バウス新狭山　価格と間取り　総戸数206戸のエリア最大規模

今回ご紹介するのはバウス新狭山(206 FREEDOM BASE PROJECT)です！

［物件概要］先着順販売概要

売主：中央日本土地建物　近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：3648万円～6838万円
専有面積：68.40㎡～100.20㎡(全体としては62㎡〜100㎡台)
総戸数：206戸
規模：11階建て
交通：西武新宿線「新狭山駅」駅徒歩5分
所在地：埼玉県狭山市新狭山二丁目
竣工予定：2025年11月下旬
引き渡し予定：2025年12月下旬

駐車場：平置き159台（身障者駐車場1台を含む）月額8000円～11000円(身障者用12000円)
駐輪場：2段ラック式412台(上段ラック式183台・下部スライドラック式204台・下部ラック式25台）月額100円～400円
バイク置場：16台（バイク6台、ミニバイク10台）月額2000円・3000円

管理費：12600円～18400円
修繕積立金：7870円～11530円
インターネット使用料：月額770円

地図はこちらです↓

画像出典：バウス新狭山公式HP

西武新宿線の新狭山駅北口から新狭山公園通りを経由してロッテ狭山工場方面へ徒歩5分、その新狭山公園通り沿いとなります。

新狭山公園通りはそれなりに交通量はありますが国道16号線とは程よく離れた住居系地域ですから駅に近い割には静かな住環境と言えるでしょう。

今作の現地調査は公式HPオープン直前の4月頃でしたがようやく売り出されたため大規模ながらも引き渡しまでは1年ほどの待ち時間と短めです。(青田売りで完売するのは容易でないため竣工後も販売が続くとは思います)

最近ご紹介したアクエス武蔵藤沢Ⅱは入間市アドレス、メイツ川越南台は川越市アドレス、今回ご紹介しているバウス新狭山は狭山市アドレスとなるのですが狭山市アドレスの分譲マンション自体が滅多に出ない(新狭山物件は約18年ぶり)ですから希少ですね。もちろんエリア柄戸建て派が多いとはいえ『タイミング良く新築マンションが出たので検討中』という地元の方も少なくないでしょう。

日常の買い物としては徒歩でいくと駅前のいなげやもしくは道中のフレッシュサクラヤ頼みになってはしまうもののエリア柄ほとんどの方が足として車を使うエリアであり、国道16号を走り業務スーパー、イオンスタイル、ベルク(ベスタ狭山)、コストコ等へのアクセスが容易ですから困ることはないでしょう。ロードサイド店が充実していますし、駅前に餃子の満州もあります！！

通学校は新狭山小学校で徒歩23分ほど(低学年だと30分コースでしょうね…)とだいぶ距離があります。ただ、私立の西武学園文理小学校はすぐ近くです。公立中学校は堀兼中学校で徒歩30分です(自転車可)。

公園デビューには最適なコアラ公園はすぐ近くですし、程よい広さの中原公園へも徒歩7分ほどです。

武蔵野台地に位置しており入間川からも程よく離れる(自転車で10分くらいのためサイクリングがお好きな方も◎)ためハザードマップで色がつかないのもストロングポイントになってきます。

建設地は南東と北東が接道した角地で正方形の整った土地形状です。従前は柳河精機の従業員用駐車場がありました。

狭山市最大級だけあり敷地面積は約7300㎡と広大です。

そんな中で建物自体は約2200㎡のみですからとにかくゆとりのある配棟計画となっています。

新狭山公園通りにグッと寄せた逆L字配棟で主開口部は南東(ブライトコート)と南西(エアリーコート)です。

眺望に関しては南西方向にプライディア新狭山はあるものの真正面方向としてはどちらの向きも戸建街区を望むことになるためその戸建てを抜ければ視界がひらけてきます。

空地の多くが平置き駐車場になっているため空地率の割にはおとなしいものの外周部は緑化していますし、デッキでくつろげるコミュニティガーデンやエントランスホールを抜けた先のコリドーガーデンなど中へ入ってからも緑を感じられるランドスケープとしてくれています。

そのコリドーガーデンがあることでエレベーターホールがだいぶ広々した空間となりますし、背中側にはパーキングエントランスとして車寄せを設けてくれています。庇がしっかり伸びていればより嬉しかったところではありますがシンボルツリーとライティングで雰囲気が良いですね。

エントランスホールは二層ではないものの正面にウエルカムラウンジ、横にワーキングラウンジがあるため広々していますし別にコミュニティルームも設けてくれています。

外観デザインは明るいガラス手摺とダーク系のガラス手摺を組み合わせるだけでなく細めのマリオンと太めのマリオンを流しその一部が頭頂部を突き抜けているのがカッコいいですね。隣戸境もスラブtoスラブの隔て板ですし、その隔て板も色味を使い分けるなど今の時代の坪単価200万円ほどの新築マンションとしてはとても凝ってくれている印象を受けました。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　3LDK　68.4㎡

