※タイトルを「プラウド船橋ほげほげ 価格は?! 船橋駅に近いがパンチの効いた立地」から「プラウド船橋本町通り 価格は?! 船橋駅に近いがパンチの効いた立地」に変更しました

[(仮称)船橋市本町四丁目計画 建築概要]

用途:共同住宅
所在地:船橋市本町4

敷地面積:1.372.15㎡
建築面積:822.85㎡
延べ面積:6.647.86㎡(建築物全体7.789.02㎡)

階数:15階建て
高さ:45.4m
総戸数:94戸、他店舗1戸

駐車場:24台

着工:2019年2月
完了:2021年3月

建築主:野村不動産
設計者:エーエーアンドサン
施工:未定

地図はこちらです↓

京成船橋駅・JR船橋駅から徒歩5分ほどの場所にプラウドが建設されます。

当初は賃貸かな?と思ったのですが建築看板を見る限りは分譲ですからほぼほぼプラウドで間違いないかと思います。

賃貸と思っていた理由はパンチの効いた立地だからで、現地を見れば一目瞭然ですがファミリーには「??」な雰囲気となっています。

建設地

周辺に分譲マンションはありますし、わちゃわちゃ感がウリの船橋駅南口側ですから建ってしまえばセットバックして植栽豊かにするでしょうから違和感はないのかもしれませんが現状ではパンチが効いてます。

それでも人気の船橋駅近くとなれば注目物件であることはたしかですし、すべてがファミリータイプではないでしょうからシングル・ディンクス層からのウケも良いでしょう。

周辺にはビルが立ち並んでいますから眺望の抜け感に期待ができるお部屋は少なくなりますが南面が道路のため壁ドンになってしまうことはありません。敷地形状的に南向きもそこそこ確保できるでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・パークスクエア船橋 2000年築 本町4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円

・船橋本町ガーデンハウス 2000年築 本町4 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約165万円

・ルイシャトレ船橋本町 2001年築 本町4 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約170万円

プラウドタワー船橋 2005年築 本町5 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約305万円

・ルネライラタワー船橋 2005年築 本町4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約180万円

・クレアシティ船橋本町 2006年築 本町5 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円

パークタワー船橋 2007年築 本町1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約230万円

ライオンズ船橋本町レジデンス 2012年築 本町3 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約240万円

ヴィークコート船橋本町 2018年築 本町2 新築時の坪単価約230万円 直近売り出し事例なし

プラウドタワー船橋は新築時の価格が信じられないくらいお安かったので築14年ほど経過するのに大幅値上がりしています。

今回の計画は駅直結系ではありませんから比較対象としやすいのはライオンズ船橋本町レジデンスやヴィークコート船橋本町となります。ライオンズ船橋本町レジデンスの中古が坪単価240万円で動いていますからそれ以下はないでしょう。とはいえ築年数を考慮したとしてもプラウドタワー船橋の中古価格より高いというのは現実的ではありませんから間をとって坪単価270万円(70㎡換算 約5700万円)くらいかな?と予想しておきます。

ただしファミリータイプが少なく、シングル・ディンクス向け住戸が多ければ坪単価270万円じゃ収まらないかとは思います。(狭いお部屋ほど単価を盛りやすい)

公式HPオープンが楽しみです!!

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プラウド船橋本町通りの資料請求はコチラ

~2019年4月24日追記~

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:東レ建設
価格:未定
専有面積:56.24㎡~110.02㎡
総戸数:93戸 (非分譲5戸含む。他、店舗1区画)
規模:15階建て
交通:JR総武線「船橋」駅徒歩7分
所在地:千葉県船橋市本町四丁目
竣工予定:2021年2月中旬


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