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今回ご紹介するのはプレシス秋津ステーションフロントです！
［物件概要］第一期二次
売主：一建設
設計：光和設計一級建築事務所
施工：守谷商会
価格：2480万円～3860万円
専有面積：32.16㎡～60.55㎡
総戸数：54戸
規模：8階建て
交通：西武池袋線「秋津」駅徒歩1分 JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩5分
所在地：東京都清瀬市野塩5丁目
竣工予定：2021年5月中旬
駐車場：平置4台(普通車用1台、小型専用2台、福祉対応用1台）（月額：12000円～14000円）
駐輪場：81台（スライドラック式52台、傾斜ラック29台）（月額：400円）
バイク置場：3台（月額：1000円）
管理費（月額）11110円～20340円
修繕積立金（月額）3220円～6060円
地図はこちらです↓
画像出典：プレシス秋津ステーションフロント公式HP
最寄り駅は西武池袋線の秋津駅で徒歩1分となります。秋津駅はJR武蔵野線の新秋津駅との乗り換え駅となりますから乗り換えでは利用したことあるという方も多いのではないでしょうか。
乗り換え駅と言っても屋根のない外を歩くことになりますが商店街経由となります。個人店やチェーン店が交わっておりそこまで長い距離ではありませんが楽しい道のりです。
そもそも戸建てが主で分譲マンションが少ないエリアです。駅徒歩10分圏内としても13年ぶりです。
そんな中で秋津駅徒歩1分という近さですから秋津駅周辺に馴染みがある（住んではいなくとも乗り換えているなど）方にとっては検討候補としやすいでしょう。
駅前ということで北面には西武線の線路、南面にはパチンコ屋さんとはなってしまいますが駅前でありながらも東西に長い土地で南・東・北の三面接道ということでけして条件が厳しい立地というわけではありません。秋津駅は地上の対向式ホーム、しかも改札も1階ですから池袋方面からの電車を下車して1分以内に自宅の中というのもけして不可能ではない距離です。（池袋方面の電車へ乗る際は反対ホームへ渡る必要あり）
外観デザインに関してはマリオン、ガラス手摺ともに色合いを使い分けていますし、エントランスホール周りの木目調格子などなどコンパクト住戸多めの割には賃貸マンションとの違いを出せています。植栽はもう少し豊かだと嬉しかった（周りを通る人も多い立地だからこそ）ですが管理費もより膨れてしまうため致し方なしでしょう。駅前で目立つからこそ二層吹き抜けのエントランスホールなどで見せつけてほしいところですが過度なことはせずに価格を抑えるのもプレシスブランドのウリですから売主的には違和感ないデザインとなっています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 1LDK 30.34㎡
3階 2250万円 坪単価245万円
Bタイプ 1LDK 30.34㎡
画像出典：プレシス秋津ステーションフロント公式HP
3階 2270万円 坪単価247万円
4階 2350万円 坪単価256万円
Cタイプ 2LDK 47.99㎡
画像出典：プレシス秋津ステーションフロント公式HP
Eタイプ 1LDK 35.02㎡
画像出典：プレシス秋津ステーションフロント公式HP
3階 2860万円 坪単価270万円
Hタイプ 2LDK 44.95㎡
画像出典：プレシス秋津ステーションフロント公式HP
Jタイプ 3LDK 60.55㎡
画像出典：プレシス秋津ステーションフロント公式HP
平均坪単価は約255万円です。
プレミスト東久留米が坪単価235万円ほどでしたからそれに比べると単価高ですがコンパクト多めであれば単価が高くなるのは一般的ですから相場的には違和感ないでしょう。
2200万円前後など年収400万円前後の方でも手が届く価格帯の住戸もあります。エリア的に馴染みのない方にまで秋津まできて購入しちゃえ！とは言いにくいですが逆に馴染みがある若い方からすれば買わない理由を見つけるほうが難しいかと。20代で周辺の賃貸マンションに月6万円、7万円など払っているなら買ってしまったほうがいいでしょう。少しステップアップして広さも求めたいなら2800万円前後の住戸もいいでしょう。
