晴海フラッグ スカイデュオ　予定価格と間取り②　1名義2戸までの申し込み制限あり

晴海フラッグスカイデュオの予定価格が更新、維持費が新規公開されましたので再度共有いたします！

尚、今回の販売期は1名義両街区合わせて2戸までの申し込み制限を設けます。これにより転売目的での大口購入を防ぐことができるため実需検討者にとってはとても嬉しい話ですね！！

■予定価格と間取り

物件名は

5街区＝タワー5
6街区＝タワー6

と街区名を物件名としています。

［3階～48階］

1LDK　40㎡台61戸　計61戸
2LDK　50㎡台120戸　60㎡台222戸　計352戸
3LDK　70㎡台682戸　80㎡台257戸　90㎡台66戸　100㎡超3戸　計1008戸

［プレミアム］

2LDK　80㎡台10戸　計10戸
3LDK　80㎡台4戸　90㎡台6戸　100㎡超24戸　計34戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

※すべて10万円単位です

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)］

平均坪単価約395万円

［南向き中住戸］

5TL83タイプ　3LDK　83.20㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH103BHタイプ　3LDK　103.74㎡　※プレミアム住戸
50階　21490万円台　坪単価684万円

［南西角住戸］

5TH145Hタイプ　3LDK　145.54㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［西向き中住戸］

5TL54タイプ　2LDK　54.80㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL61タイプ　2LDK　61.32㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL65タイプ　2LDK　65.30㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM73タイプ　3LDK　73.53㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM79Aタイプ　3LDK　79.20㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH87BHタイプ　3LDK　87.59㎡　※プレミアム住戸
49階　17150万円台　坪単価647万円
50階　17490万円台　坪単価660万円

5TH94Hタイプ　3LDK　94.49㎡　※プレミアム住戸
49階　18420万円台　坪単価644万円
50階　18790万円台　坪単価657万円

［北西角住戸］

5TL74Aタイプ　3LDK　74.11㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM86Bタイプ　3LDK　86.88㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH135AHタイプ　3LDK　135.06㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［北向き中住戸］

5TL49タイプ　1LDK　49.38㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM49タイプ　1LDK　49.38㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL60タイプ　2LDK　60.24㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM60タイプ　2LDK　60.24㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL66タイプ　2LDK　66.00㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TM66タイプ　2LDK　66.00㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH87AHタイプ　3LDK　87.24㎡　※プレミアム住戸
49階　14110万円台　坪単価534万円
50階　14390万円台　坪単価545万円

5TH96Hタイプ　3LDK　96.87㎡　※プレミアム住戸
49階　14990万円台　坪単価511万円
50階　15290万円台　坪単価521万円

［北東角住戸］

5TL76タイプ　3LDK　76.75㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH121Hタイプ　3LDK　121.66㎡　※プレミアム住戸
50階　21490万円台　坪単価583万円

［東向き中住戸］

5TL79タイプ　3LDK　79.53㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TL74Bタイプ　3LDK　74.12㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

5TH90Hタイプ　3LDK　90.5㎡　※プレミアム住戸
50階　15690万円台　坪単価573万円

5TH103AHタイプ　3LDK　103.01㎡　※プレミアム住戸
50階　17390万円台　坪単価558万円

［南東角住戸］

5TL86タイプ　3LDK　86.15㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)］

平均坪単価約430万円

［南向き中住戸］

6TM78Bタイプ　3LDK　78.82㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TM84タイプ　3LDK　84.04㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH117AHタイプ　3LDK　117.27㎡　※プレミアム住戸
49階　24400万円台　坪単価687万円
50階　24890万円台　坪単価701万円

6TH119Hタイプ　3LDK　119.40㎡　※プレミアム住戸
49階　24990万円台　坪単価691万円
50階　25490万円台　坪単価705万円

［南西角住戸］

6TM95タイプ　3LDK　95.56㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH161Hタイプ　3LDK　161.12㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［西向き中住戸］

6TL61Bタイプ　2LDK　61.49㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH82AHタイプ　3LDK　82.16㎡　※プレミアム住戸
50階　15890万円台　坪単価639万円

6TH84Hタイプ　2LDK　84.86㎡　※プレミアム住戸
50階　16490万円台　坪単価642万円

［北西角住戸］

6TL72タイプ　3LDK　72.76㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［北向き中住戸］

6TL47タイプ　1LDK　47.74㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TL55Aタイプ　2LDK　55.48㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TM56タイプ　2LDK　56.41㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH81Hタイプ　2LDK　81.73㎡　※プレミアム住戸
50階　12890万円台　坪単価521万円

6TH82BHタイプ　2LDK　82.31㎡　※プレミアム住戸
50階　12690万円台　坪単価509万円

［北東角住戸］

6TM82Bタイプ　3LDK　82.74㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH117BHタイプ　3LDK　117.82㎡　※プレミアム住戸

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［東向き中住戸］

6TM71Aタイプ　3LDK　71.01㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TM72Bタイプ 3LDK　72.27㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TH80Hタイプ　2LDK　80.32㎡　※プレミアム住戸
49階　14010万円台　坪単価576万円
50階　14290万円台　坪単価588万円

