3800万円台(新築時) → 4100万円台(2017年) 約70㎡

3800万円台(新築時) → 3900万円台(2017年) 約74㎡

[新築時価格表あり] 北戸田ファーストゲートタワー 友人宅を訪問してきました!!

※2014年5月の記事を転載

[物件概要]

売主:近鉄不動産株式会社 株式会社大京
総戸数:220戸(販売対象209戸 地権者住戸11戸含む)、店舗4区画 
交通:JR埼京線「北戸田」駅下車 徒歩1分
所在地:埼玉県戸田市大字新曽2219番3他(地番)
建物竣工:2013年9月中旬(当初予定)

今回は私の友人がマンションマニアの勧めで購入した

北戸田ファーストゲートタワー

へお邪魔してきました!

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当時友人は埼京線沿線で住宅を探していました。
その中でも新築マンションを検討しており、いろいろなモデルルームを見学していました。
北戸田ファーストゲートタワーも見学していたのですが、他のモデルの営業マンに

・「タワーは維持費が高いからやめたほうがいい」
・「これからタワーマンションは売れなくなる(震災の影響)」

などと言われたことを気にしてしまい購入をためらっていました。

そんな中マンションマニアである私に相談をしてきたのです。

友人の予算は4000万円未満70㎡以上希望。
都心に便利な埼京線沿線でモデルを回っていました。

主な物件としては

・グランシンフォニア
・レーベンハイム戸田ソラリエ
・ファインレジデンス戸田公園

です。

友人は大規模マンションのグランシンフォニアに決めかけていたそうなのですが、私は資産価値で選ぶなら北戸田ファーストゲートタワーのほうが絶対に良いと説明し、もう一度モデルへ行き、当物件を購入することを決断しました。

部屋については詳しくは書けないのですが、70㎡超、中層階で3800万円程度のお部屋でした。
これは向きよりも予算内でできる限り上の階を買うように私が指示しました。
タワマンは売る時に階数勝負になることも多いので。

ところが完成まではマンコミなどでディスられており、「本当に大丈夫?」なんて言われたりもしましたが、昨年入居してすぐに「めちゃくちゃ住み良いし、本当にここを買ってよかった!ありがとう!」と言われました。

何よりうれしい言葉です。

北戸田駅を降りると目の前にあります。
まさにファーストゲートです!

2つのオートロックを抜けると高級感漂うエレベーターホールに到着!
都心のタワマンに負けてませんよ!!

友人宅は中層階、十分景色がいいです!
出勤時にエレベーターを待つ間、外の景色を眺められるのは幸せでしょう!

内廊下いいですね〜玄関も高級感あります!

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じゃじゃん!新築時の価格表です! ※クリックすると大きくなります

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ぶっちゃけこの中に友人が購入した部屋が載っています!(笑)

紹介して購入してもらったマンションに訪問するって責任感感じちゃって緊張するのですが、私の判断は間違っていなかったと確信できました!


6 件のコメント

  • マンションマニア様

    いつも楽しく記事を読ませて頂いてます。
    今月上旬には個人相談会にて相談に乗って頂き、誠にありがとうございました。
    実は本日メールしたのはこちらのファーストゲートタワーの中古購入についてです。
    今回、売主である近鉄不動産が中古で販売してる部屋がありますが、売主が販売する場合は仲介手数料は掛かるものなのですか?
    私の友人は売主が販売元の場合は掛からない様な事を言うので分からなくなりました。

    ご教授頂けたら幸いです。

    宜しくお願い致します。

    • マンション初検討様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      個別にて回答いたしましたが念のためこちらでもご回答いたします。

      仲介手数料がかからない主なパターンは業者が販売している場合です。今回の場合は個人の持ち主が業者に仲介を依頼しているため業者が販売しているわけではありません。そのため仲介手数料がかかります。

      引き続きよろしくお願いいたします!

  • マンションマニア様

    はじめまして。
    中古で21階の3LDKの購入を考えておりますが、

    ・予算より500万近く高い(売り出し約4500万円)
    ・退職時、約30年後には田舎に帰るかもしれないので、資産価値が少しでも残るかどうか
    ・北戸田駅は住み心地としてどうなのか(治安等も含めて)

    以上の点が気になっております。
    もし、知恵を貸していただけるようであれば教えてくださいm(__)m

    • いなかっぺ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      まず中古として買うわけですから適正価格で購入したいところですね。人気マンションですからお得に買うのは難しいところですができる限り適正価格での購入を目指しましょう。

      戸田市のランドマークタワーマンションですから資産価値が0になる心配はないでしょう。ただしタワーマンションですから一般的なマンションより維持費がかさむ可能性がありますから長期修繕計画は要確認です。ただしタワーマンションでありながら自走式駐車場な点は同マンションの魅力の一つです。

      提携店のケイズワンをご利用いただければ無料にてアドバイス可能です。よろしければ問い合わせフォームよりご連絡ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • 早速、返信ありがとうございます。

        一つ質問ですが、適正価格とはどんな計算からでてくるものでしょうか?
        もし可能であれば教えていただければと思います‍♂️

        • いなかっぺ様

          マンションマニアです!

          築年数が経過しているので過去の成約相場を見るとよろしいかと思います。
          ケイズワン経由でご見学される際に営業さんにお知らせいただければ周辺相場合わせてお伝えしつつお探しいただけます。

          また先ほど記載のメールアドレスにも資料を添付いたしましたのでご確認ください。

          引き続きよろしくお願いいたします。

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