時3300万円台

■プレイズ春日部

2019年築　春日部駅徒歩8分

新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約160万円

動き一例

約71㎡
新築時3300万円台
中古時3400万円台

上記相場からクレアホームズ春日部センタープレイスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Ew　3LDK　75.46㎡　12階　5998万円　→　4200万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は出入口にチェーンゲートを設けているのは良いですね。

建物下平置7台(庇が伸びているため横殴りの雨でなければ住戸との行き来でも濡れない)、屋外機械式14台で設置率は約3割です。

それでは当然ながら足りないでしょうから敷地外の駐車場を30台ほど用意しています。(あくまで紹介のため将来的になくなる可能性もある)

駐輪場は建物下と屋外が混在で1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約217円、周辺物件と比べると高いですが今の時代の新築マンションとしては悪くないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ダイアパレス春日部駅前　総戸数111戸　管理費㎡単価月額約160円

■プレイズ春日部　総戸数84戸　管理費㎡単価月額約170円

【住むレーション】

［スカイツリーライン(半蔵門線直通)］

春日部　7:03発
せんげん台　7:10着
越谷　7:17着
新越谷　7:20着
草加　7:26着
西新井　7:32着
北千住　7:38着
曳舟　7:47着
押上　7:50着
錦糸町　7:53着
住吉　7:55着
清澄白河　7:59着
水天宮前　8:03着
三越前　8:06着
大手町　8:08着

［THライナー］座席指定料金大人680円

春日部　6:26発
せんげん台　6:31着
新越谷　6:38着
上野　7:07着
秋葉原　7:11着
茅場町　7:18着
銀座　7:27着
霞ヶ関　7:31着
虎ノ門ヒルズ　7:33着
神谷町　7:35着
六本木　7:38着
広尾　7:41着
恵比寿　7:44着

［有料特急］

春日部　8:13発
北千住　8:36着
曳舟　8:43着
とうきょうスカイツリー　8:45着
浅草　8:49着

春日部　13:03発
栃木　13:38着
新鹿沼　13:53着
下今市　14:10着
東武ワールドスクウェア　14:29着
鬼怒川温泉　14:32着

春日部　13:33発
栃木　14:08着
新鹿沼　14:23着
下今市　14:40着
東武日光　14:47着

［アーバンパークライン］

春日部　7:02発
藤の牛島　7:06着
南桜井　7:09着
川間　7:13着
七光台　7:18着
清水公園　7:22着
愛宕　7:25着
野田市　7:27着
梅郷　7:32着
運河　7:35着
江戸川台　7:38着
初石　7:40着
流山おおたかの森　7:43着
豊四季　7:46着
柏　7:50着

春日部　7:07発(始発)
八木崎　7:09着
豊春　7:11着
東岩槻　7:14着
岩槻　7:17着
七里　7:20着
大和田　7:23着
大宮公園　7:26着
北大宮　7:28着
大宮　7:31着

ライナーや特急も停車するなど運行本数が充実しています。

少し遅く起きた休日の昼頃、宿のチェックin時間に合わせ日光や鬼怒川へ出かけるのも楽しいことでしょう。

東北自動車道の岩槻ICまでは9キロ弱、20分ちょっとかかることが多いですね。