［南東角住戸］

6TM85タイプ　3LDK　85.83㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

売り出す列は前回の提示通りですが売り出さない階数もあるため供給戸数としては550戸くらいで落ち着きそうでしょうか。

それでも2戸までの申し込み制限ありで500戸超の供給戸数となれば当たりやすくはなるはずですね。(倍率に偏りはあるでしょうけども…)

それにしても手が届く人にとってはプレミアムはお安く映るでしょうね～。最上階は基本天井高3000mm×エアロテック(49階は基本天井高2900mm×エアロテック)、駅距離あれど中央区の新築タワマン最上階プレミアム住戸がこの価格、さらに駐車場はハイルーフ確定となればセカンドハウス需要も少なくはないでしょう。

一般フロアでも坪単価300万円ほどの角住戸や眺望の抜け感がある割に単価抑え目の東向きなど価格面での魅力(手が届きやすい)が大きい部屋やグロスは重たくなりますが虹橋ビューの南向きなど特別感が大きい部屋など検討者のニーズに合わせてバランスよく供給されます。

ただ、高めの維持費を考慮すると板状棟で予算パツパツだった方には厳しくなってきますから板状棟と比べると予算高い人が検討するマンションであることは確かです。(背の高さもあるので当然ではありますが板状棟ほどのグロスの軽さという魅力はない)

板状棟であれば世帯年収1000万円ほど(例えば600＋400等)でもチャレンジしやすい部屋(70㎡超が6000万円弱等)が多くありましたがタワー棟は世帯年収1000万円程度では購入が難しい価格帯にはなっています。(頭金などの自己資金次第ではありますが一般論として)

ただ、今はパワーカップルでさえ近郊・郊外へ追い出されてしまうくらい晴海フラッグ以外のマンションが高くなってしまっているため世帯年収1000万円台前半のぎりぎりパワーカップルと呼ばれる世帯が「背伸びしてでもなんとか晴海フラッグスカイデュオを当てたい(しがみつきたい)」となるパターンが多いであろうということに違和感はないでしょう。

■維持費

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)］

管理費㎡単価月額約386円

5TM73タイプ　3LDK　73.53㎡の場合

管理費：28380円
修繕積立金：14350円
インターネット使用料：2200円
晴海フラッグクラブ会費：500円
自治会費：100円
テレビ使用料：550円
合計：46080円

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)］

管理費㎡単価月額約393円

6TL72タイプ　3LDK　72.76㎡の場合

管理費：28600円
修繕積立金：13900円
インターネット使用料：2200円
晴海フラッグクラブ会費：500円
自治会費：100円
テレビ使用料：550円
合計：45850円

維持費はそれなりに重たいマンション(板状棟よりも㎡100円以上重たいです)ですが共用施設やサービス面は充実していますからコストパフォーマンスが悪いわけではありません。(近年の都心物件は共用施設が少なくともこれくらいの単価になりがち)

とはいえ70㎡前半で45000円強スタートとなればランニングコスト含めた毎月の支払額は物件価格以上に重たくは感じやすいでしょう。

■駐車場

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)］

タワーパーキング

ノーマルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1550mm×重量2300kg×最低地上高110mm　120台　月額30500円
ミドルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高110mm　48台　月額31500円
ハイルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm　128台　月額32500円
バリアフリー　全長5300mm×全幅1940mm×タイヤ外幅1940mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高90mm　4台　月額32500円

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)］

タワーパーキング

ノーマルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1550mm×重量2300kg×最低地上高110mm　120台　月額30500円
ミドルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高110mm　48台　月額31500円
ハイルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1920mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm　128台　月額32500円
バリアフリー　全長5300mm×全幅1940mm×タイヤ外幅1940mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高90mm　4台　月額32500円

ミドルルーフ以上の比率が高めであるなどパレットサイズも悪くないですね！

全区画電気自動車対応、出庫は待合室(風除室)の予約盤、地下駐車場で住戸との行き来も雨に濡れずダイレクトであるなど駐車場事情はとても魅力が大きいですね。タワーパーキングのため待ち時間はあれど切り返しなしでの入出庫は楽です。

首都高の出入口が近くどこへ行くにも便利な立地ですから車乗りにはとても相性が良いマンションだと思います。

ただ、駐車場がマストという方はプレミアムを購入する必要があります。(プレミアムであれば希望すればハイルーフ確定)

現状では街の中に月極駐車場がなく落選してしまうと車を置く場所に困ってしまうことが考えられます。

設置率が低いわけではないため「当たったら車を買う」「ハズレたら手放してもOK」という方であれば気にせず購入しても良いマンションかとは思います。大規模マンションのため入居時点で確保できなくともいずれは確保できる可能性が高いです。とはいえ敷地内駐車場がマストなら何も迷わずプレミアムを狙うべきではあります。

■スケジュール

2023年6月25日(日)　要望書締め切り
2023年7月8日(土)　第一期販売開始
2023年7月16日(日)　登録締め切り
2023年7月17日(月・祝)　抽選

※スケジュールや価格、維持費など詳細はモデルルームにてご確認ください

引き渡しは2025年10月下旬を予定しています。

前回の記事　→　晴海フラッグ スカイデュオ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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