設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、浴室フラットライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価からすれば頑張っています。
周辺相場を確認しましょう！
・クリオ秋津壱番館 1999年築 清瀬市野塩1 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約135万円
・ベルメゾン秋津 2002年築 東村山市秋津町5 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約135万円
上記相場からプレシス秋津ステーションフロントの将来価値を予想すると
Aタイプ 1LDK 30.34㎡ 3階 2250万円(新築時) → 1800万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
駐車場は平置きで4区画、設置率は約7％ほどと低いですが60㎡超えの住戸は4戸のみですし、駐車場が0ではないだけ良いでしょう。
管理費は㎡単価月額約346円とコンパクト住戸多めかつ総戸数54戸らしい高単価となってしまっています。
建設地
【住むレーション】
［西武池袋線］
秋津 8:11発
清瀬 8:13着
東久留米 8:16着
ひばりヶ丘 8:19着
保谷 8:25着
大泉学園 8:27着
練馬 8:34着
池袋 8:44着
［西武池袋線→有楽町線］
秋津 7:50発
清瀬 7:52着
東久留米 7:54着
ひばりヶ丘 7:57着
保谷 8:03着
大泉学園 8:05着
石神井公園 8:08着
練馬 8:13着
新桜台 8:17着
小竹向原 8:20着
千川 8:24着
要町 8:26着
池袋 8:29着
東池袋 8:32着
護国寺 8:34着
江戸川橋 8:37着
飯田橋 8:41着
市ヶ谷 8:43着
［西武池袋線→副都心線］
秋津 7:59発
清瀬 8:01着
東久留米 8:07着
ひばりヶ丘 8:09着
石神井公園 8:18着
練馬 8:22着
新桜台 8:25着
小竹向原 8:28着
池袋 8:35着
新宿三丁目 8:43着
渋谷 8:49着
［武蔵野線］
新秋津 8:00発
新小平 8:05着
西国分寺 8:10着
北府中 8:12着
府中本町 8:15着
新秋津 8:02発
東所沢 8:06着
新座 8:09着
北朝霞 8:13着
西浦和 8:17着
武蔵浦和 8:20着
南浦和 8:24着
東浦和 8:27着
東川口 8:31着
南越谷 8:36着
越谷レイクタウン 8:39着
都心までの時間距離はそこそこありますからコンパクト住戸多めのマンションとしては魅力に欠けますが西武池袋線とJR武蔵野線が交差する秋津の駅前というのは強いですね。武蔵野線も利用できるため多方面にアクセスしやすくなっています。
日常の買い物施設はエミオ秋津、商店街、いなげやなどなどとても便利です。エミオ秋津の九州屋は出入口が目の前です（笑）
通学校は清瀬第六小学校で徒歩20分ほど、清瀬第四中学校で徒歩15分ほどです。
【総評】
地縁のある若者にはチャレンジしてほしいですね～。
例えばAタイプをフルローンで購入したとしても維持費合わせて毎月8万円を切ります。仮に同じ部屋を借りた場合には毎月9万円ですから賃貸と比べて月1万円ほどの差にしかならないのですが残債割れするほど資産性が厳しいようには見えませんし、何より馴染みのある秋津駅前で一部屋保有できる喜びは大きいでしょう。（秋津を知らない方からすれば何言ってんだと思われるかもしれませんが乗り換え駅で商店街の活気もあるため地縁ある方からすれば魅力に感じやすい街）
間取りのスパンは取れていますし、室内の設備仕様としてもしっかりと分譲グレードですから周辺の賃貸マンションを借りているくらいならGOしたほうが満足度高まるでしょう。
いつか売る時にも都心部と違い地縁ある方がターゲットとなるわけで飛びぬけて資産性が高いとまでは言いませんが立地面に魅力があることはたしかですから大暴落の心配もかなり少なくとりあえずの1件目におすすめしやすい新築マンションとなります。
動画もご覧ください！
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