晴海フラッグスカイデュオの予定価格が更新、維持費が新規公開されましたので再度共有いたします!

尚、今回の販売期は1名義両街区合わせて2戸までの申し込み制限を設けます。これにより転売目的での大口購入を防ぐことができるため実需検討者にとってはとても嬉しい話ですね!!

■予定価格と間取り

物件名は

5街区=タワー5
6街区=タワー6

と街区名を物件名としています。

[3階~48階]

1LDK 40㎡台61戸 計61戸
2LDK 50㎡台120戸 60㎡台222戸 計352戸
3LDK 70㎡台682戸 80㎡台257戸 90㎡台66戸 100㎡超3戸 計1008戸

[プレミアム]

2LDK 80㎡台10戸 計10戸
3LDK 80㎡台4戸 90㎡台6戸 100㎡超24戸 計34戸

画像出典:晴海フラッグ公式HP

※すべて10万円単位です

[SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)]

平均坪単価約395万円

[南向き中住戸]

5TL83タイプ 3LDK 83.20㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 7340万円台 坪単価291万円
4階 7360万円台 坪単価292万円
5階 7390万円台 坪単価293万円
6階 7410万円台 坪単価294万円
7階 7450万円台 坪単価296万円
8階 7490万円台 坪単価297万円
9階 7530万円台 坪単価299万円
10階 7590万円台 坪単価301万円
11階 7630万円台 坪単価303万円
12階 7690万円台 坪単価305万円
13階 7790万円台 坪単価309万円
14階 7930万円台 坪単価315万円
15階 8090万円台 坪単価321万円
16階 8410万円台 坪単価334万円

5TH103BHタイプ 3LDK 103.74㎡ ※プレミアム住戸
50階 21490万円台 坪単価684万円

[南西角住戸]

5TH145Hタイプ 3LDK 145.54㎡ ※プレミアム住戸

画像出典:晴海フラッグ公式HP

50階 32790万円台 坪単価744万円

[西向き中住戸]

5TL54タイプ 2LDK 54.80㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 7690万円台 坪単価463万円
21階 7730万円台 坪単価466万円
22階 7770万円台 坪単価468万円
23階 7810万円台 坪単価471万円
24階 7850万円台 坪単価473万円
25階 7890万円台 坪単価476万円
26階 7930万円台 坪単価478万円
27階 7970万円台 坪単価480万円
28階 8010万円台 坪単価483万円
29階 8050万円台 坪単価485万円
30階 8090万円台 坪単価488万円

5TL61タイプ 2LDK 61.32㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 8390万円台 坪単価452万円
21階 8430万円台 坪単価454万円
22階 8470万円台 坪単価456万円
23階 8510万円台 坪単価458万円
24階 8550万円台 坪単価460万円
25階 8590万円台 坪単価463万円
26階 8630万円台 坪単価465万円
27階 8670万円台 坪単価467万円
28階 8710万円台 坪単価469万円
29階 8750万円台 坪単価471万円
30階 8790万円台 坪単価473万円

5TL65タイプ 2LDK 65.30㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 8790万円台 坪単価445万円
21階 8830万円台 坪単価447万円
22階 8870万円台 坪単価449万円
23階 8910万円台 坪単価451万円
24階 8950万円台 坪単価453万円
25階 8990万円台 坪単価455万円
26階 9030万円台 坪単価457万円
27階 9070万円台 坪単価459万円
28階 9110万円台 坪単価461万円
29階 9150万円台 坪単価463万円
30階 9190万円台 坪単価465万円

5TM73タイプ 3LDK 73.53㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

31階 9520万円台 坪単価428万円
32階 9560万円台 坪単価429万円
33階 9610万円台 坪単価432万円
34階 9650万円台 坪単価433万円
35階 9690万円台 坪単価435万円
36階 9750万円台 坪単価438万円
37階 9810万円台 坪単価441万円
38階 9870万円台 坪単価443万円
39階 9930万円台 坪単価446万円
40階 9990万円台 坪単価449万円
41階 10050万円台 坪単価451万円
42階 10110万円台 坪単価454万円
43階 10170万円台 坪単価457万円
44階 10230万円台 坪単価459万円
45階 10290万円台 坪単価462万円
46階 10390万円台 坪単価467万円
47階 10490万円台 坪単価471万円

