サングランデ本八幡　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはサングランデ本八幡です！

［物件概要］

売主：京成電鉄　三信住建
施工：菊池建設
価格：未定
専有面積：59.67㎡～86.88㎡
総戸数：25戸
規模：6階建て
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩4分　JR総武緩行線「本八幡」駅徒歩7分　京成本線「京成八幡」駅徒歩7分
所在地：千葉県市川市八幡三丁目
竣工予定：2020年7月下旬

駐車場：8台
バイク置場：3台
自転車置場：50台

地図はこちらです↓

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

京成ファンの多い本八幡で京成物件となります。京成電鉄の本社も本八幡にあります。

都営新宿線の本八幡駅から徒歩4分、JR線と京成線は徒歩7分表記ではありますがすべて地下で繋がっています。

千葉街道沿いですべての住戸が千葉街道を向いていますから車の音問題は最大のデメリットとなります。ただ、街道沿いがゆえに半永久的に南西向きの日あたりを得られるというのは本八幡駅近物件としては希少性があります。駅の反対側には大手系の分譲マンションが多く立ち並んでいますが囲まれ感あったり南面を取れなかったりと採光面をウリにできる住戸は少なめです。

また、街道沿いとはいえ裏手側と南面は住宅街となりますから駅近でありながらも商業エリアから離れるというのも希少性あります。1ブロック西側になると八幡アドレスではなくなってしまう中で、ぎりぎり八幡アドレスな点は地元民からすれば「よし！！」となること間違いなしです。学区も人気の八幡小です。

外観デザインはサングランデらしく昔ながらの落ち着いた色合いではありますがご年齢高い方にも好まれる立地(街道沿いとはいえ八幡ファンは多い)ですから印象悪くないかと思います。

八幡ファンの部分ですが本八幡にお住いの方は市川駅との比較検討はあまりしないのですよね。総武快速線が止まるのが便利なのはわかるけど新宿線の始発というのは大きいし、八幡の環境から離れたくないと。なんとなくしか市川、八幡を知らない方だと市川のほうが魅力に映りやすいかと思いますが、八幡は一度住んだら離れたくないという方も多いのです。(市川駅でも北側は根強い市川ファンが多めですね)

市川vs八幡に関しては近しいようでどちらも今住んでいる側で持ち家を手にしたいという方が多くなっています。

私の本八幡愛が出てしまいましたね(笑)

もちろん市川駅周辺も好きですが八幡に住んでみて「こんなに便利な街だとは思わなかった」というのが正直な感想でした。(マンションマニアなのでまだ永住とはいかなかったですが)

エントランスホールは戸数なりにこじんまりしてはいますが背中側は平置き駐車場のみとすることで総戸数の割には敷地にゆとりを感じます。

玄関ドアを引っ込めていない住戸が多いのは残念ですが吹付は少なめでしたし、エレベーターは住戸食い込み型ではないなどコストカットしまくりという感じはありませんでした。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.68㎡　管理費(月額)17700円　修繕積立金(月額)7100円

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

Bタイプ　1LDK＋S(5階2LDK)　59.67㎡　管理費(月額)14900円　修繕積立金(月額)6000円

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

Cタイプ　2LDK＋S　70.20㎡　管理費(月額)17600円　修繕積立金(月額)7000円
1階　4760万円　坪単価224万円
3階　5380万円　坪単価253万円
4階　5540万円　坪単価260万円
5階　5650万円　坪単価266万円

Dタイプ　3LDK　70.20㎡　管理費(月額)17600円　修繕積立金(月額)7000円

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

Eタイプ　3LDK　70.13㎡　管理費(月額)17500円　修繕積立金(月額)7000円

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

Fタイプ　4LDK　83.23㎡　管理費(月額)20800円　修繕積立金(月額)8300円

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

Gタイプ　4LDK　86.88㎡　管理費(月額)21700円　修繕積立金(月額)8700円

画像出典：サングランデ本八幡公式HP

平均坪単価は約260万円です。

角住戸を除くとスパンが物足りないですね。2LDKは5100mmとだいぶ攻めてます。Aタイプは斜めになっているものの居室の形は綺麗ですし、全部屋廊下に面していないなど条件良い割に総額を意識してか単価を盛っていませんから狙い目感あります。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機はあります。浴室ブラケットライトであることやトイレ手洗いカウンターがないのは残念ですが一部タイプにはミストサウナが付いてきます。電動給気シャッターが窓面上部にあるのは気になりました。街道沿いなわけで機械換気とまではいかなくとも同時給排だったら嬉しかったですね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・本八幡サニーコート　2000年築　南八幡3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約170万円

・ダイアパレス本八幡弐番館　2000年築　南八幡5　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約170万円

・ヒルズ本八幡プレシャスコート　2000年築　南八幡3　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約200万円

・イトーピア本八幡ステーションコート　2000年築　南八幡4　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約200万円

・オーベル本八幡　2001年築　東大和田2　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約155万円

・プリームスクエア本八幡　2003年築　八幡3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約215万円

・ディアステージ本八幡　2004年築　八幡2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約220万円

・ミオカステーロ本八幡　2005年築　南八幡5　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

・セーシェル本八幡　2005年築　八幡1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約210万円

・パークホームズ本八幡駅前　2006年築　南八幡3　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約195万円

