クロスアリーナ玉川上水　価格と間取り　駅徒歩2分×大規模公園徒歩4分

今回ご紹介するのはクロスアリーナ玉川上水です！

［物件概要］先着順

売主：名鉄都市開発　相鉄不動産　相互住宅　総合地所
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：5448万円～7898万円
専有面積：61.08㎡～84.28㎡
総戸数：394戸（Ⅰ工区：242戸、Ⅱ工区：152戸）
規模：8階建て

交通：
多摩モノレール「桜街道」駅徒歩2分
西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅徒歩8分
JR中央線「立川」駅バス30分「桜街道」バス停徒歩4分

所在地：東京都東大和市桜が丘2丁目
竣工予定：Ⅰ工区2027年7月中旬、Ⅱ工区2028年3月下旬
引き渡し予定：Ⅰ工区2027年9月上旬、Ⅱ工区2028年4月下旬

駐車場：281台（機械式：179台、平置き（身障者用1台来客用2台含む）：102台）、月額6900円～19900円
自転車置場：788台（ラック式：683台、平置き：105台）、月額100円～800円
バイク置場：10台、月額2900円
ミニバイク置場：6台、月額1900円

管理費（月額）14600円～20200円
修繕積立金（月額）7950円～10960円
インターネット利用料（月額）825円
給湯器リース料（月額）2970円

地図はこちらです↓

画像出典：クロスアリーナ玉川上水公式HP

上北台駅からJR八高線と接続する箱根ケ崎駅までの延伸計画が進む多摩モノレールの桜街道駅から徒歩2分、西武拝島線と接続する玉川上水駅も徒歩8分と近いですね。

桜街道駅及び玉川上水駅周辺は駅に近い大規模マンションが点在しているため今作の立地に関しては希少性としてはそこまで高くないものの、それらは築10年超えばかりですから同エリア内で新築マンションを希望していた方からすれば嬉しい出物と言えるでしょう。

用途地域は工業系であり、背中側には大規模な工場があったりもしますがマンションと戸建どちらも点在している住宅街です。

ただ、高圧送電線と鉄塔があったり、向かいには斎場もあるなどザ・住宅街を求める方には合ってこないでしょう。

日常の買い物はビッグ・エーが徒歩6分、リコパ(イトーヨーカドー等)が徒歩7分、ザ・マーケットプレイス(ヤオコー等)とina21が徒歩8分と選択肢が充実しています。自転車や車、多摩モノレールでららぽーと立川立飛や立川駅周辺へサクッとお出かけできるのも良いですね。

通学校は第八小学校で徒歩13分、第四中学校で徒歩15分と少々距離はありますが東大和南公園が徒歩4分というのはかなりスペシャルですよね～！！

東大和南公園でマンションカウンター野球部の練習でしたー！！

リーマンショック時代に証券会社勤務だったゴージャス茂野さん、野球しながらトランプショックについて熱く語っていました pic.twitter.com/jAkNGOcSsC

— マンションマニア (@mansionmania) April 7, 2025

建設地は南・東・北が接道、従前はNECカシオの事業所があった場所で建物解体後数年間は更地でした。

敷地面積は約15,127㎡、大規模マンションが多いエリアとはいえそれらと比較をしても広大な土地となります。

主開口部は前面のA・B棟及び背中側のC・D棟が南方位、E棟のみが西方位です。

前面棟であっても接道向かいにマンションがありますし、背中側の棟になると当然前面棟の背中が被るため視界抜けとしては限定的です。

ただ、全体的に日当たりは良好です。

前面棟の東寄りは鉄塔がかなり気になってくる一方でエントランスホールに近く動線としては魅力が大きいためこればかりは好み次第(求めるもの次第)ですね。

西向きは現状目の前の建物が背が低く、多摩モノレールビューを存分に楽しむことができます。

前面棟と背中側の棟にある中庭がもっと広大なものであれば良かったという印象を受けますが、2階建ての共用棟に集約させた共用施設はスケールメリットを活かして充実したものとなっています。