5TM79Aタイプ 3LDK 79.20㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

31階 10220万円台 坪単価426万円
32階 10260万円台 坪単価428万円
33階 10300万円台 坪単価429万円
34階 10350万円台 坪単価432万円
35階 10390万円台 坪単価433万円
36階 10450万円台 坪単価436万円
37階 10510万円台 坪単価438万円
38階 10570万円台 坪単価441万円
39階 10630万円台 坪単価443万円
40階 10690万円台 坪単価446万円
41階 10750万円台 坪単価448万円
42階 10810万円台 坪単価451万円
43階 10870万円台 坪単価453万円
44階 10930万円台 坪単価456万円
45階 10990万円台 坪単価458万円
46階 11090万円台 坪単価462万円
47階 11190万円台 坪単価467万円

5TH87BHタイプ 3LDK 87.59㎡ ※プレミアム住戸
49階 17150万円台 坪単価647万円
50階 17490万円台 坪単価660万円

5TH94Hタイプ 3LDK 94.49㎡ ※プレミアム住戸
49階 18420万円台 坪単価644万円
50階 18790万円台 坪単価657万円

[北西角住戸]

5TL74Aタイプ 3LDK 74.11㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 9890万円台 坪単価441万円
21階 9950万円台 坪単価443万円
22階 10010万円台 坪単価446万円
23階 10070万円台 坪単価449万円
24階 10130万円台 坪単価451万円
25階 10190万円台 坪単価454万円
26階 10250万円台 坪単価457万円
27階 10310万円台 坪単価459万円
28階 10370万円台 坪単価462万円
29階 10430万円台 坪単価465万円
30階 10490万円台 坪単価467万円

5TM86Bタイプ 3LDK 86.88㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

31階 11910万円台 坪単価453万円
32階 11960万円台 坪単価455万円
33階 12000万円台 坪単価456万円
34階 12040万円台 坪単価458万円
35階 12090万円台 坪単価460万円
36階 12150万円台 坪単価462万円
37階 12210万円台 坪単価464万円
38階 12270万円台 坪単価466万円
39階 12330万円台 坪単価469万円
40階 12390万円台 坪単価471万円
41階 12450万円台 坪単価473万円
42階 12510万円台 坪単価476万円
43階 12570万円台 坪単価478万円
44階 12530万円台 坪単価476万円
45階 12690万円台 坪単価482万円
46階 12790万円台 坪単価486万円
47階 12890万円台 坪単価490万円

5TH135AHタイプ 3LDK 135.06㎡ ※プレミアム住戸

画像出典:晴海フラッグ公式HP

50階 26890万円台 坪単価658万円

[北向き中住戸]

5TL49タイプ 1LDK 49.38㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

19階 5670万円台 坪単価379万円
20階 5690万円台 坪単価380万円
21階 5720万円台 坪単価382万円
22階 5740万円台 坪単価384万円
23階 5770万円台 坪単価386万円
24階 5790万円台 坪単価387万円
25階 5820万円台 坪単価389万円
26階 5840万円台 坪単価391万円
27階 5870万円台 坪単価393万円
28階 5890万円台 坪単価394万円

5TM49タイプ 1LDK 49.38㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

35階 6070万円台 坪単価406万円
36階 6110万円台 坪単価409万円
37階 6140万円台 坪単価411万円
38階 6180万円台 坪単価413万円
45階 6440万円台 坪単価431万円
46階 6480万円台 坪単価433万円
47階 6520万円台 坪単価436万円

5TL60タイプ 2LDK 60.24㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 5440万円台 坪単価298万円
4階 5460万円台 坪単価299万円
5階 5490万円台 坪単価301万円
6階 5530万円台 坪単価303万円
7階 5570万円台 坪単価305万円
8階 5610万円台 坪単価307万円
9階 5650万円台 坪単価310万円
10階 5690万円台 坪単価312万円
11階 5730万円台 坪単価314万円
12階 5770万円台 坪単価316万円
15階 6190万円台 坪単価339万円
16階 6230万円台 坪単価341万円
17階 6260万円台 坪単価343万円
18階 6300万円台 坪単価345万円
19階 6330万円台 坪単価347万円
20階 6370万円台 坪単価349万円
21階 6400万円台 坪単価351万円
22階 6420万円台 坪単価352万円
23階 6450万円台 坪単価354万円
24階 6470万円台 坪単価355万円
25階 6500万円台 坪単価356万円
26階 6520万円台 坪単価357万円
27階 6550万円台 坪単価359万円
28階 6570万円台 坪単価360万円
29階 6600万円台 坪単価362万円
30階 6620万円台 坪単価363万円