画像出典：バウス新狭山公式HP

5階　3998万円　坪単価193万円

Crタイプ　4LDK　100.2㎡

画像出典：バウス新狭山公式HP

9階　6838万円　坪単価225万円

平均坪単価は約200万円です。

62㎡の3LDKなど専有面積調整されたプランもありますが100㎡台もあるなど好みで選べるラインナップとなっています。

共用廊下側の柱が食い込んでいるのは惜しい(専有面積にカウントされていますし家具配置の難易度がやや上がる)ですが収納は全体的に充実しています。

リビング横の洋室ウォールドアは垂れ壁なしで完全開放できるのは嬉しいのですが連窓サッシだとより良かったですね。

設備仕様としてはディスポーザーがありません…もちろん『ディスポーザーを知っている方が少ないエリア』ですからむしろないほうが売れるとは思う(ディスポーザーは使った人からすればほぼほぼ手放せなくなる設備ですが使ったことない人からするとなくても気にしない)ので事業的には違和感ないのですが、オーナーの満足度を考えると総戸数200戸オーバーなら設置してほしかったところではあります。

食洗機は標準ですが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなど設備仕様としては単価以上の感動はありませんでした。ただ、ゼッチ基準を満たしているのは今どきですね！！

構造は直床(床スラブ厚200mm)・二重天井、基本天井高は2500mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■朝日パリオ新狭山

1993年築　新狭山駅徒歩5分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約60万円

動き一例

約60㎡
新築時3600万円台
中古時1000万円台

■メイゾン新狭山

1995年築　新狭山駅徒歩4分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約85万円

動き一例

約60㎡
新築時3600万円台
中古時1500万円台

■レクセル新狭山

1995年築　新狭山駅徒歩2分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約70万円

動き一例

約47㎡
新築時3400万円台
中古時900万円台

■ライオンズステーションプラザ新狭山

1998年築　新狭山駅徒歩2分

新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約100万円

動き一例

約71㎡
新築時3300万円台
中古時1800万円台

■クレアメゾン新狭山

2002年築　新狭山駅徒歩6分

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約75万円

動き一例

約80㎡
新築時2700万円台
中古時1800万円台

～新狭山駅徒歩5分前後の分譲マンション相場～

駅徒歩5分　新築　坪単価約200万円
駅徒歩6分　築22年　坪単価約75万円
駅徒歩5分　築31年　坪単価約60万円

上記相場からバウス新狭山が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　3LDK　68.4㎡　5階　3998万円　→　2400万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は設置率約77％ではありますが全区画屋外の平置き、第一期購入者は希望すれば確保することができます。別途洗車スペースがあります。

駐輪場は屋外で一世帯二台は確保できます。

今どきの第三者管理を採用、管理費は㎡単価月額約184円、ディスポーザーがないのは惜しいですが豊かな植栽計画で共用施設もありますから悪くはないでしょう。ただ、平置きの駐車場代をしっかりと取る割には少々お高くは感じますね。エレベーターも2基というのはちょいと少なく感じます。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ライオンズステーションプラザ新狭山　総戸数94戸　管理費㎡単価月額約150円

■クレアメゾン新狭山　総戸数55戸　管理費㎡単価月額約130円

【住むレーション】

［西武新宿線］

新狭山　7:32発
狭山市　7:35着
入曽　7:38着
新所沢　7:42着
航空公園　7:45着
所沢　7:47着
東村山　7:52着
久米川　7:55着
小平　7:57着
花小金井　8:01着
田無　8:04着
上石神井　8:13着
鷺ノ宮　8:20着
高田馬場　8:31着
西武新宿　8:34着

新狭山　7:45発
南大塚　7:47着
本川越　7:52着

関越自動車道の川越IC、圏央道の狭山日高ICの間に位置しているため車での遠出も便利です。

【総評】

今の時代の坪単価200万円ほどの新築マンションとしてはカッコいい外観デザインやゆとりあるランドスケープ、設置率の高い平置き駐車場などなどとっつきやすさを感じます。

もちろん戸建と比較される方は多いでしょうけども18年ぶりのマンション、しかも最大規模となれば欲しくさせてくれる要素が整っていると言えるでしょう。

ただ、周辺相場と比べてしまえばとにかく高いですからマイホームに対してリセールバリューを求める(期待する)方には合わないですね。

中古市場においても他物件よりかは高く評価されることは間違いないでしょうけども、仮に今作が今時点で築10年だった場合に坪単価200万円ほど出せるのかとなればほとんどの方がNOという回答になることでしょう。

とはいえ新築という気持ちよさをお金で買うと思えばそれは良い消費ですし、支払う金額に対しての満足度は高いことでしょう。

竣工販売となりそうなハイムスイート新狭山と比較検討できるのも嬉しいところですね。(61.21㎡〜81.18㎡：3200万円台～5500万円台)

メイツ川越南台　価格と間取り　エリア内最高層×こだわりあるデザイン

アクエス武蔵藤沢Ⅱ　価格と間取り　おいで西武開発～♪

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