キッチン完備のパーティールーム、ジュンク堂選定の本が並ぶライブラリー、パソコン作業等ができる半個室スペースと個室ブース、カフェマシーンが設置されたカフェコーナー、屋上(共用棟屋上)のテラス、METOSのサウナ付きゲストルーム(C棟2階)、2層吹き抜けで大窓から中庭を望めるエントランスホール(共用棟と一体になっています)、スカイデッキ(E棟屋上)などなど、総戸数らしさを感じることができますね。

共用棟は1階～屋上テラスすべての階で前面棟と背中側の棟を結ぶ通路も兼ねてくれるため大変利用しやすくなっています。

外観デザインとしても木調のマリオンと異なる色味のガラス手摺をリズミカルに配し、一部角住戸にコーナーサッシを採用するなど団地感が出ないようにしてくれています。大型キャノピーが伸びた車寄せもマンションの格を上げてくれることでしょう。

まぁあえて斎場側に車寄せとメインエントランスを設ける必要があったのかは疑問ですが…(桜街道側は公共駐輪場があるためスペース的に難しく、南側にしてしまうと駅徒歩分数表示が伸びてしまうという事情から斎場がある東側に設けることになったのでしょうか…？)

価格と間取りの一部を共有いたします！

B1　2LDK　61.08㎡

画像出典：クロスアリーナ玉川上水公式HP

4階　5448万円　坪単価294万円

C1　4LDK　84.28㎡

画像出典：クロスアリーナ玉川上水公式HP

8階　7898万円　坪単価309万円

C5　3LDK　69.24㎡

画像出典：クロスアリーナ玉川上水公式HP

3階　5798万円　坪単価276万円

平均坪単価は約290万円です。

間取りは田の字を基本としつつ背面キッチンのアトリエプラン(名鉄単独売主物件のメイツ昭島でも採用されています)があるなど選ぶ楽しみもありますね。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、オール浄水システム良水工房、可動式ルーバー面格子、ゼッチ×低炭素住宅のダブル認定など悪くはないですが浴室ブラケットライト、手洗いカウンターなし、直床であるなど単価帯なりではありますね。基本天井高は2550mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■クリオレジダンス玉川上水

2013年築　玉川上水駅徒歩5分

新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約180万円

動き一例

約70㎡
新築時3300万円台
中古時3800万円台

■オハナ玉川上水ガーデニア

2013年築　桜街道駅徒歩3分

新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約200万円

動き一例

約72㎡
新築時2900万円台
中古時4800万円台

上記相場からクロスアリーナ玉川上水が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C5　3LDK　69.24㎡　3階　5798万円　→　4200万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は設置率約70％と今の時代にしては悪くないのですが機械式179台、平置き100台と機械式のほうが多いのは気になりますね…

駐車場事情優先であればクロスフォート玉川上水、オハナ玉川上水ガーデニアなどのほうがとっつきやすいことでしょう。

～機械式駐車場サイズ～

全長5050mm×全幅1850mm×全高1550mm～2100mm×最低地上高150mm×重量2000kg/2200kg

駐輪場は屋外で設置率200％、1世帯2台は確保することができます。

管理費は㎡単価月額約239円、ディスポーザー完備ですし今の時代にしては抑えられているほうでしょう。

エレベーターは5基(分速60m)と標準的、板状型の大規模マンションですから住戸によっては横移動がかなり長くなってしまうもののごみ置場を東西2ヵ所に設けてくれているのは好印象でした。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■クリオレジダンス玉川上水　総戸数136戸　管理費㎡単価月額約223円

■オハナ玉川上水ガーデニア　総戸数322戸　管理費㎡単価月額約130円

【住むレーション】

［多摩都市モノレール］

桜街道　7:26発
玉川上水　7:27着
砂川七番　7:29着
泉体育館　7:31着
立飛　7:33着
高松　7:34着
立川北　7:37着
立川南　7:39着
柴崎体育館　7:42着
甲州街道　7:44着
万願寺　7:47着
高幡不動　7:49着
程久保　7:52着
多摩動物公園　7:54着
中央大学・明星大学　7:57着
大塚・帝京大学　7:59着
松が谷　8:01着
多摩センター　8:03着