5TM60タイプ 2LDK 60.24㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

31階 6650万円台 坪単価364万円
35階 6750万円台 坪単価370万円
36階 6790万円台 坪単価372万円
37階 6820万円台 坪単価374万円
38階 6860万円台 坪単価376万円
39階 6900万円台 坪単価378万円
40階 6930万円台 坪単価380万円
41階 6970万円台 坪単価382万円
45階 7120万円台 坪単価390万円
46階 7160万円台 坪単価392万円
47階 7200万円台 坪単価395万円

5TL66タイプ 2LDK 66.00㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 5840万円台 坪単価292万円
4階 5860万円台 坪単価293万円
5階 5890万円台 坪単価295万円
6階 5930万円台 坪単価297万円
7階 5970万円台 坪単価299万円
8階 6010万円台 坪単価301万円
9階 6050万円台 坪単価303万円
10階 6090万円台 坪単価305万円
11階 6130万円台 坪単価307万円
12階 6170万円台 坪単価309万円
15階 6590万円台 坪単価330万円
16階 6630万円台 坪単価332万円
17階 6660万円台 坪単価333万円
18階 6700万円台 坪単価335万円
19階 6730万円台 坪単価337万円
20階 6770万円台 坪単価339万円
21階 6800万円台 坪単価340万円
22階 6820万円台 坪単価341万円
23階 6850万円台 坪単価343万円
24階 6870万円台 坪単価344万円
25階 6900万円台 坪単価345万円
26階 6920万円台 坪単価346万円
27階 6950万円台 坪単価348万円
28階 6970万円台 坪単価349万円
29階 7000万円台 坪単価350万円
30階 7020万円台 坪単価351万円

5TM66タイプ 2LDK 66.00㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

31階 7050万円台 坪単価353万円
32階 7070万円台 坪単価354万円
33階 7100万円台 坪単価355万円
34階 7120万円台 坪単価356万円
35階 7150万円台 坪単価358万円
36階 7190万円台 坪単価360万円
37階 7220万円台 坪単価361万円
38階 7260万円台 坪単価363万円
39階 7300万円台 坪単価365万円
40階 7330万円台 坪単価367万円
41階 7370万円台 坪単価369万円
42階 7410万円台 坪単価371万円
43階 7440万円台 坪単価372万円
44階 7480万円台 坪単価374万円
45階 7520万円台 坪単価376万円
46階 7560万円台 坪単価378万円
47階 7600万円台 坪単価380万円

5TH87AHタイプ 3LDK 87.24㎡ ※プレミアム住戸
49階 14110万円台 坪単価534万円
50階 14390万円台 坪単価545万円

5TH96Hタイプ 3LDK 96.87㎡ ※プレミアム住戸
49階 14990万円台 坪単価511万円
50階 15290万円台 坪単価521万円

[北東角住戸]

5TL76タイプ 3LDK 76.75㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 7440万円台 坪単価320万円
4階 7460万円台 坪単価321万円
5階 7490万円台 坪単価322万円
6階 7530万円台 坪単価324万円
7階 7590万円台 坪単価326万円
8階 7650万円台 坪単価329万円
9階 7710万円台 坪単価332万円
10階 7790万円台 坪単価335万円
11階 7840万円台 坪単価337万円
12階 7900万円台 坪単価340万円
13階 7960万円台 坪単価342万円
14階 8020万円台 坪単価345万円
15階 8090万円台 坪単価348万円
16階 8160万円台 坪単価351万円

5TH121Hタイプ 3LDK 121.66㎡ ※プレミアム住戸
50階 21490万円台 坪単価583万円

[東向き中住戸]

5TL79タイプ 3LDK 79.53㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 6840万円台 坪単価284万円
4階 6860万円台 坪単価285万円
5階 6890万円台 坪単価286万円
6階 6910万円台 坪単価287万円
7階 6950万円台 坪単価288万円
8階 6990万円台 坪単価290万円
9階 7030万円台 坪単価292万円
10階 7090万円台 坪単価294万円
11階 7140万円台 坪単価296万円
12階 7200万円台 坪単価299万円
13階 7260万円台 坪単価301万円
14階 7320万円台 坪単価304万円
15階 7390万円台 坪単価307万円
16階 7460万円台 坪単価310万円