・サングランデ市川八幡　2008年築　八幡4　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約180万円

・ガレリアサーラ　2009年築　八幡2　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約305万円

・ブランズ本八幡　2012年築　南八幡3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約235万円

・グランドターミナルタワー本八幡　2013年築　八幡3　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約325万円

・ライオンズ本八幡レジデンス　2013年築　南八幡3　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約245万円

・パークホームズ本八幡　2014年築　南八幡4　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約250万円

・プラウド本八幡ディアージュ　2015年築　南八幡4　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約255万円

ガレリアサーラとグランドターミナルタワー本八幡は別格ですね～。

本八幡駅前のタワーマンション　住まい選びで失敗したくない方へ

上記相場からサングランデ本八幡の将来価値を予想すると

Aタイプ　3LDK　70.68㎡　3階　5610万円(新築時)　→　4880万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約250円、総戸数からすれば重たい単価ではないでしょう。

駐車場は月額20000円です。

建設地

【住むレーション】

［新宿線］

本八幡　8:03発（始発）
篠崎　8:06着
瑞江　8:08着
一之江　8:11着
船堀　8:13着
東大島　8:16着
大島　8:18着
西大島　8:20着
住吉　8:22着
菊川　8:24着
森下　8:26着
浜町　8:28着
馬喰横山　8:30着
岩本町　8:32着
小川町　8:34着
神保町　8:36着
九段下　8:37着
市ヶ谷　8:40着
曙橋　8:42着
新宿三丁目　8:45着
新宿　8:47着

［総武緩行線］

本八幡　8:03発
下総中山　8:05着
西船橋　8:08着
船橋　8:11着
東船橋　8:13着
津田沼　8:16着
幕張本郷　8:19着
幕張　8:21着
新検見川　8:24着
稲毛　8:27着
西千葉　8:29着
千葉　8:31着

本八幡　8:01発
市川　8:04着
小岩　8:08着
新小岩　8:11着
平井　8:14着
亀戸　8:17着
錦糸町　8:20着
両国　8:23着
浅草橋　8:25着
秋葉原　8:28着
御茶ノ水　8:30着
水道橋　8:33着
飯田橋　8:35着
市ヶ谷　8:37着
四ツ谷　8:39着
信濃町　8:41着
千駄ヶ谷　8:42着
代々木　8:45着
新宿　8:47着

［京成本線］

京成八幡　7:09発
京成船橋　7:15着
京成津田沼　7:20着
八千代台　7:27着
勝田台　7:31着
京成佐倉　7:39着
大佐倉　7:43着
京成酒々井　7:45着
宗吾参道　7:47着
公津の杜　7:49着
京成成田　7:53着
空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）　8:00着
成田空港（成田第1ターミナル）　8:02着

京成八幡　8:09発
京成高砂　8:17着
青砥　8:21着
日暮里　8:34着
京成上野　8:39着

［京成線から都営浅草線］

京成八幡　8:03発
京成高砂　8:11着
青砥　8:16着
押上　8:24着
本所吾妻橋　8:26着
浅草　8:28着
蔵前　8:30着
浅草橋　8:32着
東日本橋　8:33着
人形町　8:35着
日本橋　8:37着
宝町　8:39着
東銀座　8:41着
新橋　8:43着
大門　8:45着
三田　8:48着
泉岳寺　8:50着

以前本八幡駅最寄りのマンションに住んでいたので本八幡の利便性の高さは自ら体感済みです。

新宿線の始発はほんと便利でしたね。始発で確実に座れるというのは大きな魅力です。

私が住み始めた頃は外環道の千葉区間ができる前でしたから車移動がデメリットでしたが開通後はいっきに便利になりました。

日常の買い物施設としてはカスミ、西友、オーケー、メガドンキなどなど充実しています。

ニッケコルトンプラザへも1.3キロほどですから自転車であればサクッと行き来できますし、本八幡駅前から無料バス(コルトンバス)も出ています。

コルトンバスでは陽気な音楽が流れた後に車内放送が入るのがたまらんです！(笑)

なお、コルトンバスの運行委託先は京成バスシステムです。

【総評】

これはいいですね～。おすすめというか「売れるマンション」です。

八幡好きからすればそもそも選択肢が少ない(長く住む方も多く中古の出物が少なく、新築も少ない)ですから街道沿いを気にしなければ買いでしょう。

ここ買わなかったらどこ買うの？という新築マンションとなります。もちろん将来的には新築マンションの供給もあるでしょうけども、竣工済みで現物を確認できる安心感、待つ時間のなさ(オプションなどは楽しめませんが)は今現在八幡で検討されている方からすれば買わない理由は街道沿いくらいでしょう。

音問題としてはT-3サッシ(一部二重でT-4)、共用廊下側でさえT-2としていますから窓を開けた生活や洗濯物をバルコニーに干したいというわけでなければそこまで気にならないでしょう。

周辺が低層の建物ばかりですからできるだけ上階を購入されたほうが満足度もリセールバリューも高いことでしょう。共用廊下側も抜けてくるので短い距離ですが歩く際も心地よいでしょう。

動画もご覧ください！

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