5TL74Bタイプ 3LDK 74.12㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 6340万円台 坪単価282万円
4階 6360万円台 坪単価283万円
5階 6390万円台 坪単価285万円
6階 6410万円台 坪単価285万円
7階 6450万円台 坪単価287万円
8階 6490万円台 坪単価289万円
9階 6530万円台 坪単価291万円
10階 6590万円台 坪単価293万円
11階 6640万円台 坪単価296万円
12階 6700万円台 坪単価298万円
13階 6760万円台 坪単価301万円
14階 6820万円台 坪単価304万円
15階 6890万円台 坪単価307万円
16階 6960万円台 坪単価310万円

5TH90Hタイプ 3LDK 90.5㎡ ※プレミアム住戸
50階 15690万円台 坪単価573万円

5TH103AHタイプ 3LDK 103.01㎡ ※プレミアム住戸
50階 17390万円台 坪単価558万円

[南東角住戸]

5TL86タイプ 3LDK 86.15㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 8740万円台 坪単価335万円
4階 8760万円台 坪単価336万円
5階 8790万円台 坪単価337万円
6階 8830万円台 坪単価338万円
7階 8890万円台 坪単価341万円
8階 8950万円台 坪単価343万円
9階 9010万円台 坪単価345万円
10階 9090万円台 坪単価348万円
11階 9140万円台 坪単価350万円
12階 9200万円台 坪単価353万円
13階 9260万円台 坪単価355万円
14階 9320万円台 坪単価357万円
15階 9390万円台 坪単価360万円
16階 9680万円台 坪単価371万円

[PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)]

平均坪単価約430万円

[南向き中住戸]

6TM78Bタイプ 3LDK 78.82㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 10790万円台 坪単価452万円
21階 10850万円台 坪単価455万円
22階 10910万円台 坪単価457万円
23階 10970万円台 坪単価460万円
24階 11030万円台 坪単価462万円
25階 11090万円台 坪単価465万円
26階 11130万円台 坪単価466万円
27階 11170万円台 坪単価468万円
28階 11210万円台 坪単価470万円
29階 11250万円台 坪単価471万円
30階 11290万円台 坪単価473万円
31階 11330万円台 坪単価475万円
32階 11370万円台 坪単価476万円
33階 11410万円台 坪単価478万円
34階 11450万円台 坪単価480万円
35階 11490万円台 坪単価481万円
36階 11550万円台 坪単価484万円
37階 11610万円台 坪単価486万円
38階 11670万円台 坪単価489万円
39階 11730万円台 坪単価492万円
40階 11790万円台 坪単価494万円
41階 11850万円台 坪単価497万円
42階 11910万円台 坪単価499万円
43階 11970万円台 坪単価502万円
44階 12030万円台 坪単価504万円
45階 12090万円台 坪単価507万円
46階 12190万円台 坪単価511万円
47階 12290万円台 坪単価515万円

6TM84タイプ 3LDK 84.04㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 11590万円台 坪単価455万円
21階 11650万円台 坪単価458万円
22階 11710万円台 坪単価460万円
23階 11770万円台 坪単価463万円
24階 11830万円台 坪単価465万円
25階 11890万円台 坪単価467万円
26階 11930万円台 坪単価469万円
27階 11970万円台 坪単価470万円
28階 12010万円台 坪単価472万円
29階 12050万円台 坪単価474万円
30階 12090万円台 坪単価475万円
31階 12130万円台 坪単価477万円
32階 12170万円台 坪単価478万円
33階 12210万円台 坪単価480万円
34階 12250万円台 坪単価481万円
35階 12290万円台 坪単価483万円
36階 12350万円台 坪単価485万円
37階 12410万円台 坪単価488万円
38階 12470万円台 坪単価490万円
39階 12530万円台 坪単価492万円
40階 12590万円台 坪単価495万円
41階 12650万円台 坪単価497万円
42階 12710万円台 坪単価500万円
43階 12770万円台 坪単価502万円
44階 12830万円台 坪単価504万円
45階 12890万円台 坪単価507万円
46階 12990万円台 坪単価511万円
47階 13090万円台 坪単価514万円

6TH117AHタイプ 3LDK 117.27㎡ ※プレミアム住戸
49階 24400万円台 坪単価687万円
50階 24890万円台 坪単価701万円

6TH119Hタイプ 3LDK 119.40㎡ ※プレミアム住戸
49階 24990万円台 坪単価691万円
50階 25490万円台 坪単価705万円

[南西角住戸]

6TM95タイプ 3LDK 95.56㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 14190万円台 坪単価490万円
21階 14250万円台 坪単価493万円
22階 14310万円台 坪単価495万円
23階 14370万円台 坪単価497万円
24階 14430万円台 坪単価499万円
25階 14490万円台 坪単価501万円
26階 14530万円台 坪単価502万円
27階 14570万円台 坪単価504万円
28階 14610万円台 坪単価505万円
29階 14650万円台 坪単価506万円
30階 14690万円台 坪単価508万円
31階 14730万円台 坪単価509万円
32階 14770万円台 坪単価511万円
33階 14810万円台 坪単価512万円
34階 14850万円台 坪単価513万円
35階 14890万円台 坪単価515万円
36階 14950万円台 坪単価517万円
37階 15010万円台 坪単価519万円
38階 15070万円台 坪単価521万円
39階 15130万円台 坪単価523万円
40階 15190万円台 坪単価525万円
41階 15250万円台 坪単価527万円
42階 15310万円台 坪単価529万円
43階 15370万円台 坪単価531万円
44階 15330万円台 坪単価530万円
45階 15490万円台 坪単価535万円
46階 15590万円台 坪単価539万円
47階 15690万円台 坪単価542万円

6TH161Hタイプ 3LDK 161.12㎡ ※プレミアム住戸

画像出典:晴海フラッグ公式HP

49階 34470万円台 坪単価707万円
50階 34990万円台 坪単価717万円

[西向き中住戸]

6TL61Bタイプ 2LDK 61.49㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 5940万円台 坪単価319万円
4階 5960万円台 坪単価320万円
5階 5990万円台 坪単価322万円
6階 6030万円台 坪単価324万円
7階 6070万円台 坪単価326万円
8階 6110万円台 坪単価328万円
9階 6150万円台 坪単価330万円
10階 6190万円台 坪単価332万円
11階 6230万円台 坪単価334万円
12階 6270万円台 坪単価337万円
13階 6330万円台 坪単価340万円
14階 6400万円台 坪単価344万円
15階 6490万円台 坪単価348万円
16階 6610万円台 坪単価355万円

6TH82AHタイプ 3LDK 82.16㎡ ※プレミアム住戸
50階 15890万円台 坪単価639万円

6TH84Hタイプ 2LDK 84.86㎡ ※プレミアム住戸
50階 16490万円台 坪単価642万円

[北西角住戸]

6TL72タイプ 3LDK 72.76㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 6640万円台 坪単価301万円
4階 6660万円台 坪単価302万円
5階 6690万円台 坪単価304万円
6階 6720万円台 坪単価305万円
7階 6750万円台 坪単価306万円
8階 6780万円台 坪単価308万円
9階 6860万円台 坪単価311万円
10階 6890万円台 坪単価313万円
11階 6930万円台 坪単価314万円
12階 6990万円台 坪単価317万円
13階 7070万円台 坪単価321万円
14階 7170万円台 坪単価325万円
15階 7290万円台 坪単価331万円
16階 7430万円台 坪単価337万円

[北向き中住戸]

6TL47タイプ 1LDK 47.74㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 4840万円台 坪単価335万円
4階 4860万円台 坪単価336万円
5階 4890万円台 坪単価338万円
6階 4930万円台 坪単価341万円
7階 4970万円台 坪単価344万円
8階 5010万円台 坪単価346万円
9階 5050万円台 坪単価349万円
10階 5090万円台 坪単価352万円
11階 5130万円台 坪単価355万円
12階 5170万円台 坪単価358万円
13階 5210万円台 坪単価360万円
14階 5250万円台 坪単価363万円
15階 5290万円台 坪単価366万円

6TL55Aタイプ 2LDK 55.48㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

3階 5440万円台 坪単価324万円
4階 5460万円台 坪単価325万円
5階 5490万円台 坪単価327万円
6階 5530万円台 坪単価329万円
7階 5570万円台 坪単価331万円
8階 5610万円台 坪単価334万円
9階 5650万円台 坪単価336万円
10階 5690万円台 坪単価339万円
11階 5730万円台 坪単価341万円
12階 5770万円台 坪単価343万円
13階 5810万円台 坪単価346万円
14階 5850万円台 坪単価348万円
15階 5890万円台 坪単価351万円
16階 5930万円台 坪単価353万円
17階 5970万円台 坪単価355万円
18階 6010万円台 坪単価358万円

6TM56タイプ 2LDK 56.41㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

35階 6430万円台 坪単価376万円
36階 6460万円台 坪単価378万円
37階 6490万円台 坪単価380万円
38階 6530万円台 坪単価382万円
39階 6560万円台 坪単価384万円
40階 6590万円台 坪単価386万円
41階 6630万円台 坪単価388万円
42階 6670万円台 坪単価390万円
43階 6700万円台 坪単価392万円
44階 6740万円台 坪単価395万円
45階 6780万円台 坪単価397万円
46階 6820万円台 坪単価399万円
47階 6860万円台 坪単価402万円
48階 7490万円台 坪単価438万円(6TM56Hタイプ)

6TH81Hタイプ 2LDK 81.73㎡ ※プレミアム住戸
50階 12890万円台 坪単価521万円

6TH82BHタイプ 2LDK 82.31㎡ ※プレミアム住戸
50階 12690万円台 坪単価509万円

[北東角住戸]

6TM82Bタイプ 3LDK 82.74㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

19階 9130万円台 坪単価364万円
20階 9190万円台 坪単価367万円
21階 9250万円台 坪単価369万円
22階 9310万円台 坪単価372万円
23階 9370万円台 坪単価374万円
24階 9430万円台 坪単価376万円
25階 9490万円台 坪単価379万円
26階 9530万円台 坪単価380万円
27階 9570万円台 坪単価382万円
28階 9610万円台 坪単価384万円
29階 9650万円台 坪単価385万円
30階 9690万円台 坪単価387万円
31階 9730万円台 坪単価388万円
32階 9770万円台 坪単価390万円
33階 9810万円台 坪単価391万円
34階 9850万円台 坪単価393万円
35階 9890万円台 坪単価395万円
36階 9950万円台 坪単価397万円
37階 10010万円台 坪単価399万円
38階 10070万円台 坪単価402万円
39階 10130万円台 坪単価404万円
40階 10190万円台 坪単価407万円
41階 10250万円台 坪単価409万円
42階 10310万円台 坪単価411万円
43階 10370万円台 坪単価414万円
44階 10330万円台 坪単価412万円
45階 10490万円台 坪単価419万円
46階 10590万円台 坪単価423万円
47階 10690万円台 坪単価427万円
48階 11490万円台 坪単価459万円(6TM82BHタイプ)

6TH117BHタイプ 3LDK 117.82㎡ ※プレミアム住戸

画像出典:晴海フラッグ公式HP

49階 20680万円台 坪単価580万円
50階 20990万円台 坪単価588万円

[東向き中住戸]

6TM71Aタイプ 3LDK 71.01㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

19階 7330万円台 坪単価341万円
20階 7390万円台 坪単価344万円
21階 7450万円台 坪単価346万円
22階 7510万円台 坪単価349万円
23階 7570万円台 坪単価352万円
24階 7630万円台 坪単価355万円
25階 7690万円台 坪単価358万円
26階 7730万円台 坪単価359万円
27階 7770万円台 坪単価361万円
28階 7810万円台 坪単価363万円
29階 7850万円台 坪単価365万円
30階 7890万円台 坪単価367万円
31階 7930万円台 坪単価369万円
32階 7970万円台 坪単価371万円
33階 8010万円台 坪単価372万円
34階 8050万円台 坪単価374万円
35階 8090万円台 坪単価376万円
36階 8150万円台 坪単価379万円
37階 8210万円台 坪単価382万円
38階 8270万円台 坪単価385万円
39階 8330万円台 坪単価387万円
40階 8390万円台 坪単価390万円
41階 8450万円台 坪単価393万円
42階 8510万円台 坪単価396万円
43階 8570万円台 坪単価399万円
44階 8630万円台 坪単価401万円
45階 8690万円台 坪単価404万円
46階 8790万円台 坪単価409万円
47階 8890万円台 坪単価413万円

6TM72Bタイプ 3LDK 72.27㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

19階 7430万円台 坪単価339万円
20階 7490万円台 坪単価342万円
21階 7550万円台 坪単価345万円
22階 7610万円台 坪単価348万円
23階 7670万円台 坪単価350万円
24階 7730万円台 坪単価353万円
25階 7790万円台 坪単価356万円
26階 7830万円台 坪単価358万円
27階 7870万円台 坪単価360万円
28階 7910万円台 坪単価361万円
29階 7950万円台 坪単価363万円
30階 7990万円台 坪単価365万円
31階 8030万円台 坪単価367万円
32階 8070万円台 坪単価369万円
33階 8110万円台 坪単価371万円
34階 8150万円台 坪単価372万円
35階 8190万円台 坪単価374万円
36階 8250万円台 坪単価377万円
37階 8310万円台 坪単価380万円
38階 8370万円台 坪単価382万円
39階 8430万円台 坪単価385万円
40階 8490万円台 坪単価388万円
41階 8550万円台 坪単価391万円
42階 8610万円台 坪単価393万円
43階 8670万円台 坪単価396万円
44階 8730万円台 坪単価399万円
45階 8790万円台 坪単価402万円
46階 8890万円台 坪単価406万円
47階 8990万円台 坪単価411万円

6TH80Hタイプ 2LDK 80.32㎡ ※プレミアム住戸
49階 14010万円台 坪単価576万円
50階 14290万円台 坪単価588万円

[南東角住戸]

6TM85タイプ 3LDK 85.83㎡

画像出典:晴海フラッグ公式HP

20階 12890万円台 坪単価496万円
21階 12950万円台 坪単価498万円
22階 13010万円台 坪単価501万円
23階 13070万円台 坪単価503万円
24階 13130万円台 坪単価505万円
25階 13190万円台 坪単価508万円
26階 13230万円台 坪単価509万円
27階 13270万円台 坪単価511万円
28階 13310万円台 坪単価512万円
29階 13350万円台 坪単価514万円
30階 13390万円台 坪単価515万円
31階 13430万円台 坪単価517万円
32階 13470万円台 坪単価518万円
33階 13510万円台 坪単価520万円
34階 13550万円台 坪単価521万円
35階 13590万円台 坪単価523万円
36階 13650万円台 坪単価525万円
37階 13710万円台 坪単価528万円
38階 13770万円台 坪単価530万円
39階 13830万円台 坪単価532万円
40階 13890万円台 坪単価535万円
41階 13950万円台 坪単価537万円
42階 14010万円台 坪単価539万円
43階 14070万円台 坪単価541万円
44階 14030万円台 坪単価540万円
45階 14190万円台 坪単価546万円
46階 14290万円台 坪単価550万円
47階 14390万円台 坪単価554万円

売り出す列は前回の提示通りですが売り出さない階数もあるため供給戸数としては550戸くらいで落ち着きそうでしょうか。

それでも2戸までの申し込み制限ありで500戸超の供給戸数となれば当たりやすくはなるはずですね。(倍率に偏りはあるでしょうけども…)

それにしても手が届く人にとってはプレミアムはお安く映るでしょうね~。最上階は基本天井高3000mm×エアロテック(49階は基本天井高2900mm×エアロテック)、駅距離あれど中央区の新築タワマン最上階プレミアム住戸がこの価格、さらに駐車場はハイルーフ確定となればセカンドハウス需要も少なくはないでしょう。

一般フロアでも坪単価300万円ほどの角住戸や眺望の抜け感がある割に単価抑え目の東向きなど価格面での魅力(手が届きやすい)が大きい部屋やグロスは重たくなりますが虹橋ビューの南向きなど特別感が大きい部屋など検討者のニーズに合わせてバランスよく供給されます。

ただ、高めの維持費を考慮すると板状棟で予算パツパツだった方には厳しくなってきますから板状棟と比べると予算高い人が検討するマンションであることは確かです。(背の高さもあるので当然ではありますが板状棟ほどのグロスの軽さという魅力はない)

板状棟であれば世帯年収1000万円ほど(例えば600+400等)でもチャレンジしやすい部屋(70㎡超が6000万円弱等)が多くありましたがタワー棟は世帯年収1000万円程度では購入が難しい価格帯にはなっています。(頭金などの自己資金次第ではありますが一般論として)

ただ、今はパワーカップルでさえ近郊・郊外へ追い出されてしまうくらい晴海フラッグ以外のマンションが高くなってしまっているため世帯年収1000万円台前半のぎりぎりパワーカップルと呼ばれる世帯が「背伸びしてでもなんとか晴海フラッグスカイデュオを当てたい(しがみつきたい)」となるパターンが多いであろうということに違和感はないでしょう。

■維持費

[SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)]

管理費㎡単価月額約386円

5TM73タイプ 3LDK 73.53㎡の場合

管理費:28380円
修繕積立金:14350円
インターネット使用料:2200円
晴海フラッグクラブ会費:500円
自治会費:100円
テレビ使用料:550円
合計:46080円

[PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)]

管理費㎡単価月額約393円

6TL72タイプ 3LDK 72.76㎡の場合

管理費:28600円
修繕積立金:13900円
インターネット使用料:2200円
晴海フラッグクラブ会費:500円
自治会費:100円
テレビ使用料:550円
合計:45850円

維持費はそれなりに重たいマンション(板状棟よりも㎡100円以上重たいです)ですが共用施設やサービス面は充実していますからコストパフォーマンスが悪いわけではありません。(近年の都心物件は共用施設が少なくともこれくらいの単価になりがち)

とはいえ70㎡前半で45000円強スタートとなればランニングコスト含めた毎月の支払額は物件価格以上に重たくは感じやすいでしょう。

■駐車場

[SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)]

タワーパーキング

ノーマルルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1550mm×重量2300kg×最低地上高110mm 120台 月額30500円
ミドルルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高110mm 48台 月額31500円
ハイルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm 128台 月額32500円
バリアフリー 全長5300mm×全幅1940mm×タイヤ外幅1940mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高90mm 4台 月額32500円

[PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)]

タワーパーキング

ノーマルルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1550mm×重量2300kg×最低地上高110mm 120台 月額30500円
ミドルルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高110mm 48台 月額31500円
ハイルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm 128台 月額32500円
バリアフリー 全長5300mm×全幅1940mm×タイヤ外幅1940mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高90mm 4台 月額32500円

ミドルルーフ以上の比率が高めであるなどパレットサイズも悪くないですね!

全区画電気自動車対応、出庫は待合室(風除室)の予約盤、地下駐車場で住戸との行き来も雨に濡れずダイレクトであるなど駐車場事情はとても魅力が大きいですね。タワーパーキングのため待ち時間はあれど切り返しなしでの入出庫は楽です。

首都高の出入口が近くどこへ行くにも便利な立地ですから車乗りにはとても相性が良いマンションだと思います。

ただ、駐車場がマストという方はプレミアムを購入する必要があります。(プレミアムであれば希望すればハイルーフ確定)

現状では街の中に月極駐車場がなく落選してしまうと車を置く場所に困ってしまうことが考えられます。

設置率が低いわけではないため「当たったら車を買う」「ハズレたら手放してもOK」という方であれば気にせず購入しても良いマンションかとは思います。大規模マンションのため入居時点で確保できなくともいずれは確保できる可能性が高いです。とはいえ敷地内駐車場がマストなら何も迷わずプレミアムを狙うべきではあります。

■スケジュール

2023年6月25日(日) 要望書締め切り
2023年7月8日(土) 第一期販売開始
2023年7月16日(日) 登録締め切り
2023年7月17日(月・祝) 抽選

※スケジュールや価格、維持費など詳細はモデルルームにてご確認ください

引き渡しは2025年10月下旬を予定しています。

前回の記事 → 晴海フラッグ スカイデュオ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

関連記事

晴海フラッグ スカイデュオ(タワー5・タワー6) 板状棟購入者向け見学会訪問 約束された眺望と採光

晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 予定価格と間取り オンラインプロジェクト説明会参加

環状2号線全線開通!!築地虎ノ門トンネル経由で都心⇔東京湾岸エリアの利便性が大きく向上!!(外部サイトスムログへ飛びます)

晴海ふ頭公園&晴海緑道公園へ行ってみた! ザ・晴海レジデンス&晴海テラス 2022年10月時点の相場(外部サイトスムログへ飛びます)

HARUMI FLAGの物件詳細・資料請求はコチラ

記事が参考になったら資料請求は下記からお願いします!

資料請求はこちらから

気になったらすぐに資料請求するのがおすすめ!ライバルは多いものです!

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S





新築マンションの資料請求はこちら!

マンションマニア本人に相談できます!

売却物件募集中!【囲い込み一切なし】




不動産の売買ならマンションカウンター




2 件のコメント

  • いつも拝見しております。大変初歩的な質問で申し訳ございませんが、ご教授いただきたく。晴海フラッグのパビリオン見学会に参加せずとも、抽選申込みははできるのでしょうか?

    • 晴海フラッグ好き様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      正確な情報はモデルルームへ電話等で確認いただければと思いますが一度も訪問していない人がふらっと立ち寄って購入申し込みすることはできないかと思います。
      気になっているのであればまずはモデルルームの見学会へ参加しましょう!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です